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[四川手机报] 钱都去哪了?五年小区公共收益百万,电梯坏了,业主还倒欠物业四十万

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发表于 2019-6-10 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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(本报此前报道)

家住永丰路国际花园的业主冉姐,看见本报之前报道的“连电梯广告都没有的金牛区德意馨苑小区,连续三年给业主发红包”新闻,两相对比,觉得一个天上一个地下。自个儿小区多部电梯经常修修补补,如今又需升级改造,物业此时却贴出一份告知书,称数年来垫资修电梯已达42.5万。冉姐纳闷:抛开维修基金不说,光小区公共收益这五年都有100多万,为何还倒欠物业?


>>电梯反复修,反复坏
国际花园共13栋住宅,2106户业主,常住和流动人口约8000人,共50部电梯。分别于2016年、2017、2018年连续三年,动用维修基金97.1万维修电梯。 微信图片_20190610164649.jpg

国际花园的物业是“成都合力物业有限公司”,物业主任说,维修基金是大修电梯。约从2011年开始,个别电梯更换零配件,诸如电缆、称重开关、电梯门主板等,是物业垫资,至今共有42.5万。

业主说,即使三天两头维修,电梯仍是大小问题不断。记者乘坐时,发现箱门凹凸不平,开关门的机械卡顿声和上下行的拉锁抖晃声不绝于耳,体验视频

“近五年来,我们小区公共收益超百万,支付42.5万的电梯零件费绰绰有余,为何物业需垫资?公共收益究竟去哪了?”业主冉姐质疑。

>>公共收益,一笔糊涂账
国际花园业委会的一位赵姓副主任梳理,小区公共收益主要涉及:地面停车场、门禁卡售卖、游泳池经营、电梯灯箱广告、业主之家租金等。
业委会总收支.jpg

业委会公布的“公共收益收支表”显示,2013年7月-2018年6月,总收入约117万,总支112万,“利润仅五万,让人简直不敢相信”,冉姐惊讶道。

表格显示,支出主要用于业委会办事员补贴、春秋游活动、小区建设和其他支出,分别为34万、33.6万、24.3万和21万。

业主杜先生说:“每一大类的支出都可以有水分,例如‘其他’就是五花八门,包括会务费3.3万,巡逻队支出,党群活动费,随便安个名目就可以算成‘其他’”。

而对于公共收入,杜先生也认为不清不楚。例如“售门禁卡”五年收入48万,可小区门禁卡分大门和单元两张,48万余元究竟指哪一张门禁卡收入?当记者致电业委会常务副主任曾方明询问此事时,他以“主任工作职责是协调,账目明细要问财务”为由,未正面回答提问。

此外,业主还反映,门禁卡收费是“看人下菜”:业主10元一张,租客20元一张,还有租客被要价30-60元不等,甚至80元一张。租客龙先生回忆,“当时办卡时,业委会说八十元当中50元是押金,但并未给我押金收据。”

多位业主都感慨,这么多年的公共收益就是一笔糊涂账。

>>审计公司:业委会的财务管理没按制度执行

四川锦程会计师事务所对国际花园业委会的财务审计后得出结论:财务报销制度不健全--发放的值班补贴、电话补助等,缺乏相关文件规定,发放依据不充分;存在个别收入未入账情况;费用报销票据不合规,甚至用送货单就报销费用。

>>公共收益的纯利润还得分物业四成

国际花园《物业管理服务合同》规定,公共收益按物业:业主=4:6进行纯利润分配。在物业公布的《2018年公共收益报表》中,扣除包括地面停车秩序维护员工资、游泳池水费电费、税金等成本,业委会共分得24.2万的纯利润。

业主贺先生说,其实这些数额也经不起推敲。例如,小区地面停车位共277个,月租225个,临停52个。因为没有道闸计时系统,临停收入按600元一天估算。物业主任介绍,如果月租的车开走了,临停的也可以停这个车位。“临停究竟收了多少钱,是不是揣进了保安的口袋,我们谁也不知道”,贺先生说。

>>律师:“物管服务合同”不合理

成都每度文律师事务所律师罗欣说,《物业管理服务合同》本身不合理。既然所有的公共收益都扣除了经营成本,剩下的纯利润应全部归为业主所有。“这40%简直就是白送给物业当礼物”,罗欣说。

北京市惠诚(成都)律师事务所律师张笛同样认为,公共区域属于全体业主所有,扣除成本后的利润,物业公司没有权利再进行分成。

>>业内人士:五年一百万,太低!

一位从业二十余年的资深物业经理,听闻国际花园五年公共收益一百多万,直截了当地说“不可能”。他解释,这么大的楼盘,犄角旮旯都是钱,每年一百多万收入差不多。他还举例,金牛区一400多户的小区,公共收益每年是小百万,还别说国际花园了。

你们小区的公共收益是比糊涂账吗?跟帖爆料!


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发表于 2019-6-11 11:16 | 显示全部楼层
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