郫都区住建管理部门，华夏银行成都分行，成都田园世界景华置业有限公司：
本人及其余共计420户业主在此陈诉，成都田园世界景华置业有限公司（以下简称田园世界公司）开发的“中铁·天宏康郡”二期1栋、2栋于2018年6月取得预售许可，赓即于2018年7月23日~25日摇号，所有房源于7月25日售完，业主于当日将购房款转入名为“成都田园世界景华置业有限公司”的8265****0084的账户。
当时田园世界公司并未更新监管账户，资料显示其监管账户为中国农业银行的账户，而以上8265****0084并非中国农业银行账户，在此，田园世界公司的该操作严重违反了《成都市商品房预售款监管办法》，私自设立收款账户。同时，郫都区住建管理部门未履行应有的监督管理责任！
自购房后，田园世界公司迟迟不给非全款业主签合同，并引发业主投诉维权乃至小规模群体事件，原因为贷款银行未确定，后于2018年9-10月确定华夏银行成都分行为其贷款银行，同时资金监管银行亦更改为华夏银行成都分行。之后2018年11月份，开发商与业主签订购房合同与贷款合同，其中100余户公积金贷款客户基本于2018年12月~2019年1月发放贷款。
至此，420户业主的首付款+公积金贷款已发放额度可大致估计，总金额应该不低于1个亿。
但是，自2018年7月购房以来，天宏康郡二期1栋、2栋一直停工至2018年底，之后修了一次，加了2层至第3层，又于农历年前停工；春节之后，工地迟迟不复工，业主期间进行多次维权，2019年4月1栋、2栋复工，至2019年6月初修至第10层，经在建工地的工人确认，工地又濒临停工的惨境，且这半个月以来，开发商要求工人在未安装安全网的楼顶进行施工，严重违反安全施工法规。
另外，从去年11月份至今，开发商一度迟迟不为商业贷款业主办理备案手续，后期开始办理但是进度非常缓慢，至今还有100余户未办理合同备案。
在此，我们业主有如下问题：
1、请郫都区住建部门确认并公示，田园世界公司在预售款监管上面是否涉及违规操作，住建部门是否未履行好监管主体责任，华夏银行成都分行在资金监管过程中，是否与田园世界公司联合进行违规操作，导致预售资金挪用与流失，最终导致无钱修楼，房子严重滞修。具体回答几个问题：
① 首付款是否按规定到达华夏银行监管账户？
② 首付款与已发放贷款高达1个亿以上，为何2019年3月份维权时，信访办查询监管账户，余额只剩下500余万，而田园世界公司与住建部门均声称预售资金监管是正常的？
③ 预售资金监管违规，田园世界公司、华夏银行成都分行、住建管理部门分别应承担何种责任与处罚？、
④ 后面如何监管，杜绝这样的事情再次发生？
2、田园世界公司声称“中铁·天宏康郡”属于中铁信托旗下的中铁公司项目，而各种事实表明，这个楼盘属于臭名昭著的涉嫌非法集资而被重点监管的“遂宁天宏集团”旗下的项目，在“四川天宏实业集团”资金链严重断裂，多个楼盘停工、滞修、烂尾的情况下，郫都区住建管理部门为何还在天宏康郡二期仅修到地上0层的情况下，予以发放预售许可？而不管以此带来的信访压力、群体事件风险？
3、田园世界公司于2019年3月迫于业主维权压力，向业主出具了2019年修建计划的横道图，但并未标明每个月的修建任务，郫都区住建部门考虑在何种情况下，才会发放二期项目7栋、8栋的预售许可？
最后，请郫都区住建部门落实自身责任，做到天宏康郡二期项目的合法合规的重点监管，以保证业主能如期接房并取得双证。
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编辑备注：郫都区房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于6月14日回复，内容见3楼。
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发表于 2019-6-12 16:28
发表于 2019-6-12 16:47
