[原创]浅析巴中房价

正人先正己

        浅析巴中房价

我不是什么开发商，这辈子恐怕没那个命了。我也是靠挣工资买了房子的，不过买了好几年了。我的房子买成每平方米600元左右。

        我认为，巴中目前的房价基本上还是合理的，没有多少泡沫，开发商不成在暴利行为。巴中房家由2003年的600元左右涨到现在的1800元左右（上涨三倍）都是基本合理的，超出这个数字可能就有一定的水份了。

       那么，巴中房价的涨价因素有哪些呢？

       1、这几年，政府把土地资源变为土地资本，地价由1998年的每亩6-8万元左右前年涨到每亩25万，现在达到每亩30万元以上。地价上涨了5倍。这部分涨价是政府收益，上涨5倍的地价成本，当然是由购房者买单了。

       2、广巴高速公路和乐巴铁路开工刺激地方材料（沙石、水泥）上涨，沙石由2003年的每立方米35元涨到现在的每立方米95元以上，水泥每千公斤由2003年的260元涨到现在的550元以上。沙石涨了近三倍，水泥涨了一倍多。（巴中的沙石资源已近枯竭，需从嘉陵江等外地购进，估计还要涨价。）

       3、主要建筑材料和装饰材料的价格也是成倍增长。比如说钢材价格从1996年的每千公斤2600元涨到现在的5600多元。

       4、其他如水费从每立方米5角涨到现在的3元多，电费也从每度3角几涨到每度1元多，人工工资也从每天20元涨到了每天80-120元。

        从以上客观的分析巴中房价上涨的因素来看，目前巴中的房价还是比较合理的。 当然，巴中的房产市场有不少好楼盘，也有不少陷阱。购房者考察比选是必要的。

 那么,未来巴中房价的走势如何?从前面的分析中得出的结论是,巴中的房价基本上不成在泡沫,基本上还算合理,所以, 个人认为,未来巴中的房价可能是稳中略降.由于房地产市场是政府主要的财政收入来源,政府必然要出手救市,降低和减免一些税费,所以,房价略降的也只是政府减免的税费这部份而已.

 

本来不想说的

分析的十分透彻。

不想参加

如此说来，巴中房价有一半是政府收去了？！

飘动的乱发

放屁！凯子！

大家来谈

楼主有理有据的分析很有说服力，可能是这方面的专家吧。

bz4558

有道理。

巴人之子

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贪官杀手

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青涩梅

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自在

有道理

KV2007

钢材价格降了一半了,你知不知道.

春风不度玉门关

楼主你600房可能是2003年买的吧，但你知道哪时候的成本才250左右吗。现在1800的房子，虽然材料价在涨，但涨的幅度有那么大吗，可能涨3位的也不多吧。巴中的房子也在严重泡沫，这是官商勾结，牟取利益的结果

罗浮侠客

就是他可能是房托,请问你工资涨了3倍吗???脑袋被驴踢了.

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太陽之子

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巴山人家

巴中的房子严重泡沫.目前价格坚决不买.期待800以下可以下手了.[em03][em03]

ybin

巴中的房价再涨的可能性是不大的了,现在这个价格对中层以上收入的人来说,还是能接受,但对于刚进入社会开始工作的朋友们来说,还是挺高的,同国际上相比,别人是三到五年的收入可以购房,而我们是多少年甚至是一生才能买上一套房,所以中国的国情还是不合理,和谐社会,大家都还要为房子而担忧,我们怎能和谐下去.目前的房地产真的是有钱人玩的一种投机嘛?国家的发展目前方向是进入乡村了,所以更多开发的项目是在乡村,那城市里还会住那么多人嘛?

zgr123

          巴中的房价中，土地价格每平方米有375元左右（按每亩25万/666。67=375元），国家税费有200元左右，这两笔钱合计875元，是交给政府的。要想房价降到每平方米800元左右，除非政府免除土地出让金和税费！

    说巴中的房价存在泡沫，的确还缺乏科学的数字来证实。

捍卫和平

我现在在宁波工作;当然对老家的房价;我不过多评论;不过在城里买房;本来就是一种投资;是一种有钱人享受的房子;因为它叫商品房嘛!

巴中的房价我觉得不存在投资炒作的案例;因为真正买房的人都是自己有所需求的;并没有出现一个人买一栋楼或几套;就像杭州市市委书记说过;房价降了;政府提供的公益岗位也少了;社会福利及配套建设也没有钱从哪里来啊！

政府的收入很大一部份是土地出让金；还有巴中的税费我觉得可以降；国家规定是１．５％；但我们交的契税是房价的２％；还有什么房屋维修基本金也是２％；有点高；什么水电入户；在宁波这边是没用的；这本来就是建筑成本里去核算的；最后还是转嫁给消费者了！

现在的钢材相比上半年是便宜了近４０％；但比起楼上的朋友所说的２００３年那不审上涨的哟；随着经济的复苏；炒期货的进入；还会上涨的

魏君子

QUOTE:

以下是引用zgr123在2008-10-30 8:10:00的发言：

          巴中的房价中，土地价格每平方米有375元左右（按每亩25万/666。67=375元），国家税费有200元左右，这两笔钱合计875元，是交给政府的。要想房价降到每平方米800元左右，除非政府免除土地出让金和税费！

    说巴中的房价存在泡沫，的确还缺乏科学的数字来证实。

这是哪个莽子算的账，1平方土地就只修1平方房子吗？你又不是修的平房。经鉴定你娃小学毕业证都是在九眼桥买的。