蓝光香江国际地下车库改造问题的呼吁[已回复]

gh99 · 发表于 2022-6-30 15:39

蓝光香江国际地下车库改造问题的呼吁

蓝光香江国际小区地下车库路面损坏严重，长期灰尘遍地开花，的确需要改造，这个也是广大业主们的诉求，但是我们业主们应该有知情权、管理权。

在社区和物业还有所谓的业主代表单方面强力推动下，没有经过2/3以上的业主通过，现在就强行推动实施改造，请有关单位部门尽快查明真相，希望还香江国际全体居民一个公正，公开，公平使用维修基金的正确方式。

下面是灵魂16问:

1、车库改造项目是由哪个部门管理，哪个单位监管？

2、改造项目的施工单位是否通过正当招投标程序最终确定的，公开招标的网站与招标文件、评标报告在哪里，是否存在暗箱操作问题？

3、地下室车库此次维修的范围究竟属于公共部分还是个人所有？如果属于公共设施，那就应该将小区广告收入(这是公共设施的营利收入)用于公共设施维修，而不是业主的维修基金。每年的小区公共设施的营利收入哪里去了？

4、地坪是用哪种材质施工，设计施工图在哪里？

5、工程验收标准是什么，谁来监督工程质量与验收？

6、总工程款是用什么标准计算的，工程预算在哪里，预算是否合理？

7、所谓的地库维修工作组是怎么产生的，地库维修工作组是否属于业主委员会成员，地库工作组组员工资待遇是多少？

8、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意才可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。请公布此次三分之二以上同意的业主名单与门牌号。

9、改造时间为啥要选在最热的时候？难道是为了热胀冷缩原理？

10、改造期间，车辆停放怎么安排？

11、改造期间，车辆停放费用由谁承担？

12、改造后的工程结算由谁来审计？

13、车库到底是改造整个车库，还是停车部分需要重新缴纳370元？

14、车库施工为造价低廉的地坪固化处理，市面上的价格远远低于现在施工承包价，请问是什么原因？

15、为啥业主们在群里提出车库改造疑问，一遇到关键问题的时候物业方面就三缄其口了？难道其中会有啥猫腻？

16、所有的决策为啥不发业主群讨论，就单方面宣布开始实施，难道是先斩后奏吗？难道是为了堵住悠悠众口吗？

最后我们强烈要求市有关单位部门介入，必须由2/3以上的业主验收合格后才能发放工程款，因为这是我们业主们自己的血汗钱，解放这么多年了，我们香江国际全体业主在2022年一定要自己当家作主！

东南街道办事处 · 发表于 2022-7-11 10:18

                                                                  南充市顺庆区人民政府东南街道办事处
                                                      关于“蓝光香江国际地下车库改造问题的呼吁”的回复

尊敬的网友“gh99”：
您好！
您于2022年6月30日在麻辣社区反映的“蓝光香江国际地下车库改造问题的呼吁”一事我办已收悉，现就相关处理情况回复如下：
接到您的投诉后，东南街道高度重视，赓即联系市房管局房屋维修基金办公室，于7月1日在小区召开答疑会，现场答复业主质疑问题。
蓝光小区地下车位绝大部份已出售予业主，属于小区车位业主专用面积。小区公共收益金属于全体小区业主所有，只能用于公共区域维修维护，不能用于业主专用区域。
根据业主反馈，维修基金办公室已暂停启用维修基金，同时责成物业在小区内再次进行公示，根据公示反馈情况再行决定是否动用维修基金。
感谢您对东南街道城市管理工作的理解与支持！

                                                                                                                     南充市顺庆区人民政府东南街道办事处
                                                                                                                                          2022年7月11日

流里流气Y · 发表于 2022-6-30 16:31

物业干这事都习以为常了！

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7788120 · 发表于 2022-6-30 18:36

我是小区业主，看到小区地下车位终于改造了，终于不用再隔两三天洗车了，发这个帖子的人不晓得撒子想法，期盼了这么久的修车库终于可以修了，难道不该高兴嘛。

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竺叠绳 · 发表于 2022-6-30 20:12

车库是该改造，但程序有诸多漏洞，业主利益得不到保障。改造容易，“改造”质量如何保障？？就那几爷子在那里暗箱操作，腐败的可能性相当大！！

焦阶脊 · 发表于 2022-6-30 21:26

该小区内景观道路的改造，电梯的维修及保养无不透着猫腻。物管不是为业主着想，而是想法设法如何套钱，这物管真的有点烂了

焦阶脊 · 发表于 2022-6-30 21:29

改造地库是好事，当年烂蓝光房地产整的车库的确太差了，现在我们业主要做的事就是如何监管花最少的钱，做最好的事，监督质量及物管操控乱花钱！

游藻姬 · 发表于 2022-6-30 21:35

这个维修基金跟物业没有多大关系，维修基金是由房管局保存的不是物业说动就能动，换个角度想想物业也是为了大家爱车，这种猪八戒照镜子，里外不是人的事估计一般没人愿意揽

7788120 · 发表于 2022-6-30 21:39

我们小区太多人了，一人一句，说出来的话都五花八门，我住在小区我不知道维修有什么猫腻，我就知道之前的炸弹路改造了现在没有了，消防通道改造了也不坑坑洼洼的了

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nsjsjs · 发表于 2022-6-30 21:41

这个维修资金的钱在房管局那，又不在物业那里，而且都说了要三分之二的业主同意房管局那边才会同意启动这笔钱，那就说明物业这边什么程序资料那些按照正常流程走起的，好不容易地库可以修整了，不用天天出去洗车了，作为蓝光一名业主同时也是买了车位的。我支持大修

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路墓翼 · 发表于 2022-6-30 22:16

我只关心好久换电梯，隔三差五的坏了几年，也没人管

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夔勉吕 · 发表于 2022-6-30 22:49

这位发贴子的兄弟，这个地库大修是动用我们有车位业主缴纳的车位维修基金，凭什么要小区三分之二的业主同意，请问你有车位吗，要同意也是我们这些缴纳了车位维修基金的业主们同意，我是签了同意书的，本来这是一件好事，不知道你又起什么心思，只要我们业主监督好车位大修工作就可以了

凪卄 · 发表于 2022-6-30 23:30

夔勉吕发表于 2022-6-30 22:49
这位发贴子的兄弟，这个地库大修是动用我们有车位业主缴纳的车位维修基金，凭什么要小区三分之二的业主同意 ...

请问你签了同意书，看到车库改造效果图了吗？车库是该维修改造，前提是我们花了钱要看到效果，不要像外墙那个工程花了上百万结果就是几个人把外墙鼓包的敲了就完事了，尽然是我们的维修基金就要明明白白消费

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竺叠绳 · 发表于 2022-7-1 08:20

“群众呼声”，深入人心。句句铿锵有力！为这位思想觉悟高，责任感强，代表广大业主业主根本利益的热心业主，点赞

布谷鸟819 · 发表于 2022-7-1 09:42

作为蓝光业主，也是有车位的业主，我不知道这个帖子下物业到底请了多少水军，正常来说，居住环境越来越好，是每个业主共同的希望，但是试问蓝光几次整改，都搞的些啥？道路整改，现在路伸缩缝宽搭几指，路面不耐脏，现在看起来恶心至极。车位且不说到底该不该修，有没有到需要启动维修基金的地步，那么即便是要修，信息是否也该公开透明？如果物业没有猫腻，请正面回答我们业主们提出的问题，另外附上物业的公示，没有三分之二同意也要直接启动项目，到底置业主们于何地？

束片淋 · 发表于 2022-7-1 11:09

之前物业征求了业主意见的，我们还去物业登了记的，这些反对的人安了心不让我们的车库弄好嗦

桑鞑滨 · 发表于 2022-7-1 11:10

维修程序合规合法，无车位的惹是生非，唯恐天下不乱。建议网监报警，查一查这些无事生非、扰乱秩序的人，而且对这些制造舆情的予以处罚。

gd8320 · 发表于 2022-7-1 11:16

我是业主，也是车位业主。这个发贴的人我也请问问你？
之前大家要求物业维修地下车库，而且这个呼声已经几年了。物业通过调研，签名，按政府的正规途径申请费用，也得到政府的监管。这好不容易要动工了，你发这些东西出来是何动机？还每个业主群都发。你有啥个人意见，或个人想法，调研初期你在干嘛？现在马上要施工了，你来这意见，那不明白的？你有车位吗？你是业主吗？

如果有人要给我乱扣帽子的人，，可以随便扣。