请广安区住建局正视法定职责，杜绝职责推诿、依法履职

guduxiake2023

    本人近期就房屋测绘成果审核、房屋面积合规监管问题，几次与广安区住建局沟通，得到的答复均为：住建局只管房屋质量、只管按图施工，不管房屋面积审核。

   本人对此答复无法认同。结合广安区政府公示三定职责及国家现行房产管理法规，郑重说明：房屋面积监管、测绘成果审核，本身就是住建局法定本职工作，不存在不管、不归管的说法，恳请部门正视职责，停止推诿。

   一、住建局房地产市场监管职责，必然包含房屋面积监管

   广安区政府官网明确公示，区住建局承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的法定职责。

   商品房面积，是房屋交易、产权办理、公摊合规、房地产市场最核心、最基础的监管要素。房地产市场监管不是空泛口号，如果连房屋真实面积、测绘成果合规性都不监管，所谓“规范市场秩序”就无从落地。

   不能以“文件没有面积审核四个字”刻意规避本职、选择性履职。

   二、不审核测绘面积，就是无法落实“按图施工、质量监督”

住建局自称只负责按图施工、工程质量监督。房屋是否按图施工，最核心的核验依据就是测绘成果报告。开发商是否私自变更规划、改动公摊、超面积建设、违规改造，全部体现在实测面积数据中。

   住建局放弃面积审核、放弃测绘成果核验，实质上就是放弃了对项目是否按图施工的实质性监管，属于履职缺位、变相推诿。

   三、国家法规明文锁定：住建部门是测绘成果法定审核主体

   地方口头解释不能大于国家法规，部门内部口径不能对抗上位法：

   1、《商品房销售管理办法》第三十四条明确：房产测绘成果必须报房地产行政主管部门审核后，方可用于产权登记。

2、《房产测绘管理办法》第十八条明确：房产主管部门必须审核测绘资质、测算方法、面积准确性等全部内容。

   法条白纸黑字，职责法定、无可推脱。不是可管可不管，是必须管、法定要管。

   四、履职推诿，最终直接损害全体业主合法权益

   房屋面积直接关系购房者产权面积、购房价款、公摊权益、办证确权。

   住建部门作为房地产行业主管单位，对测绘成果不予审核、以各种理由推诿履职，会直接导致开发商面积乱象无人监管、业主维权无门、历史遗留问题越积越多。

本人核心诉求

   通篇沟通、发帖反映，不为闹事、不为过激维权，只要求一条：部门依法履职，杜绝职责推诿。

1、恳请广安区住建局正视法律法规和自身法定职责，纠正“不管面积审核”的错误履职口径；

2、严格依照国家规章，依法履行房屋测绘成果审核、房屋面积市场监管本职工作；

3、依法行政、主动担当，不再用口头解释规避法定职责，不再推诿群众合理合法诉求。

  公职履职，法无授权不可为、法定职责必须为。该是住建局的职责，就应当主动扛起，不该推、不能推、更不能以文件字面抠字眼敷衍群众。

  恳请官方回复

  群众诉求合法合规、有理有据，全程依据国家法律法规和部门公示职责。恳请广安区住建局正视问题、直面职责，不要回避、不要推诿，针对本次群众反映的履职缺位问题，给予公开、正面、明确的官方回复，依法行政、为民解难，维护普通购房群众的正当合法权益。