[四川群众呼声] 小区物业乱象，我为小区发声小区物业乱象，我为小区发声

关于投诉四川省广安市岳池县龙湖观澜小区部分业主违规私自成立业主委员会的举报投诉书

住址：广安市岳池县龙湖观澜小区
一、投诉事由
近期，本小区少数业主在未依法依规报备、未征得全体业主多数同意、未在社区街道监督指导下，私自私下组织、煽动、联络部分人员，擅自启动本小区业主委员会筹备、推选、建群拉票等相关工作。
该批人员成立所谓 “业委会筹备小组”，全程操作不透明、不公开、不合规，严重违反《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，涉嫌私自操纵、暗箱操作、误导广大业主，严重侵害全体业主合法权益，特此实名投诉举报，请求主管部门介入调查、叫停违规行为、依法整改。
二、具体违规事实
1. 未依法报备、私自启动业委会筹备工作
根据国家物业管理相关法规，小区成立业主委员会，必须由街道、社区牵头指导、依法发起、备案公示。但本次小区所谓业委会筹备工作，无街道授权、无社区监督、无官方公示，完全由少数业主私下自发组织，属于违规私自筹备，程序完全不合法。
2. 操作不公开、不透明，存在暗箱操作嫌疑
该部分人员私下组建微信群、私下拉拢业主、私下统计人员名单、私下宣传造势，未对全体业主公开筹备流程、人员名单、议事规则、选举方式。
广大业主对筹备组成员身份、产生方式、工作依据完全不知情，严重违背公开、公平、公正原则。
3. 刻意煽动对立、制造小区矛盾
相关人员在小区业主群、私下沟通中，刻意片面宣传、制造焦虑、煽动业主对立情绪，恶意抹黑小区现有物业服务，借成立业委会名义博取支持，以个人主观目的裹挟全体业主利益，严重扰乱小区正常居住秩序与和谐氛围。
4. 未达到法定发起条件、违规推进工作
小区并未召开过合法有效的业主大会、未征得专有部分面积、户数双过半业主同意，在不满足法定成立条件的前提下，强行推进业委会筹备、选举工作，属于违法违规操作。
5. 涉嫌个人谋利、借业委会名义操控小区事务
少数牵头人员动机存疑，在未公示个人履历、未公示任职承诺、未公示工作规划的前提下，急于推进业委会成立，疑似企图通过掌控业委会权力，干预小区物业、公共收益、维修基金、车位管理等重大事项，存在侵占全体业主公共利益的重大风险。
三、违规行为造成的不良影响
1. 少数人私自成立筹备组，程序违法，若继续推进，最终产生的业委会不具备合法法律效力，后续所有决议、签约、维权行为均无效，会给小区留下长期法律隐患。
2. 恶意制造业主对立、分化小区业主群体，破坏小区稳定居住环境。
3. 涉嫌以个人私利绑架全体业主公共权益，严重损害小区绝大多数业主的合法权益。
4. 违规私自组织群体性议事、拉票造势，扰乱社区基层治理秩序。
四、投诉请求
基于以上全部违规事实，现正式向主管部门提出如下诉求：
1. 立即叫停本小区所有私自、私下的业委会筹备、选举、拉票、组建筹备组等一切违规工作。
2. 对本次违规私自成立业委会的行为依法开展调查核实，认定其筹备行为无效。
3. 责令相关牵头人员立即停止一切煽动、造势、私下组织活动，公开澄清、停止误导业主。
4. 若小区后续确需成立业主委员会，请求由街道、社区依法牵头、全程监督、公开公示、依规启动，严格按照法定流程开展，杜绝个人私下操控。
5. 依法维护小区全体业主的合法权益，维护小区稳定、和谐、有序的居住环境。
特此投诉！恳请各主管部门重视、核查、处理，并书面 / 口头回复处理结果！
日期：2026年7月22日