年初,给家人谈论起房价。当时的观点是今年年底会爆发房价危机。包括家人,均不相信我的这番言论。每个人考虑问题的视野不同,看到得问题本质也就不一样。为何是今年?以下几点初浅的看法,请各位指正。
一:货币政策不放松。今年以来,房产商为何能够吼得住?主要原因为开发商利用其它行业融资。如物流,建筑公司,以及高利贷。。。。。任何与房产挂钩的行业均成为了开发商的融资平台。在信贷紧张,销售快速下滑的情况下维持到今天。没有能力继续维持,所以房价大幅下降已是必然趋势、近期,浙江省定调存准率,市场一片呼声,认为这是调准的信号。在此阐述下个人观点:要想楼市继续延续高涨势头,至少需要五万亿。楼市上升的货币需求量非常之大,一点点的微调或信号只能忽悠那些在海潮退去仍旧裸泳的人。现阶段可以定义高位接盘的均为脑髓严重缺乏的人。
二:出租回报率.正常情况下,房产出租回报率应为年收益率7%左右比较正常。即12--15年可收回买房成本。以西充为例:目前房价按3000每平米计算,一百平米的房子年租金只有区区的7000--10000.(还是精装修以及地段较好的地方才能拿到这个租金)目前的出租回报率远低于7%的水平。所以,房价在高位下跌一半仍属理性回归。
三:经济的软着陆。软着陆的开始就是房价的调整。房价是政府和家庭经济的核心指标,房价高,国富民贫,这样的经济不可能得到平衡。房产泡沫破裂,对国家,对老百姓,对经济都是一件值得欢呼的事情。普通老百姓买不起房,则会产生恐惧感,导致不敢消费。在外围环境持续恶化的今天(注:欧洲衰退,很多人预测0.5%的衰退比,我的看法悲观点,认为至少2个百分点。至于欧债危机,与欧洲的老百姓几无多大关系,仅仅是几个国家政府破产,但由于欧洲银行体系的问题,导致无法做出有效的措施改善目前的困境。地球另一端的美国佬,经济报道负面,民众生活幸福。)拉动内需,遏制通胀,解决养老医疗保险,让老百姓敢于消费才是中国经济能真正走好的开始。
对房产下跌的幅度以及时间判断:初步判断跌幅40%--60%,时间可能延续三到五年。下跌方式为由上至下逐步延伸,一线---二线---三线依此类推
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