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对房价的一点看法

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发表于 2011-11-26 12:30 | |阅读模式
年初,给家人谈论起房价。当时的观点是今年年底会爆发房价危机。包括家人,均不相信我的这番言论。每个人考虑问题的视野不同,看到得问题本质也就不一样。为何是今年?以下几点初浅的看法,请各位指正。
一:货币政策不放松。今年以来,房产商为何能够吼得住?主要原因为开发商利用其它行业融资。如物流,建筑公司,以及高利贷。。。。。任何与房产挂钩的行业均成为了开发商的融资平台。在信贷紧张,销售快速下滑的情况下维持到今天。没有能力继续维持,所以房价大幅下降已是必然趋势、近期,浙江省定调存准率,市场一片呼声,认为这是调准的信号。在此阐述下个人观点:要想楼市继续延续高涨势头,至少需要五万亿。楼市上升的货币需求量非常之大,一点点的微调或信号只能忽悠那些在海潮退去仍旧裸泳的人。现阶段可以定义高位接盘的均为脑髓严重缺乏的人。
二:出租回报率.正常情况下,房产出租回报率应为年收益率7%左右比较正常。即12--15年可收回买房成本。以西充为例:目前房价按3000每平米计算,一百平米的房子年租金只有区区的7000--10000.(还是精装修以及地段较好的地方才能拿到这个租金)目前的出租回报率远低于7%的水平。所以,房价在高位下跌一半仍属理性回归。
三:经济的软着陆。软着陆的开始就是房价的调整。房价是政府和家庭经济的核心指标,房价高,国富民贫,这样的经济不可能得到平衡。房产泡沫破裂,对国家,对老百姓,对经济都是一件值得欢呼的事情。普通老百姓买不起房,则会产生恐惧感,导致不敢消费。在外围环境持续恶化的今天(注:欧洲衰退,很多人预测0.5%的衰退比,我的看法悲观点,认为至少2个百分点。至于欧债危机,与欧洲的老百姓几无多大关系,仅仅是几个国家政府破产,但由于欧洲银行体系的问题,导致无法做出有效的措施改善目前的困境。地球另一端的美国佬,经济报道负面,民众生活幸福。)拉动内需,遏制通胀,解决养老医疗保险,让老百姓敢于消费才是中国经济能真正走好的开始。
对房产下跌的幅度以及时间判断:初步判断跌幅40%--60%,时间可能延续三到五年。下跌方式为由上至下逐步延伸,一线---二线---三线依此类推
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发表于 2011-11-26 12:42 |

沙发坐倒看。:victory:

发表于 2011-11-26 13:54 |
果真如你所说的话,那就好了。

 楼主| 发表于 2011-11-26 14:41 |
sfgfnpl 发表于 2011-11-26 13:54 static/image/common/back.gif
果真如你所说的话,那就好了。

不愁住,却不奢望出现如此畸形的二元经济体系。我想我的论点,正是全天朝老百姓都奢望的、

发表于 2011-11-26 16:28 |
下跌是肯定的,90年代前国人都没房,所以有了这些年的暴涨。但现在基本都有房了,也是该回归理性的时候了。这不是任何人能改变的,只是时间和下跌幅度的问题!曾经一台黑白电视机耗光一家几年的积蓄,一个黑白屏的手机也要我半年节衣缩食的时代一去不复返了!物以稀为贵市场饱和后拿什么来支撑目前的高价?最后我想问这么多人关心房价但现在还没有房要买进的不知还有几个

 楼主| 发表于 2011-11-26 17:00 |
飞翔511 发表于 2011-11-26 16:28 static/image/common/back.gif
下跌是肯定的,90年代前国人都没房,所以有了这些年的暴涨。但现在基本都有房了,也是该回归理性的时候了。 ...

暴涨的原因不是因为国人都没房,关键是ZC的风向转变。具体参考国十八条,为避免被河蟹,该想的得自己想了。
发表于 2011-11-26 17:04 |
:lol:lol按自由市场规律是降不的,,,,

发表于 2011-11-26 17:08 |
管它要升要降,反正我不买房 了

 楼主| 发表于 2011-11-26 18:17 |
细叶榕 发表于 2011-11-26 17:08 static/image/common/back.gif
管它要升要降,反正我不买房 了

说明你生活滋润,无需买房。{:2_31:}
发表于 2011-11-26 18:20 |
回复 总是如此沉默 的帖子

打掉一个字,,,是降不了得

发表于 2011-11-26 18:25 |
这方面不懂啊

 楼主| 发表于 2011-11-26 18:35 |
总是如此沉默 发表于 2011-11-26 18:20 static/image/common/back.gif
回复 总是如此沉默 的帖子

打掉一个字,,,是降不了得

具体如何去参考下上世纪日本的楼市,以及1997年香港楼市。地产上有个数字很有趣,叫神奇的30%。也即收入的30%用于还贷。美次贷危机高达100%,香港亦然。放贷利率按照6%计算,我国目前的平均水平远超50%,具体数据么?我等屁民是看不见的。刚性需求?这个话题只是本世纪最大的一个笑话,据有关部门统计,目前天朝房产空置率为一亿套,也即够3亿人居住。看涨看跌,都是出发点不一样。感谢你的意见,谢谢!

发表于 2011-11-26 18:37 |
过于高深

 楼主| 发表于 2011-11-26 18:38 |
70年代幺幺 发表于 2011-11-26 18:25 static/image/common/back.gif
这方面不懂啊

我也只是随便说说的,有些东西,不能够说的太深入。你懂滴!

 楼主| 发表于 2011-11-26 18:39 |
zaijian2011 发表于 2011-11-26 18:37 static/image/common/back.gif
过于高深

或许吧,还好我没有用GDP,CPI,M2等等东西。呵呵{:3_47:}
发表于 2011-11-26 19:08 |
回复 5FUCK 的帖子

刚性需求那肯定是巨大的,要不然ZF就不会整那么多保障房。。。。还有中国城市化进程才多少????围绕我国的农民、农村人口数字,目前在使用中差异较大。据对新华社多媒体数据库所收录的近两年各主要报刊中文稿件检索的结果:使用“9亿农民”的有540处,使用“9亿农村人口”的有84处
,使用“8亿农民”的有292处,使用“8亿农村人口”的有40处,使用“10亿农民”的有43处,使用“10亿农村人口”的有3处。这些检索结果证明,使用频率最高的是“9亿农民”你想想看要想想达到70-80的城市居民比,相近还有一半的农民进城,这就是刚性需求,这也是趋势。。
发表于 2011-11-26 19:12 |
刚才回复了,在审核:lol
发表于 2011-11-26 19:15 |
中 国目前城市化进程才多少?要想达到70-80%【肯定要达到这么多,趋势】,还有近一半的农民进城,这就是刚性需求。:lol:lol自由市场,降啥子哦,所以感谢DANG吧,为了民生才打压,同时为了某人的威信

发表于 2011-11-26 19:21 |

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