广汉市金雁欧城联邦小区违规销售、违规收费[已回复]

佚名撸大师

本人购买了广汉市金雁欧城联邦小区6期房屋，发现金雁开发商存在违规行为：

1、违规销售。购房时金雁未告知、展示小区存在公共卫生间的不利因素，但是收房时却发现房屋旁约10米存在公共卫生间，金雁隐瞒不利因素违反期房销售须告知不利因素的政府规定！

2、违规收费。《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》已明确房屋按套内计价，收房时本人房屋套内面积不变，但是金雁却要求支付多出的公摊部分的房款，违规！

金雁开发商的违规销售、违规收费行为已严重违反了政府强制性规范，损害了广大购房人的利益。请相关部门调查协调。

广汉住建局

来信人您好：
来信反映在广汉市金雁欧城联邦小区6期房屋，存在违规行为的信访件，我局已收悉，现将相关情况回复如下：
一、关于违规销售。开发企业按照买卖双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第三十二条规定“出卖人通过销售现场公示向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220V以上大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。” 进行了房屋不利因素的告知。根据上述告知范围要求，欧城联邦按照规划设计在41栋约15米处建造的公共厕所不在告知范畴内。
二、关于违规收费。按照买卖双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第三章第八条计价方式与价款中明确约定：出卖人与买受人按照下列第二种方式计算该商品房价款，即按照建筑面积计算。相关规定未强制要求出卖人须以套内建筑面积计算房款。因商品房采用预售机制，会有预测面积和实测面积的差异。开发企业在商品房买卖合同第十四条面积差异处理时明确约定：合同约定面积与产权登记面积产生差异时，以产权登记面积为准，应付房款以建筑面积单价结算，多退少补。