恳请顺庆区自然规划局撤销柏林春天小区13栋4单元非法获取的加装电梯工程行政许可[已回复]

ncyd_zhang

顺庆区自然规划局、顺庆区舞凤街道办周家坝社区：

  顺庆区柏林春天小区13栋4单元加装电梯行为通过小区全体业主核实，发现系通过提供虚假资料非法获取加装电梯工程行政许可。恳请相关部门彻查，依法取消行政许可，同时责令绵阳志盛建筑工程有限公司恢复柏林春天小区原状，还业主一片安宁。

一、虚假资料骗取行政审批：经小区全体业主核实，13栋4单元提供的《南充市顺庆区既有住宅增设电梯业主意见表》系13栋业主协同绵阳志盛建筑工程有限公司伪造的虚假资料。本资料未取得相关业主同意，代签、伪造业主信息、未达到双3/4法定要求、公示造假等行为。

（一）非业主代签、伪造同意书：本资料递交给周家坝社区和顺庆区自然规划的是完全不一样的两份材料，作假行为非常明显。

1、伪造业主信息：13栋4单元签名表中多个业主信息并不存在，经联系本人核实并未签字同意。真实提供房产信息和身份证明的只有9户。

2、表决信息不具备法律效应：业主参与表决事项有同意、不同意、弃权三种表决意见，根据业主意见表，501、404、303均未按印，501作为本表第一个未按手印的、名字后面有叉，和前四人签字按印形成鲜明对比，按照常理501在签字的时候应明确看见前四人的按印，但其仍然未按印，作为征求业主是否同意增设电梯的表决程序应当审慎严谨，在业主意见表中这3位业主并未亲自捺印表达意见，表明其并不同意增设电梯。302、304、301、504弃权。因此表决人数业主中，其中只有14户表示同意加装电梯，该数额不满足表决业主占比四分之三以上（即16.5户）同意的要求，故13栋4单元加装电梯征求意见程序不合法。

图1：电梯公司提供给周家坝社区的申请表

顺庆区自规局

网友“信步风雨”：

你好，你通过麻辣社区反映“园锦路16号柏林春天13栋4单元加装电梯，虚报面积蒙混过关，骗取行政审批。13栋4单元业主代表向自然规划局提供的‘申请书’中明显可以看出数据为虚假。资料中显示，加梯单元24户，涉及面积10789.92平方米，户均达到了449.58平方米。而从房管局获得资料显示，该单元户均不足100平方米。”的问题收悉，现回复如下。

我局收取的申请书中填写的单元总户数、同意户数及对应专有部份面积是为了计算同意户数及专有部份面积比例是否满足省住建厅等6部门《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》（川建行规〔2021〕14号）（下文简称《指导意见》）中动议表决比例要求。园锦路16号柏林春天13栋4单元业主向我局提供的申请书中显示，该单元共计24户，专有部分面积10789.92平方米，同意安装电梯业主17户（70.83%），专有部分面积7417.99平方米（68.74%），满足《指导意见》中动议表决双三分之二的要求，动议表决相关内容我局仅作形式审查，不属于我局审查职责。

关于你反映房屋安全问题请咨询主管部门区住建局。

ncyd_zhang

由于部分图片涉及个人隐私不能上传。

西充老百姓

表决都是2/3.哪里来的3/4.发帖的时候政策应该掌握清楚点。连业主同意人数都没斗够，安个毛线电梯。牵头做这个工作的人就是脑壳打铁的

ncyd_zhang

图2：电梯公司提供给自然规划局的资料

（二）虚报面积蒙混过关，骗取行政审批：从13栋4单元业主代表向自然规划局提供的“申请书”中明显可以看出数据未虚假。资料中显示，加梯单元24户，涉及面积10789.92平方米，户均达到了449.58平方米；而从房管局获得资料显示，该单元户均不足100平方米。

ncyd_zhang

二、偷梁换柱，野蛮施工损害全体业主利益：加梯工程申请施工单位为“四川金城电梯工程有限公司”，实际执行单位为“绵阳志盛建筑工程有限公司”，后者绵阳志盛建筑工程有限公司无特种设备安装改造维修许可证，在小区内野蛮施工，严重影响了小区全体业主的生产和生活，并造成严重损失和案例隐患。根据《中华人民共和国特种设备安全法》之规定：电梯的安装、改造、修理，应当由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯安装必须由取得相应许可的单位进行，无资质企业不得从事安装活动（第22条）。

ncyd_zhang

ncyd_zhang

ncyd_zhang

二、电梯增设方案特殊，仅听取13栋4单元业主意见以及只在该单元公示，不仅有违公平，而且侵犯了小区全体业主的权益。

一般的增设电梯工程毗邻该栋住宅，但本案中拟加装的电梯距离该单元超过10米，紧邻对面的11栋4单元，需要横跨小区内部主要通道建起一座廊桥。13栋4单元拟加装电梯的安装位置距离11栋4单元过近，在涉及到11栋4单元业主利益时，其出具电梯安装设计方案应征得11栋4单元业主同意。但是13栋4单元增设电梯的整个过程中，只在13栋4单元门口张贴了规划图纸，内容上没有业主意见表，位置上没有在11栋4单元门口或小区公共公示栏依法张贴关于13栋4单元增设电梯任何信息，没有任何个人和单位与11栋4单元的业主商议，损害了11栋4单元及全体业主的利益。

ncyd_zhang

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。如前所述，业主对建筑物专有部分和共有部分享有权利，但是其权利的行使不得侵害他人的合法权益。

三、电梯增设方案不合理，已超出作为不动产的相邻各方的互让互谅范围，小区全体业主坚决反对（反对签名业主超过300户）。

1、拟增设的电梯工程严重占用消防通道，挤占消防救援空间。

2、新增井道基础已经引发地基沉降或不均匀沉降，造成车库漏水，前段时间，由于电梯公司野蛮施工，已造成车库一片汪洋，给业主造成了严重损失。本案中的电梯增设方案不会影响13栋4单元的地基，但是会影响11栋4单元的地基，此举严重超出合理容忍义务。

3、加装的电梯占用小区的公共区域，公共绿地及休闲娱乐场所。

ncyd_zhang

ncyd_zhang

千入

恳请相关部门领导解决[合十]急盼！

阎拚勋

老旧小区加装电梯就是违建，何况弄虚作假签名，坚决反对老旧小区加装电梯！

程脆锻

老旧小区加装电梯制造邻居矛盾，损人利己，违反建筑法，违反民法典！违反物权法，应依法取消虚假资料获取加装电梯工程行政许可！

梁虚蔗

本来就是老楼加装电梯成危楼了，都ξ好好查查政策，你原始结构没改变当初造房和出图纤及监理保你终身，结构一改以的都不认帐了，再说有几个大的电梯公司会做这种I程，都是一些成立不足几个月的所谓的电梯公可，还不知有没有安装电梯的资质，大公司都不接手的，都是一些今开张明天走人的公司，还有一条就是所有同意安装电梯的业主终身不得交易该房屋及不得出租给别人住，一地鸡毛，很方弊端，坚决反对！

程脆锻

坚决反对强烈谴责老旧小区加装电梯！

信步风雨

电梯增设方案特殊，仅听取13栋4单元业主意见以及只在该单元公示，不仅有违公平，而且侵犯了小区全体业主的权益。
一般的增设电梯工程毗邻该栋住宅，但本案中拟加装的电梯距离该单元超过10米，紧邻对面的11栋4单元，需要横跨小区内部主要通道建起一座廊桥。13栋4单元拟加装电梯的安装位置距离11栋4单元过近，在涉及到11栋4单元业主利益时，其出具电梯安装设计方案应征得11栋4单元业主同意。但是13栋4单元增设电梯的整个过程中，只在13栋4单元门口张贴了规划图纸，内容上没有业主意见表，位置上没有在11栋4单元门口或小区公共公示栏依法张贴关于13栋4单元增设电梯任何信息，没有任何个人和单位与11栋4单元的业主商议，损害了11栋4单元及全体业主的利益

信步风雨

惠民工程我们完全支持，但是还得按规矩来进行吧！国家制定的法律法规不是搞起好玩的，大家应该遵纪守法进行吧！！！！

信步风雨

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。如前所述，业主对建筑物专有部分和共有部分享有权利，但是其权利的行使不得侵害他人的合法权益。
三、电梯增设方案不合理，已超出作为不动产的相邻各方的互让互谅范围，小区全体业主坚决反对（反对签名业主超过300户）。
1、拟增设的电梯工程严重占用消防通道，挤占消防救援空间。
2、新增井道基础已经引发地基沉降或不均匀沉降，造成车库漏水，前段时间，由于电梯公司野蛮施工，已造成车库一片汪洋，给业主造成了严重损失。本案中的电梯增设方案不会影响13栋4单元的地基，但是会影响11栋4单元的地基，此举严重超出合理容忍义务。
3、加装的电梯占用小区的公共区域，公共绿地及休闲娱乐场所。