南充高坪都京街道办，请你给群众一个说法。[已回复]

南充邓伦

关于社区的回复我是非常不认同的原因有以下几点：
一、关于二期有20几名业住宅和商户书面申请召开业主大会，请问这二十几名中住宅有多少？商户有多少？目前二期有20几栋住宅，商户仅20几间面积仅在1000平左右，住宅和商户占比是多少？为什么20几名人员申请就能开业主大会？目前我们楼栋没有选取代表，更没有同意任何代表人向区社区提出申请，我也没有接到任何关于召开业主大会的申请。
二、关于召开业主大会的流程我有很大的异议：1．筹备工作：到现在为止我并未在小区任何地方看到关于筹备组的名单及向小区业主征求意见的通知。2．根据《物业管理条例》规定召开业主大会应该通知每一位业主，且经20％以上的业主提议召开会议，参会人数应该由专有部分面积占比2／3以上的业主且人数占比2／3以上业主参与，就目前我们小区来看入住率都还没有达到2／3．为什么20几个人提出的申请能够通过？
三、我居住的小区现目前没有重大事件需要通过召开业主大会来解决的。
四、目前很多业主反对筹备业主委员会，为何社区会大力推进此事，是否有利益驱动？

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都京街道办事处

网友，您好！
       您通过南充市政务服务热线反映高坪区都京街道中南漫悦湾小区成立业委会的问题已收悉，经南充市高坪区都京街道办事处调查，现回复如下:
       一、根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》、《四川省物业管理条例》、《南充市物业管理条例》等相关规定：一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
    （一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；
    （二）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；
    （三）前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。
      符合规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。
       根据上述规定，都京街道办事处收到漫悦湾一区、二区二十余名住宅和商户业主书面申请，且核实符合召开首次业主大会会议的情形。
       二、根据规定，都京街道办事处负责指导成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。筹备组应当自公告成立之日起六个月内组织召开首次业主大会会议，逾期不能召开的，筹备组自行解散。建设单位、业主、物业服务人应当对筹备组筹备工作和召开首次业主大会会议给予配合，不得阻扰。
      目前因联名申请的业主内部有分歧，故筹备组暂未成立，也未向业主公示筹备组成员名单、未召开首次业主大会会议、业主未参与表决。故您所了解的信息与事实不符。
      若您对政策方面仍有疑问，请到金融社区办公室或都京街道办事处了解详细情况。谢谢您的提问，祝您生活愉快！

                                                                                                                                                      南充市高坪区人民政府都京街道办事处
                                                                                                                                                                        2025年2月8日

992023

多半与前期物业管理公司的聘用相关，要么是不认可，要么是认可......
成立业主委员会与入住率没有关系，业主态度（表态、意见）才最重要

南充邓伦

应该是给我们业主一个说法，我们在小区合法维权，你有什么权利阻止？小区业主极力反对筹备业委会，你为何大力推进？

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帅帅帅帅

社区大力推进业委会成立，是好事。你们看看，很多小区想成立业委会都很难，成立不了。你们倒好，社区能积极推动，你们内部却先干起来了

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