京华时报10月11日报道楼市持续调整，部分开发商备感压力，纷纷出招来拉动销售。昨天，在北京开发过多个小户型 项目的开发商东亚新华地产有关负责人自曝公司成本价，并声称公司利润率仅为5%. 东亚新华地产负责人对记者表示，截至2008年9月份，北京市住宅用地地块的楼面均价为4334.84元/平方米，开发商还要面对不断上升的人力和建设方面的成本。 该负责人表示，市场上建设用钢材价格上半年上涨了35%到40%，混凝土价格上涨了20%左右，单位平方米建设成本上涨了大约15%左右。虽然目前有所下调，但相对去年仍有不小的增幅。挂牌上市的土地包含诸如拆迁成本、人工成本等众多费用也有不同程度的上升。 该负责人以回龙观区域2007年成交的一个项目举例，其土地成本为3162元/平方米，建设费成本（普通高层住宅）一般在2300元/平方米左右。包括代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在500元/平方米左右；还有营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的11%左右，大概在900多元/平方米。另外，单位平方米的营销管理和销售推广费用也占到销售额的5%，达到400元左右，还有项目开发的前期费用200元/平方米，还有包括贷款利息等财务费用约200元/平方米。该负责人强调，“以上7项之和所算出的该楼盘一平方米的成本已经达到了7662元。在目前的市场状况下，如果按照均价8300元的销售价格来计算，每平方米的销售利润为638元，这样算来，其产品利润率仅为7%.按照一个地产项目最低三年的开发销售周期，实际上每年的利润率还不到3%.” 位于北京南部丰台区域2008年某成交项目，其楼面地价为6505元/平方米（含3%的契税），加上2300元的建设费用、500元的市政配套费用、500元的营销管理费用、300元的前期费用和1100元的各项税费，还有财务费用200元。其单位平方米的成本已达11405元，按照其市场12000元的销售均价，该项目一平方米所获利润595元，利润率仅为5%. 有市场人士对记者表示，开发商自曝成本之举，目的在于打消购房者对其价格调整空间的猜测，向购房人表明楼市价格下调空间有限，以刺激其购买欲望。但从市场情况看，北京有部分开发商拿地比较早，其土地成本要远低于2007、2008年的市场土地成交水平，这些拿地成本低的开发商还是游刃有余。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
发表于 2008-10-11 12:20
|
客户端下载
