——郫县房地产即将翻开崭新篇章
据悉，本月21日，郫县政府将邀请成都知名开发商进行恳谈会，此举预示着郫县的房地产开发迎来了新的契机和机遇，也标志着郫县的房地产开发即将翻开崭新一页，即将奏出绚丽新篇章。
那么，郫县的房地产开发到底处于一个什么样的地位？它与众不同的优势在哪里？在新一轮成都周边房地产比拼中它会脱颖而出吗？厚积薄发的郫县房地产会有什么样的惊人之举，又有什么样的大手笔呢？今年郫县的房地产将以什么样的新面目出现？近日，笔者走访了郫县有关方面。
一个响亮的口号
成都西部时尚居住中心就在郫县
对于成都市新一轮城市总体规划中对郫县的发展定位，郫县迎来了再次起跑机遇。面对处于成都市第二圈层的区市县，郫县攒足了劲。新的房地产发展理念和定位，正借势而后发。
根据成都新一轮城市总体规划，郫县的城市发展定位是“成都市重要组成部分，成都市西部新中心，以发展科教文化为高新西区配套服务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区”。郫县县委十一届四次全委会明确提出２００５年工作的一个重要方面就是要“以统筹城乡发展、推进城乡一体化为主线，加快推进以工业集中发展和城镇开发建设为龙头的工业化、城市化进程”，“在打造民本城市、生态城市和文化城市品牌上取得新突破”，房地产业已经成为建设城市、经营城市的一个重要载体，把发展房地产业，作为一项重要工作纳入县委县政府的年度工作计划中，确定了“大力发展房地产业，坚持以改善居民住房和人居环境为重点，完善激励政策，健全可持续供地机制，培育和规范地产市场，引进实力强、品牌响的开发商，高起点成片开发生态化、人性化、智能化住宅，加快拆迁安置房和经济适用房建设，努力营造最佳人居社区，推进房地产业发展进入新阶段”的工作思路，采取政府规划，市场化运作，掀起新一轮房地产发展热潮，努力打造成都西部白领居住中心。
现代精品，就是永不过时
别忘首选郫县
明确开发定位，是郫县房地产发展的第一要着。定得准，就会激活全新的发展动力。郫县人认为，面对金贵的土地资源，新一轮房地产发展，应该瞄准高档精品方向，让土地实现最大升值，同时领导现代高档住房的集中发展。发展高档精品房产，营造成功人士乐园。
郫县在房地产业开发中始终坚持郫县实际情况，在旧城改造中，充分盘活土地存量资源。在新区开发上则引进知名度高、实力强的房地产开发企业，建设生态休闲住宅、中高档居住区，重点开发规模在３００亩以上中高档精品楼盘。
同时，瞄准高新西区未来几年发展趋势，配套服务高新西区，吸引高新西区的投资者、管理者、创业者和富有经济实力的白领阶层、成功人士到郫县居家置业，并提供相关产业配套建设和服务；满足市区２０世纪八十年代白领购房者房屋更新换代需求；满足注重提高生活质量的全市成功人士对居住环境生态化、郊区化的需求；吸引市外、省外退休、创业的白领人士聚集成都、居住郫县兴家置业。在开发定位方面，重点开发高档连体别墅区、酒店式公寓、商务会所、文化体育休闲健身中心、高档餐饮中心等。
“绿色通道”
送你一个人性化且感动的发展空间
采访中，笔者最关心是郫县房地产发展到底有什么吸引投资者的地方。“绿色通道”———一言以蔽之，概括了该县发展房地产业的决心和真诚。翻开他们制定的一系列“绿色”政策，城建局领导如数家珍：
●建立房地产业发展的“绿色通道”，拟定了《关于建立房地产开发项目绿色通道的意见》，将经县委批准后，付诸实施；
●出台了《关于加快郫县房地产业的实施意见》，着力于从扶持上促进房地产业既快又好发展；
●引进一家有实力、知名度高的房地产开发商，开发３００亩以上的精品楼盘，以此带动和辐射全县房地产业的发展；
●着力引导发展与房地产业配套的相关第三产业，制定各种优惠措施，培育和发展与房地产业相关的其他潜在市场，整体促进房地产业的集群效应；
●以县城新区建设为载体，置换土地资源，盘活城市土地，综合开发和经营城市，为房地产业发展开拓更广阔的空间；
●采取ＢＴ、ＢＯＴ、ＴＯＴ模式，在２００５———２００７年之间，聚资７亿元左右完成县城东南新区配套基础设施建设；
●组织开展到周边城市进行房地产巡展，为房地产开发企业搭建销售平台。
旧城，新城，一座靓丽的新城
走在已改造完的郫县县城东西大街上，笔者感受到了一种浓厚的城市文化品位，一种独有的古蜀文化风格，无论是城市符号，还是建筑风貌，处处都透着古蜀国都城的气息，它体现出旧城改造的一种新的思路。
据了解，为了提升城市形象，郫县加大了旧城改造。县城郫筒镇总面积３１．４平方公里，建成区（旧城区）面积７．２平方公里。按照“高起点规划，高标准建设”的原则，坚持“政府主导，市场化运作”的思路，加大城市建设力度，不断改善城市综合服务功能，增强城市辐射力和吸引力。
●加大旧城拆迁改造步伐，提升城市形象。他们加大了对低洼棚户区的拆迁改造力度，先后改造了糖果厂、摊贩市场、锣钉厂、包家巷、骆家祠等旧城片区，拆迁旧房１４万平方米，城市形象进一步改观，群众的居住环境不断改善。现已完成东西大街风貌改造工作，县城东三段、郫彭路口、小北街、郫筒二小旧城片区拆迁已近尾声。
●配套建设基础设施，完善城市功能。加快城市道路网络体系建设，新建、改建中三路、包家巷、真武巷、书院街等城区１０余条道路，总长１３公里，人均拥有道路面积１０平方米；城区标准化公厕１６座；建成日处理垃圾２００吨的郫县城市垃圾处理厂；即将动工建设郫县污水处理厂；城区自来水普及率１００％，燃气普及率８２％。
●以花园、绿地建设为重点，加强城区环境营造工作。建成以老百姓花园、金花桥花园、滨河路绿地为代表的１０余个城市休闲绿地，城区绿地率４３．６３％（含生产性绿地），绿化覆盖率４８．４８％，群众的生活、居住环境不断改善。
发表于 2005-1-13 22:28
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