钱都去哪了？五年小区公共收益百万，电梯坏了，业主还倒欠物业四十万

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（本报此前报道）

家住永丰路国际花园的业主冉姐，看见本报之前报道的“连电梯广告都没有的金牛区德意馨苑小区，连续三年给业主发红包”新闻，两相对比，觉得一个天上一个地下。自个儿小区多部电梯经常修修补补，如今又需升级改造，物业此时却贴出一份告知书，称数年来垫资修电梯已达42.5万。冉姐纳闷：抛开维修基金不说，光小区公共收益这五年都有100多万，为何还倒欠物业？

>>电梯反复修，反复坏
国际花园共13栋住宅，2106户业主，常住和流动人口约8000人，共50部电梯。分别于2016年、2017、2018年连续三年，动用维修基金97.1万维修电梯。

国际花园的物业是“成都合力物业有限公司”，物业主任说，维修基金是大修电梯。约从2011年开始，个别电梯更换零配件，诸如电缆、称重开关、电梯门主板等，是物业垫资，至今共有42.5万。

业主说，即使三天两头维修，电梯仍是大小问题不断。记者乘坐时，发现箱门凹凸不平，开关门的机械卡顿声和上下行的拉锁抖晃声不绝于耳，体验视频

“近五年来，我们小区公共收益超百万，支付42.5万的电梯零件费绰绰有余，为何物业需垫资？公共收益究竟去哪了？”业主冉姐质疑。

>>公共收益，一笔糊涂账
国际花园业委会的一位赵姓副主任梳理，小区公共收益主要涉及：地面停车场、门禁卡售卖、游泳池经营、电梯灯箱广告、业主之家租金等。


业委会公布的“公共收益收支表”显示，2013年7月-2018年6月，总收入约117万，总支112万，“利润仅五万，让人简直不敢相信”，冉姐惊讶道。

表格显示，支出主要用于业委会办事员补贴、春秋游活动、小区建设和其他支出，分别为34万、33.6万、24.3万和21万。

业主杜先生说：“每一大类的支出都可以有水分，例如‘其他’就是五花八门，包括会务费3.3万，巡逻队支出，党群活动费，随便安个名目就可以算成‘其他’”。

而对于公共收入，杜先生也认为不清不楚。例如“售门禁卡”五年收入48万，可小区门禁卡分大门和单元两张，48万余元究竟指哪一张门禁卡收入？当记者致电业委会常务副主任曾方明询问此事时，他以“主任工作职责是协调，账目明细要问财务”为由，未正面回答提问。

此外，业主还反映，门禁卡收费是“看人下菜”：业主10元一张，租客20元一张，还有租客被要价30-60元不等，甚至80元一张。租客龙先生回忆，“当时办卡时，业委会说八十元当中50元是押金，但并未给我押金收据。”

多位业主都感慨，这么多年的公共收益就是一笔糊涂账。

>>审计公司：业委会的财务管理没按制度执行

四川锦程会计师事务所对国际花园业委会的财务审计后得出结论：财务报销制度不健全--发放的值班补贴、电话补助等，缺乏相关文件规定，发放依据不充分；存在个别收入未入账情况；费用报销票据不合规，甚至用送货单就报销费用。

>>公共收益的纯利润还得分物业四成

国际花园《物业管理服务合同》规定，公共收益按物业：业主=4:6进行纯利润分配。在物业公布的《2018年公共收益报表》中，扣除包括地面停车秩序维护员工资、游泳池水费电费、税金等成本，业委会共分得24.2万的纯利润。

业主贺先生说，其实这些数额也经不起推敲。例如，小区地面停车位共277个，月租225个，临停52个。因为没有道闸计时系统，临停收入按600元一天估算。物业主任介绍，如果月租的车开走了，临停的也可以停这个车位。“临停究竟收了多少钱，是不是揣进了保安的口袋，我们谁也不知道”，贺先生说。

>>律师：“物管服务合同”不合理

成都每度文律师事务所律师罗欣说，《物业管理服务合同》本身不合理。既然所有的公共收益都扣除了经营成本，剩下的纯利润应全部归为业主所有。“这40%简直就是白送给物业当礼物”，罗欣说。

北京市惠诚（成都）律师事务所律师张笛同样认为，公共区域属于全体业主所有，扣除成本后的利润，物业公司没有权利再进行分成。

>>业内人士：五年一百万，太低！

一位从业二十余年的资深物业经理，听闻国际花园五年公共收益一百多万，直截了当地说“不可能”。他解释，这么大的楼盘，犄角旮旯都是钱，每年一百多万收入差不多。他还举例，金牛区一400多户的小区，公共收益每年是小百万，还别说国际花园了。

你们小区的公共收益是比糊涂账吗？跟帖爆料！

潇茜

物业现在都是缺乏管理监督的