绵阳楼市行情会不会火？

名样天下

近期，国家先后出台了对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%等系列的房贷新政。震后面临复兴的绵阳楼市近期行情如何？新政出台是否会带动绵阳楼市交易？对此记者进行了了解。

A：10月楼市 交易放缓

　     3日上午，记者走访了城区多个新上市楼盘，在各售楼部现场记者看到，为了吸引购房者，不少开发企业推出了送超值大礼、现金优惠等手段；还有的楼盘还推出了首付款达到一定比例送住房面积、送住房装修、总房价大优惠等多种变相降价的促销方式。但记者看到，大部分前来选购的市民主要对各楼盘的开发项目作了解，决定购买的基本很少。

　　   由于地震影响，很多人一生积攒的财产顷刻化为乌有，房屋不动产的传统观念受到严重的挑战，地震造成了购房者普遍的心理恐慌，导致大部分购房信心受挫，市场出现较浓的观望情绪，致使绵阳楼市交易在震后直至"冰点"。随着市民购房意愿的增强，以及开发企业对建筑质量的提升和采取的优惠措施，从地震到9月末，房屋销售开始出现持续增长局势。并且，在9月达到873套的销量高点。而据房管部门近期对城区商品房销售情况统计显示，10月份我市城区商品房销售仅为428套，相比9月呈大幅度下降，震后持续上涨的行情戛然而止。

B：房源持续增长 中小户型“吃香”

      “100多平方米够住了，面积大点的又要多付不少钱。”前来选购的吴先生告诉记者。在采访中记者发现，目前购房者在选购时主要从价格上考虑，选择的户型多在90至120平方米。

       受2007年下半年各项调控政策影响，自去年10月份以来，绵阳商品房供不应求的状况得到明显改变。而从目前市场供应的行情来看，今年批准预售项目为69个，可供销售的商品房住宅由震前的7147套增加至9529套，房源已开始呈现增长的趋势。其中，90平方米以下3800余套，90至120平方米的2475余套，120平方米以上3100余套。从交易面积来看，震前每套商品房平均交易面积约100平方米，而近期平均每套商品房交易面积为94平方米。随着可供销售的房源量逐步加大，以及市民选购变化，房产分析人士表示，随着震后大量新的楼盘上市，市场供需矛盾将继续激化，绵阳楼市在短期内会还会出现严峻的供需形势。

C：新房贷细则  银行“待产”

      据了解，今年1-9月，我市城区商品房销售金额为14.27亿元。而据人行绵阳中心支行统计，截止到9月末，个人购房按揭3.55亿，相比去年同期增加1.87亿元。个人购房按揭资金目前占销售额的24.8%，较去年比重明显增加。

      近期，央行出台规定，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%的房贷新政后。而据农行２８日在其网站上公布的房贷实施细则，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为２０％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的０．７倍。另外，农行提出坚持风险与效益对称的原则，提高自主定价和风险控制能力。对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于２５％；借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于３０％，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮；严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款放贷。但28日下午，农行总行又突然通知各地分行暂停实施该政策。

       针对央行出台的房贷新政，对于各大银行对于新政具体如何操作记者采访我市多家银行机构。对于央行新规，我市几家银行相关人士表示，具体操作情况不清楚，目前仍在等待总行制定房贷细节。

业内人士：房贷新政影响不大

      10月绵阳楼市为何走低？一系列的房贷新政是否会促动绵阳楼市交易？市房管局房屋交易所所长裴高松表示，由于受国际金融风暴影响，导致北京、广东、上海等地房价持续回落，虽然国家采取措施，但效果并不理想。绵阳受此影响，市场观望气氛浓烈，刚性购买的市民也放缓脚步，等待房价下降，导致近期楼市交易有所减速。而对于房贷新政，裴高松认为，新政是国家救市的信号，国家希望通过一系列的优惠政策来提升市民购房信心。虽然国家降低了普通购房者购房“门槛”，以及多种优惠措施，但对消费者而言，所节省的资金只是购房成本的一小部分，消费者更多期待的是房价的下跌。他认为，房贷新政对绵阳楼市交易会有一定的促进作用，但不会起到太大的变化。

刀刀见雪

火？从何谈起，绵阳房价下跌还没开始，绵阳房价上涨比北京上海延迟了一年左右，下跌同样会延迟，毕竟他是中小城市。以目前绵阳人均收入和房价相比，绵阳的房子太贵了，房价降有一个大幅降价过程。

名样天下

杂也奇怪哈，到处都在降，可绵阳的楼市还稳起的，不晓得是不是买房子的人多还是开发商有钱屯起的。

西羌浪子

我是打算一辈子月光族的，可是新近家里催买房催的紧啊。

个人认为不要再火了，再火老百姓也要火了。

7878wz

降价才是硬道理.

伪装心情

当然会降，这几乎是现在的一个趋势了。

不过，不降也好，我不希望看到我们家乡有很多人拼了老命挤到绵阳市中心去买房子，过些年生活困难了才晓得错。

房价高点，有钱有能力就去买，不是很有钱也没啥真本事的人就不要去挤了。一想起生活中那几例活生生的例子，心就有点凉。

  如果绵阳房价太低，很可能会人满为患，再过些年，绵阳就没有现在这么美好了。（环境方面）

夜行狗熊

绵阳科技城要在全国甚至世界有一席之地，必须大力发展高等教育，绵阳要有雄心也要有野心把高等教育作强；

1.应尽快将西南科技大学发展成为工信部所属全国重点大学。

2.将绵阳师范学院发展成为绵阳大学，使绵阳大学由教育部和四川省共建。

3.将绵阳职业技术学院发展成为西南理工学院，最发展成为西南理工大学，为教育部所属全国重点大学，由教育部和四川省共建。

4.将四川中医药高专发展成为西南医学院，最发展成为西南医科大学，为卫生部和四川省共建。

5.将西南财经大学天府学院发展成为西南信息工程学院，最发展成为西南信息工程大学。

6.将西南科技大学城市学院发展成为西南工业学院，最发展成为西南工业大学。

7.将四川音乐学院绵阳艺术学院发展成为西南艺术学院。

8.将中国民航飞行学院绵阳飞行学院发展成为西南飞行学院，为交通部所属大学，由交通部和四川省共建。

载博0034

QUOTE:

以下是引用夜行狗熊在2008-11-10 3:41:00的发言：

绵阳科技城要在全国甚至世界有一席之地，必须大力发展高等教育，绵阳要有雄心也要有野心把高等教育作强；

1.应尽快将西南科技大学发展成为工信部所属全国重点大学。

2.将绵阳师范学院发展成为绵阳大学，使绵阳大学由教育部和四川省共建。

3.将绵阳职业技术学院发展成为西南理工学院，最发展成为西南理工大学，为教育部所属全国重点大学，由教育部和四川省共建。

4.将四川中医药高专发展成为西南医学院，最发展成为西南医科大学，为卫生部和四川省共建。

5.将西南财经大学天府学院发展成为西南信息工程学院，最发展成为西南信息工程大学。

6.将西南科技大学城市学院发展成为西南工业学院，最发展成为西南工业大学。

7.将四川音乐学院绵阳艺术学院发展成为西南艺术学院。

8.将中国民航飞行学院绵阳飞行学院发展成为西南飞行学院，为交通部所属大学，由交通部和四川省共建。

是的,教育要优先!

伪装心情

教肓优先，先把因贫困而上不完九年义务教肓的全部学生解决了吧？别说中国已经没有这种事了

二两牛肉面

希望降一下？

LJ1124

火锤子！你没看见那房地产商的苦瓜脸吗？就等着降价吧，千万别现在卖房！！！

123chen

你这个家伙,又是一个大跃进计划啊??

123chen

dengdao 5008年会的,

房子供大于求,晚上睡觉漫漫火啊???????

yangmin

不操心这个,反正以后俺回农村老家住,

[em17]

作人要厚道

现在路都修得那么好了，要是没有必要就莫要往城里挤了、

房子再火，老百姓也要火了。

冯奕淳

到处都在降，可绵阳的楼市还稳起的，怪了

MYMINGY

绵阳发房价还是跌了点，只是跌的幅度太 小了，比较绵阳人的收入，未来降价的空间还是很大的，~

7878wz

关注.

丛林蜥蜴

绵阳的房子要降价的,不然修好真要火了.