细数哪些人最怕楼市崩盘

小宁山人 · 发表于 2014-9-30 11:48

细数哪些人最怕楼市崩盘

   第一种人：房产开发商。他们是卖房者，当然最怕楼市泡沫破裂，道理不用细讲吧？

   第二种人：地方官员。因为好多地方都是土地财政，楼市崩盘会直接影响GDP、土地收益和税收。GDP下降影响政绩，政绩影响升迁；财政收入下降影响ZF运转。至于辖区内工程减少了还会有其他什么影响，这个很说不清楚，你懂的。
   这下就不难理解为什么有房产商放言“ZF都不急，我们急什么”了。

   第三种人：银行。楼市一旦崩盘，银行投给开发商的资金难以收回，贷给购房者的按揭款也难以收回，会产生大量坏账，这个风险对银行来说是很大的。近期出现的大量的按揭断供、业主失联现象就是明证。

   第四种人：投机者。手中囤积多套住房，一下子不值钱了，卖不出去了，对投机者肯定不是什么利好消息。

   第五种人：新近购房的刚需业主。为什么这部分人也怕楼市崩盘呢？我们不妨想想，我昨天买了一套西装，花了800元，还是赊来的。我同事今天买了一件一模一样的西装，却只花了500元。请各位站在我的立场想一想，你们说我接受得了吗？
本帖最后由小宁山人于 2014-9-30 11:52 编辑

风月2013宝贝 · 发表于 2014-9-30 14:54

涨也罢，跌也罢。不关偶事。不求高官，不求太富贵。所有亲朋友好友、家人一生平平安安！！！！！

小宁山人 · 发表于 2014-9-30 15:12

风月2013宝贝发表于 2014-9-30 14:54
涨也罢，跌也罢。不关偶事。不求高官，不求太富贵。所有亲朋友好友、家人一生平平安安！！！！！

呵呵，我关心啊，我想给我儿子买套房。有条件的话，我还想给女儿买一套呀。

小宁山人 · 发表于 2014-9-30 15:16

房价不跌我买不起，是吧？

雨涨秋池 · 发表于 2014-9-30 17:57

   比拼耐力的时刻到了。

   一方面是持币待购者，另一方面是持房待售者。这持币待购者大多是“刚需”对象，比如儿子结婚，女方逼着男方在城里买房或子女在大城市工作、学习需要买房的。而持房待售者（主要指房产商）他必须把房子卖出去才能赚到钱，但又不甘心低价把房子卖掉，还做着牟取暴利、一夜暴富的美梦呢。

   而持币待购者在等待什么呢？等待房子跌价呗。不是大多数人都已经认识到楼市供过于求的现实嘛，想等到房价下跌后再出手，减轻一下资金压力呢。房产商呢，赏够了暴利带来的甜头，正待价而沽呢。于是乎呢，双方就这样僵持着、耗着，比拼着耐力。

   那么，我们不妨来分析分析究竟谁耗得过谁。本人认为持房待售者是耗不过持币待购者的。这是因为：
   绝大多数城镇人口都基本上有一套以上住房了，刚性需求已经不是那么旺盛了。而那些被逼无奈的刚需者（上面说那两种情况）需求虽迫切，但大都手头没有多少钱，实际上是没有这个购买力的，能省一点是一点，目前这个趋势下一般会选择观望等待的。反正虽然暂时没有房子，但票子还捏在自己手中，等等也不会造成太大的损失。是所谓“手中有钱，心里不慌”。
   而持房待售者就不一样了。不要以为所有开发商都很有钱。其实不少开发商自己是没有多少钱的。他们的钱一是从银行来，二是民间高利贷，三是将购房者的骨头榨购房者的油。银行和民间的钱，都是要背利息的。尤其是高利贷那个利息背起实在是遭不住。而购房者的油呢，必须要有人购房才榨得成的。想想看，他多耗一天，得多耗进去多少银子啊！加之如今的反腐风暴、不动产登记，接着可能就是财产公开，有好多烧得通红的“炭丸儿”急着想出手。要知道，这个“炭丸儿”要出手可是不太计较成本的。或者当初得到这些个炭丸儿根本就没摊什么成本呢。这对曾经牛皮哄哄的楼市该是多大的冲击啊！

   综上，不难看出，在这场持币待购者和持房待售者的博弈中，还是前者占据着主动。

   以上属敝人之管见，纯为抛砖引玉而发，各位看官当不得真！由此而给任何人带来损失，敝人概不负责。本帖最后由雨涨秋池于 2014-9-30 18:35 编辑

本帖最后由雨涨秋池于 2014-9-30 18:47 编辑

游击队长 · 发表于 2014-9-30 19:48

房价下跌多地业主“弃房断供”甩包袱
2014年09月29日 10:29
来源：新华日报

duizhang · 发表于 2014-9-30 20:33

中国楼市崩盘的表现：
1、房价暴跌
2、开放商倒闭
3、银行大量坏账
4、经济面临严重问题

游击队长 · 发表于 2014-10-1 08:55

duizhang 发表于 2014-9-30 20:33
中国楼市崩盘的表现：
1、房价暴跌
2、开放商倒闭

呵呵，你也是队长？

生产队长吧？

小宁山人 · 发表于 2014-10-1 11:17

ZF终于坐不住了，还是开发商最了解ZF啊！

手机网友 *发表于 2014-10-2 14:52* · 发表于 2014-10-2 14:52

主要是官商勾结

言无不尽 · 发表于 2014-10-2 15:30

开发商豪赌救市：政府比我们急，不信政府见死不救。

雨涨秋池 · 发表于 2014-10-2 20:49

duizhang · 发表于 2014-10-2 20:56

李嘉诚到北京;P:lol;P

竹林听涛 · 发表于 2014-10-2 23:13

涨跌过分都不好，最好是良性发展，按计划来！

知无不言…… · 发表于 2014-10-3 12:21

央行救市为了让房地产商逃命？

2014年10月03日 07:59

来源：凤凰财经综合作者：黄生

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   这次央行救市如果没有货币政策极大的放松，那么救市就不会有太大的效果，如果没有央行强制性要求商业银行执行0.7倍利率，那么购房者就难有利率优惠。既然货币政策已无极大宽松的基础，那央行为什么要救市？其目的何在？

   纵观整个救市方案，唯一起作用的是两点：1、贷款结清算首套，按首套标准贷款；2、商业银行等发行MBS和金融债。

   第一点经过测算，通过贷款结清再贷，理论上最大能释放出约新增30%的需求，实际上不可能释放得了这么多，而且也不是集中释放，而是分步释放。而这就是央行的目的所在了，央行的目的就是通过释放需求来解决房地产行业供应过剩的问题，实际上就是让一批房贷结清者去为房市过剩供应买单，同时缓解地方政府债务问题。

   但一线城市现在还没放开限购，也就是重新释放的需求主要集中在二三四线城市，而这些城市的房产过剩是最严重的，经济下滑，财政收入大幅度减少，地方政府几乎无米开锅，地方政府债务危机随时可能爆发。这次通过释放二三四线城市贷款结清者再贷款需求，就是为了解决二三四线城市的房产供应过剩问题，从而缓解地方政府债务危机的爆发。

   对于房地产商，这个时候就是逃命的时候，因为货币政策不可能大幅度放松，房价也就不可能像2009年那次救市大涨。而二三四线城市的供应量过剩之严重远超理论上的30%，这个时候就应当趁机出货，加快回笼现金，而不是像一些愚蠢的房地产商一样连夜涨价。

   房地产救市从来都是被人批评的，央行这次冒天下之大不韪，着实需要勇气，也就是背后有很大的压力或者危机逼迫央行这样做，这些压力和危机来自哪里？就来自各个地方政府的债务危机，一旦地方政府债务危机爆发，政府的压力无法承受。（本文来自作者博客，职业投资人黄生，《钓鱼岛背后的货币战争》作者，喜投网董事长。）

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