全搜索房产在线 2008年9月25日 09时17分 建房，是开发商的天职，但在国内并不算长的开发历程中，一些有实力同时又有思想的开发商们，超越了单纯的造房建楼的层面，为提升城市水准作出贡献，也令居住者的生活素质有了全面的改良。或许他们并未对自身的角色转换有足够的认识，但已经在自觉或不自觉地进行着城市运营。他们，就是城市运营商。
而在温江，竟然就有两个城市运营商进驻。一个是在6600亩的画卷上打造国际度假区的置信凯德，另一个是在光华大道上以一个城市副中心的定位建新城商业配套的珠江地产。
前者已经让几乎所有的成都人都因为国色天乡而记住了温江万春镇，后者则以总面积14万平方米的Shopping Mall、两座五星级酒店以及豪华电影院线和歌剧院将让温江提速。
国色天乡体验磁场 超人气时尚
6600亩国际度假区出水万春
万春脱胎换骨 国色天乡魅力初显
三年多来，国色天乡带给温江和万春镇的变化有目共睹。2005年，距温江城区只有3公里的国色天乡片区还不通公交车，连本地人也很少前往，率先进入万春镇进行地产开发的置信受到各方质疑。然而随着同年9月第六届中国花博会在温江的举行，温江受到了前所未有的关注。成都置信抓住这一机遇，与温江区政府联手在万春镇打造了国色天乡作为花博会分会场。这次观光旅游取得的成功也让置信坚定了在万春打造集多种业态为一体的旅游商业复合地产的决心。
针对温江区打造北部新城的规划，置信对万春板块的开发进行了调整。将先前国色天乡乐园配合地产开发的模式，升级为对整个万春片区的全面包装打造，并首先形成城市形的休闲度假区。随着去年4月国色天乡乐园一期建成并投入使用，这里已成为时下成都最具人气的休闲热点区域之一。经过两年多的持续开发，国色天乡主题乐园不但带动了温江北部新城的发展，形成了以主题乐园为主的文化旅游产业，也带来了大量就业机会。据不完全统计，国色天乡累计接待游客数量已逼近千万人次大关，单日最高游客数量近10万人次。如今温江万春板块的居住价值已得到市场高度认可，蓝光等多家实力开发商纷至沓来。事实证明，将城市化进程与产业发展结合起来的国色天乡模式，已经超越了旅游地产的常规开发。在大幕初揭的时候，置信与凯德的强强联手，更是让这部地产巨著渐入佳境。
国际化视野托出现代人居新城
置信与凯德的联袂出演，为国色天乡带来的是具有国际化视野和高起点规划。在将目光锁定在6600亩的这片区域后，两大地产的决策层就决定投巨资把国色天乡打造成国际的休闲度假区。
国色天乡新城的整体规划设计由世界一流专家、团队协作完成。不仅包括主题公园、大型高尚住宅区、三大欧洲风情商业集镇，还集纳了五星级酒店、大型超市、医院、学校、剧院、市政公园、餐饮、娱乐等城市配套设施，有规模优势和生活配套功能。
据国色天乡项目负责人介绍，目前第一大欧洲风情商业集镇已动工，主要是购物、零售、影院、剧场、餐饮等业态，解决新城区的商业及娱乐配套；随后修建的第二、第三大风情商业集镇则以教育医疗、运动康体为主要业态，满足人们对教育与医疗配套及健身需求。此外，在商业集镇以及整个项目的中心区域还规划有占地100亩的五星级主题式酒店，在沿河住宅区也规划了一条占地110多亩的商业带，为城区提供成熟的商务会议及生活配套。
置信将片区生态资源最好、视野最开阔、环境最优美的江安河沿河段留给了国色天乡主题新城的居民，在5.3公里沿河带打造近2000亩的住宅区。住宅区不仅享有江安河的自然生态美景和国色天乡的配套，衣食住行、购物娱乐、运动康体、商务会客均可在这里享受。科学的规划将保证国色天乡新城不会陷入“睡城”的尴尬。
四大主题公园集群 挑战世界级娱乐方式
作为以主题旅游为主导的度假社区，国色天乡是集群式的主题公园。游乐、水上世界、陆地探险和全栖运动四大主题公园，总占地近3000亩。每个主题公园都汇聚了世界上最先进的娱乐理念以及娱乐设施。韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等多家国际著名机构都参与到主题乐园的规划设计及运营管理中，以国际化的运营理念，打造出超人气时尚的体验磁场。
目前，一期占地约600亩的国色天乡乐园已经建成并全面开放。围绕水上世界的主题公园二期已经破土动工，预计明年5月开放投入使用。围绕陆上探险的主题公园三期将汇集国际最先进的声光电科技以及游乐方式，融探险王国的神秘和现代高科技于一体，带来全新的娱乐风暴。第四个主题公园以运动与康体作为公园主题，将建一个高尔夫球场，同时配合其他各项主题运动以及各类康体、保健方式，给这里的居民提供一个高端商务交流及运动健身的时尚平台。在一个地方同时打造四个世界级的主题公园，仅此一点，未来的国色天乡便将注定书写地产新的传奇。本报记者 贺峥
珠江新城:“住在温江”发动机
位于光华大道的成都“天河城”即将启动招商
珠江投资成都公司近日对外宣布，其于去年8月耗资18.35亿元投得的原花博会约580.2亩地块将于近期正式对外启动推售、招商等一系列计划。珠江投资成都公司总经理徐道斌接受采访时称：“对我们而言，该地块是服务成都、辐射西南，在全国都会有影响力的项目，规划定位将是城西CBD、城市副中心。”
据了解，此前温江区曾经委托英国有名的规划咨询公司“阿特金斯”为温江新城区城市设计出谋划策。徐道斌表示，珠江投资已经在阿特金斯的方案基础上对地块进行了优化改良，使其更适合这个区域的发展。
徐道斌说：“花博会项目一旦成功运营，受益者不光是珠江投资和周边居民，将吸引整个成都的消费、商务和休闲娱乐需求，这个项目将不仅仅属于温江。”据介绍，从目前的规划来看，整个地块将建成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住为主导功能的城市中心综合区域。整块地被划为6个街区，有一个总面积为14万平方米的Shopping Mall，一座250米高的城市地标，两座200米高的次地标，两座五星级酒店以及豪华电影院线和歌剧院，“地块所做的完全是一个城市规划设计的超大型项目，完全超出了做新城商业配套的概念，而是一个城市副中心的定位。”
目前，住宅、商业两个专业团队正紧张准备，70万平方米的住宅已经开工，商业地产也将大规模启动招商，而一些重要的主力店已经谈妥或者已经到达谈判尾声。据介绍，住宅应该会是复制珠江投资在广东最高端的产品线，沿江安河走高端路线，对于珠江投资这种擅长做精装高档公寓的公司来说，住宅部分不是难事。最大难点在商业，商业的最大难点在时间：“商业要带动整个区域，其繁华与否与周边的人有很大关系，如果入住率高，建成之后的招商、运作会轻松一些。”这方面，珠江会用专业的商业团队来运作，徐道斌说，“珠投在建和即将开建的商业地产项目总量近2000万平方米，我们对于大型商业项目的运作优势，在于平台优势、专业团队优势、高级人才和积累的开发经验。”专业的商业管理人士对整个区域的商业运作已有准备，包括商业、购物、商务等将让整个区域活起来。从其影响来讲，将服务成都、辐射西南，打造成都的“天河城”，做真正的MALL。
据了解，主力店计划似乎已经敲定伊藤洋华堂，如果此消息属实，那么这间8万平方米的伊藤洋华堂将是目前该商业巨头在成都最大的店。而成都首家华谊兄弟院线、喜达屋旗下的度假酒店都基本上敲定。更值得一提的是，尽管另一座五星级酒店还未确定品牌，但是就目前的规划看来，250米的主塔将让它成为整个成都最高的酒店。
规划显示，地块内有两座五星级酒店。然而，在方圆5公里内已建成两座星级酒店。如此密集的酒店，会不会给珠江投资带入的酒店带来压力？该负责人认为，酒店的修建不仅仅服务于周边，还要与整个大区域联系：“成青大道开通后，光华大道是成都到都江堰、青城山的一条快速通道，而温江也有鱼凫温泉等旅游设施。此外，温江会展经济可能一时无法兴起，但这里的酒店却可以辐射到成都。” |
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发表于 2008-12-19 18:02
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