对于地方政府的救楼市措施，网络上批评的声音占80%。不过仅有舆论的批判还不够，我说过，各级政府的救楼市措施需要民心和市场的两个检验。民心的检验结果已经出来了，下面就要看市场的检验。 kYVn4Wq
各级政府们此刻一定在苦苦等待房地产市场转暖，希望在挨了民意一个大耳光之后让市场积极回应来抚慰一下，否则，就成了左右开弓的挨抽了！ y$]gm g
如果要买房，建议还是暂缓，起码要等到春节前后。 .!kO 2/:6
第一、各级政府还可能出台优惠政策 '>}dq p{Wr
今天CCTV做了一档节目，请了任志强谈了自己的看法，这老贼说的有道理，他说的大意是：降息步子太小，反而给购房人继续降息的预期，实际是鼓励了观望，不如一步到位。 Aj9Onz,Lg
我赞同他对购房者的心理分析。 rl\$a2_+
作为买房者也要知道政府的心理。 6e vW O!
各级政府救楼市是王八吃了秤砣了，既挨了骂又没有激活市场，做出这种里外不是人的事情后果很严重，所以，只有一不做二不休。看着各级政府着急上火的样子，就知道老小子们日子不好过。 \8~P3M":c
研究机构估计我国要降五次息，现在才两次，着什么急吗？ Koi
第二、开发商的即将迎来年关 yU-^w^4
中国的开发商基本是空手道，资金来源有三个渠道：一、赊欠工程款、材料款；二、银行贷款；三、收预售、销售款。 YpAJ7 E|7
开发商虽然赖帐很有本事，到了年关多少也要给建筑单位、供货单位结点帐，否则，有两个后果：一、建筑单位怠工、供货停止，影响工期，导致交房违约；二、脾气暴躁的债主可能采取极端的讨债手法，最常见的是各种形式的围堵。 Vr1Wr%
银行贷款方面，今年5、6份开始低迷，成交减少，有价无市，回款缓慢，对开发商还贷形成很大压力；年底的时候当年的贷款额度基本上用完了，以贷还贷有难度。一旦延期还贷，信用受影响造成以后贷款更困难，而且每天的罚息也足以让开发商吐血。 X#qm wcF
所以，开发商一定要在销售回款上做文章。诸位不妨再看看，将会有更多的意外惊喜。 UBmD 3|Zo
第三、楼市多头主力遭到重创 ;g3z?Uz)
连续几年的楼市疯长，消耗了大量的多头力量；近期美国经济低迷，季度GDP出现了负增长，影响了多头恢复元气。 >@NH Al
楼市上涨本质上还是需要资金推动的。今年上半年调控房价，提高首付、加息起到了立竿见影的效果，说明了在现阶段社会资金实力不透支未来根本无力支撑高房价。 uCc .dluU
加上中央政策要推动限价房的建设，又分流了部分多头力量。 D 8nt%vy
所以，筑底需要时间，反转需要过程，不要急。 l7 +#gPA
综合起来，目前不要担心房价突然出现反转，反而可以对进一步的调整怀着预期，大家不妨再耐心等一、两月。 |
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发表于 2008-11-3 10:35
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楼主|
发表于 2008-11-2 23:37
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