郎咸平：房地产的冬天会是刚需族的春天吗？

电脑技术1 · 发表于 2014-9-27 09:42

　　今年以来，中国房地产市场的坏消息接踵而来，即便是“金九银十”的销售黄金时段，房市也没有什么起色，负面消息似乎还来得更凶猛一些。

　　今年以来，浙江温州和宁波、江苏南京和无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，出现开发商项目烂尾或直接跑路现象。9月下旬，邯郸成为这个名单里的新成员。几天后，南京全面解除限购，让原本只有7个的限购城市又少去一员。

　　据人民网引述一位地方银监局人士称：“现在房地产风险主要集中在二三线城市，状况确实非常糟糕，主要是空置率很高，今年以来，按日均销售量来看也很低……”

　　如此看来，说二三线城市的房市迎来寒冬大概并不为过，不然不会有那么多城市抢着取消限购令。

　　我们都知道，很多刚需族在盼望着楼价下跌。因为对于很多想买房而买不到房的人来说，房价要是能低到自己能支付得了首付的程度，自己就能了结一桩人生大事了。可事实上，有那么完美吗？

　　房价下跌，钱包缩水

　　或者某些刚需分子自己就存了一大笔钱，但又够不着给首付，房价一跌，他就有可能买得了。不过，对于一般工薪群体来说，这种人要么是年纪比较大，要么是父母存了一笔钱的年轻人。

　　对于大部分人来说，不知道要奋斗多少年之后，才能有这么一笔钱。

　　事实上，房价如果大幅度下跌的话，你有可能更难买房。

　　首先，房地产是经济的重要支柱，足以影响70多个行业。房地产不景气的时候，经济也不会好到哪里去。如果房地产出现危机，则更可能导致你重则失业，轻则降薪。这个时候，你是要拿来买房，还是拿来以防万一？

　　好，就算你女朋友因为你没有房子就不嫁你，不让你用菠婡史特上床激情，而你为了完成终身大事咬紧牙关买了，你能保证你自己能熬过经济的寒冬吗？今天减薪，你尚且能熬过去。明天裁员，你怎么办？断供，房子被回收，再找房子租……

　　房价下跌首付变高

　　行情好的时候，银行给你打个折，甚至零首付都有。但在楼市和经济都不景气的时候，银行都会怕你供不起房子，而提高首付和利率以自保。

　　所以，楼市虽然会下跌，但首付和利率却会提高。要知道这两方面此消彼长之后，买房子还划不划得来，还真是要仔细算一下。而且，别忘了算上通缩。经济低迷的时候，要么低通胀，要么通缩。这时的钱可比经济好的时候更值钱了。

　　总有得到好处的刚需族

　　所以，房价下跌的时候，大部分人并不能从中得到什么好处。但是总有例外的人，公务员算是一类。

　　公务员是不用担心经济向下走会影响到他们就业和收入。因为这是个铁饭碗，而且他们的工资不会随着市场的变化而变化，而是会随着职称和工龄而升高，尽管目前公务员的薪酬调节还是相对滞后。

　　房价下跌，经济发展停滞，对想要买房的公务员来说，是一个利好消息，因为这时他们手头上的钱变的更加有价值。稳定的工作和收入，也让他们置身于经济变化之外，全无后顾之忧。