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反正我也不知道，有钱买房的人还真他妹的多。我估计三点，1、现在三四十万的首付，大部分人拿的出。2、南充刚需买房的人还是多，其中可能有农村进城的，我也不求好说，反正城市没得房感觉条件没上去。这里面可能还有棚改的，南充还是去年还是货币，征了新区周边很多房子。有钱的人可能想买好的。不住还房。3、改善型住房需求，我发现一个问题，不知道是否准确。近几年南充很少去触碰老城区的改造，基本都是收储周边土地修建。城区老旧小区环境除了立面改造，环境一直没得修缮。也没得任何规划措施。时间久了就会出现改善型需求。比如楼层高的无电梯的需求，无管理的小区，脏乱差的小区，莫法停车的小区等等，，有人动换房需求。要么减价卖掉旧房，入手新房子压力也不是太大。4、就是政策性的补贴，我对比了一下，加上房价自身下浮加6%的补贴，价格上还是下浮较多，应该在几万左右。可能对这波有些人动了心。我的心里估计，从现在个人收入和市场需求，建筑成本，政府收入这一块来计算，南充顺庆区应该在6000到7000左右，好地段的应该在8000到1万左右。高坪，嘉陵应该在5000到7000左右，分地段来计算。这也是以后房价的风向标，好地段的肯定高点。如果跌到5000元以下，很多人认为可以随便捡了。那可能整个房地产就崩盘了。新房绝对没人敢入手了，房企也就等着破产了。二手房可能还有投资客割肉的处理。但房价应该在未来几年，小幅波动，上涨空间应该是没有了，接下来就是看经济下滑到什么程度了，如果确实爆发大的经济性问题，那就啃水泥吧，这也是老百姓无法左右的。其实政府也在走一步看一步。不过房市十几年的红利，应该是走到头了。
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发表于 2020-4-30 19:06
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