南充的房市，2021，值得买吗？

老章 · 发表于 2021-2-6 17:00

在2021之前，对于南充的房市，我是建议刚需可以买，改善等一等，投资需谨慎。

但2021，即使是刚需，我建议，等一等。

虽然从房价来看，2010年南充房价已经超过4000了，截止2021，涨幅不到一倍，面对全国动辄一倍起步的涨幅来说，南充的房价处于低位水平，表面上看起来是值得下手了。但是！我的意见还是很坚持，等一等！

为什么要这么坚持一定要等一等呢？南充是为数不多的人口净流出城市，百度一下鹤岗吧，那地方也是人口净流出城市，在一个人口净流出的城市买房，呵呵，自己想象吧。

从房市实际情况来看，几乎所有开发商，在2020年度，拿地热情明显降低，开发商的拿地行为，就相当于工厂进购原材料的行为，一家工厂对进购原材料不再热衷，有几个原因？只要市场行情好，需求大，那么，工厂必然加紧生产，原材料的需求自然就会很大，即使短时间卖不掉，依然不会停产。房地产也一样，如果说作为头部玩家的开发商，不怎么想拿地了，那么，这个行情，你说好，好不好？

从政策来看，2021，央妈新规出来之后，不仅卡住了购房者的脖子，连开发商的脖子也被卡住了。个人购房的贷款难度提高，开发商的融资进度也明显降低。

也许你会说，我有钱，我不贷款，我全款。呵呵。你怕不怕开发商拿不到贷款，资金链断裂，然后？

九零精英 · 发表于 2021-2-6 17:29

要住就能买！

我爱顺庆2011 · 发表于 2021-2-6 18:10

全国房价疯涨，还等？？等你个马脑壳！！
这还是2020年全年疫情数据，百城涨了10%！！
一旦疫情离去，你想想会是什么场景？？
翻一倍？？？南充1999年的时候，顺庆房子九百多，六七百也有。现在翻了十倍了吧？？？
2020年全球疯狂印钞，还等，哈哈，等到水漫金山哇？？？
在堵住了一切资金外流缺口以后，房子已经成为唯一增值保值的商品。
除非你敢去股市当韭菜，或者进比特币赌一把

360截图20210206180545604.jpg

老章 · 发表于 2021-2-6 20:54

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-6 18:10
全国房价疯涨，还等？？等你个马脑壳！！
这还是2020年全年疫情数据，百城涨了10%！！
一旦疫情离去， ...

什么时候南充能代替全国了？呵呵。

话放在这里，我说的是南充的房价，拭目以待。暴涨？？？

2020年南充刚需房均价7200多，坐等2021暴涨到6XXX…拭目以待吧

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老章 · 发表于 2021-2-6 21:10

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-6 18:10
全国房价疯涨，还等？？等你个马脑壳！！
这还是2020年全年疫情数据，百城涨了10%！！
一旦疫情离去， ...

还有，2018年我就说房价要降，当年改善房均价9000多，然后现在呢？差点8000都坐不住了。

然后，很奇怪你是如何知道比特币的。我2020年，受疫情影响，我传统生意亏了差不多30万，但，我今年春节，我感觉我可以过得比以往任何一年都滋润。

你猜？为啥？

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天羽5S1SOL5 · 发表于 2021-2-6 21:39

南充这咔咔应该是涨不动了大鱼跑了剩下的嘛基本被榨干了

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老章 · 发表于 2021-2-6 23:35

天羽5S1SOL5 发表于 2021-2-6 21:39
南充这咔咔应该是涨不动了大鱼跑了剩下的嘛基本被榨干了

对咧，户籍人口净流出，看起来每年也就几十万人，想想吧，这些都是什么人？是什么情况？

什么情况下才会迁移户口？服兵役，读大学，结婚，购房，农转非。

先说服兵役，应征入伍时户口必须迁出，按照政策，退出现役的军人，可选择迁回原籍，有少部分军人会因为在其他城市有了更好的发展，会选择落户其他城市。一来一回，如果不是有人选择落户其他城市，这个帐应该可以做到收支平衡。

读大学，也是一样的原理。

结婚嘛…这个不好说，也许是南充的男人不出色，吸引不了外地的媳妇，甚至有可能带着户口倒插门。也许是南充的女人不顾家，个个都想外嫁出去…要不然，正常情况应该也可以做到一定的平衡。

然后就是购房了，南充人买南充的房子，只能落户南充，不会造成户籍人口流出，只能解释为在外地买了房，毕竟很多城市，不是你想落户就可以落户，你得买房。

农转非，也就是拆迁户了，普通拆迁户，会选择在南充本地买房子，这个也不会造成人口净流出，只有少部分在外地打工的人员，会选择在打工地买房，然后落户。

总结，能把户口迁到外地一去不回的人，除了外嫁的女儿和上门的女婿，几乎都是“大鱼”！

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老章 · 发表于 2021-2-6 23:40

麻辣烫社区发表于 2021-2-6 23:53
等挖挖一走，二佬估计就拿不到什么地了

那个不谈，就现在他们也不太想拿地了。

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(匿名发布) *发表于 2021-2-7 00:13* · 发表于 2021-2-7 00:13

跌的很明显了，去年看的一套43万的房子让40万，对方坚决不少，想着在上海买房了就没急着买！这个月看套房子49万，让40万中介都说可以商量，至于最低多少还不知道，中介还在跟房东谈，但是明显的比去年好还价！

冯晓辉 · 发表于 2021-2-7 00:32

刚需的还是上车，如果坚持住房不炒的实际情况下，房价的涨跌跟你没有半毛线关系。上涨你也是自己住，下跌你还是自己住，讨论这个没得任何的意义。关键是看是否在你承受范围内，房价这个问题从这十几年来看，肯定的说是过了普涨的年代，全民狂欢的年代过去了。这是国家制定的政策所决定的。如果在没有2020年全球经济受创的背景下，如果国家出手这么有力的限制政策，那必然是房价下跌，干净杀绝的。但问题在于就是通货的情况要看有好大，现在全世界都在发大水，中国也必然受到影响，而且过去一年也是发出了大量的货币，物价已经上涨了很多。如果你坚持等，有可能会等到并不便宜这点。

我爱顺庆2011 · 发表于 2021-2-7 02:54

多说无益。
美国2020年印钞总量达到了它立国二百多年的三分之一。
这一波海啸钞票狂潮，将会在2021年抵达中国内陆。
目前第一波啸锋，已经横扫上海北京楼市，如狂飙突进，势不可挡。

钞票狂潮，是不以任何人意志为转移的。
我问你，天下大雨，茅屋漏水，你是不是拿家里最大的水缸接水？？
同理，目前国民面对钞票狂潮，唯一保值、增值且稳定性最强的，只有房产，别无他途。

老章 · 发表于 2021-2-7 17:16

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-7 02:54
多说无益。
美国2020年印钞总量达到了它立国二百多年的三分之一。
这一波海啸钞票狂潮，将会在2021年抵达 ...

稳定且保值还具备投资属性的东西有很多，唯独不包含房产。房地产，叫不动产，不能动，只能随波逐流，本身就是一个非常有风险的东西。

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frfr12 · 发表于 2021-2-7 19:14

章兄，保值的东西不太多啊，金条亏了十年

是否记得我 · 发表于 2021-2-7 19:28

老章发表于 2021-2-7 17:16
稳定且保值还具备投资属性的东西有很多，唯独不包含房产。房地产，叫不动产，不能动，只能随波逐流，本身 ...

很多，有哪些

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我爱顺庆2011 · 发表于 2021-2-7 19:36

老章发表于 2021-2-7 17:16
稳定且保值还具备投资属性的东西有很多，唯独不包含房产。房地产，叫不动产，不能动，只能随波逐流，本身 ...

请章老师举一个例子，证明境内还有比房地产更稳定、更保值增值、可以租赁回款、可以抵押贷款、更安全、更便捷、容纳性更强的“东西”。
更能满足国内11万资产过亿家庭的投资需要。
请章老师举一个例子就可以了，一个就行，谢谢！
您只要能举出一个例子，就证明您比现在抢购上海、深圳别墅的大富翁厉害很多很多了，他们遍地找不到的投资渠道，在您这里，【有很多】，呵呵。

老章 · 发表于 2021-2-7 20:11

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-7 19:36
请章老师举一个例子，证明境内还有比房地产更稳定、更保值增值、可以租赁回款、可以抵押贷款、更安全、更 ...

抬杠了不是？真的有很多，但我不能说，说了你们也不一定能理解。

抵押不动产的话，银行给的评估价，永远低于市场价，然后就是质押率永远都是低于1，为什么？

不过你可以问一下银行，还有什么抵押物，可以做到评估价与市场价一致，质押率可以达到1以上，甚至有的东西，可以做到2-5倍，你就知道，那些东西，才是银行稀罕的硬通货。

质押率，意思是贷款价值比，你有100万的抵押物，全部抵押给银行，但银行只愿意贷款给你80万，质押率就是0.8，懂了？但有的东西，本来价值50万，但你抵押给银行，他敢贷款100万给你，去问问银行吧，这些东西有哪些？

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老章 · 发表于 2021-2-7 20:20

我爱顺庆2011 发表于 2021-2-7 19:36
请章老师举一个例子，证明境内还有比房地产更稳定、更保值增值、可以租赁回款、可以抵押贷款、更安全、更 ...

还有，北上广的大富豪，他们讲究鸡蛋不能放在一个篮子里。你就那么清楚他们只买房产，不搞期货，不炒股票，不买基金？富豪不是比我们聪明，而是比我们钱多，他们抵抗风险的能力，更高！

论聪明，论投资眼光，问问王健林潘石屹李嘉诚，他们还持有多少房地产？就连许家印，都在搞副业了…

100万的房子银行评估说只值90万，然后贷款只贷最多八成，到手只能拿72万，已经很能说明问题了。

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