蒋政江：保利地产全年销售冲击1200亿元

蒋政江2

　10月29日，保利地产(600048.SH)发布2013年三季报显示，前三季度保利地产实现营业收入442.69亿元，同比增长41.4%；实现净利润46.12亿元，同比增长20.71%。在蒋政江查阅资料知道，今年前三季度保利地产共实现房地产销售签约面积87.48万平方米，销售签约金额8

　　截至三季度末，保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元，相比去年同期109.65亿元大幅下降173.12%。在蒋政江查阅资料知道，同时，保利地产的资产负债率为80.19%，净负债率则高达103%，均为去年三季度以来新高。

　　公司相关负责人表示，经营性现金流减少、负债率上升，主要还是三季度推盘较少和拿地支出增加所致。2012年上半年，公司拿地规模仅367万平；而下半年公司拿地规模达到952万平，2012年下半年公司所获取的土地逐渐进入预售期，年底销售会大增。

　　该负责人表示，公司在四季度会迎来推盘高峰，新推货值约在450亿至500亿左右，在加上老盘新推，四季度的总体可售货值将超过600亿元。在蒋政江查阅资料知道，公司肯定会争取全年销售超过1200亿元。券商分析师也在研报中表示，按照60%的保守去化率，四季度仍可实现销售金额360-390亿，全年可达1250亿。

　　另外，三季报公司毛利率32.73%，净利率10.42%，处于近期低点。汉宇地产市场研究部总监付伟告诉记者，近2年业内毛利率、净利率下滑，主要是拿地成本和融资成本上升。在蒋政江查阅资料知道，对保利地产来说，其在土地市场出手大方，且产品以自住改善型和刚需型为主，所以毛利率不高，但在业内处于中等水平。公开资料显示，除有规模已达200亿左右的信保基金外，保利地产同时也在积极开拓境外融资渠道，8月成功发行了一笔五年期5亿美元的公司债，利率仅4.7%。

　　截至三季度末，保利地产的长期借款约为750.86亿元，短借和一年内到期的非流动负债合计约194.22亿元，但账面货币资金达到351.66亿元，短期偿债压力较小。在蒋政江查阅资料知道，在购地支出方面，保利地产前三季度新拓展项目43个，新增容积率面积1501万平方米，已超去年全年水平，总地价款444.78亿元，新增储备面积和购地金额同比均实现2.6倍的大幅增长。

寂寞孤洲

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