盐亭县房管局拒不执行盐亭县人民法院裁定

dxh1971

都拍卖还没解封。不了解情况莫乱发言

盐亭城建

关于麻辣社区“盐亭县房管局

拒不执行盐亭县人民法院裁定”的回复

dxh1971网友：

      关于你在麻辣社区〔社会·争鸣〕发表的“盐亭县房管局拒不执行盐亭县人民法院裁定”帖子现回复如下：你所述房屋位于盐亭县新东街，产权证号00011831，面积46.99㎡其产权人系绵阳市虹星商贸有限责任公司，法人代表是左**。2008年12月17日，左思义将该处房产与其他三宗房产一起办理抵押登记，向中国农业银行盐亭县支行申请贷款，贷款金额为1001990元，目前上述四宗房产还处于一宗抵押状态。

      由于上述房产抵押期限已满，抵押人左**未归还其债务，中国农业银行盐亭县支行向法院提出申请，将绵阳市虹星商贸有限责任公司抵押的其中一处房产（即新东街房屋，产权证号：00011831，面积46.99㎡）进行起诉拍卖。2013年1月28日，买受人李丹凤通过拍卖取得该处房屋。2014年上半年，李丹凤会同盐亭县人民法院和农业银行盐亭支行工作人员到房管所要求将该房屋过户到李丹凤名下。由于该四宗房产是左**一并申请办理一宗抵押登记，抵押物的权利发生变化，应办理抵押物的变更登记，房管所工作人员向人民法院和农业银行工作人员解释清楚后，农业银行不同意办理变更登记。人民法院要求房管所必须按法律文书和拍卖书单独解封，因多宗房产办理一宗抵押，若该宗抵押一解除，所办理的多宗抵押同时解封。人民法院和农业银行所要求单独解封新东街房屋（产权证号：00011831，面积46.99㎡）不符合房产抵押登记相关规定，同时系统也无法操作。县人民法院针对此事进行了专题的调查取证、录音录像。

      对于该房屋办理转移登记的意见：按登记管理有关规定，应由申请人左**持法院裁定、协助通知书和拍卖通知书向盐亭县房管所对所登记的他项权证（他项权证号：00011178）申请变更登记，将已拍卖的房产（产权证号：00011831）解除抵押，对其他三宗房屋重新进行抵押变更登记。由于左**无法联系，为保障债权人和买受人的合法利益，可由债权人中国农业银行盐亭县支行向盐亭县房管所申请抵押变更登记。办理变更登记后，买受人方可持法院裁定、协助通知书和拍卖通知书，缴纳齐相关税费之后到房管所申请办理转移登记。

                     盐亭县城乡规划建设和住房保障局                               2014年11月10日

盐亭城建

关于麻辣社区“盐亭县房管局

拒不执行盐亭县人民法院裁定”的回复

dxh1971网友：

关于你在麻辣社区〔社会·争鸣〕发表的“盐亭县房管局拒不执行盐亭县人民法院裁定”帖子现回复如下：

你所述房屋位于盐亭县新东街，产权证号00011831，面积46.99㎡其产权人系绵阳市虹星商贸有限责任公司，法人代表是左**。2008年12月17日，左**将该处房产与其他三宗房产一起办理抵押登记，向中国农业银行盐亭县支行申请贷款，贷款金额为1001990元，目前上述四宗房产还处于一宗抵押状态。

由于上述房产抵押期限已满，抵押人左**未归还其债务，中国农业银行盐亭县支行向法院提出申请，将绵阳市虹星商贸有限责任公司抵押的其中一处房产（即新东街房屋，产权证号：00011831，面积46.99㎡）进行起诉拍卖，2013年1月28日，买受人李丹凤通过拍卖取得该处房屋。2014年上半年，李丹凤会同盐亭县人民法院和农业银行盐亭支行工作人员到房管所要求将该房屋过户到李丹凤名下。由于该四宗房产是左**一并申请办理一宗抵押登记，抵押物的权利发生变化，应办理抵押物的变更登记。房管所工作人员向人民法院和农业银行工作人员解释清楚后，农业银行不同意办理变更登记。人民法院要求房管所必须按法律文书和拍卖书单独解封，因多宗房产办理一宗抵押，若该宗抵押一解除，所办理的多宗抵押同时解封。人民法院和农业银行所要求单独解封新东街房屋（产权证号：00011831，面积46.99㎡）不符合房产抵押登记相关规定，同时系统也无法操作。县人民法院针对此事进行了专题的调查取证、录音录像。

对于该房屋办理转移登记的意见：按登记管理有关规定，应由申请人左**持法院裁定、协助通知书和拍卖通知书向盐亭县房管所对所登记的他项权证（他项权证号：00011178）申请变更登记，将已拍卖的房产（产权证号：00011831）解除抵押，对其他三宗房屋重新进行抵押变更登记。由于左**无法联系，为保障债权人和买受人的合法利益，可由债权人中国农业银行盐亭县支行向盐亭县房管所申请抵押变更登记。办理变更登记后，买受人方可持法院裁定、协助通知书和拍卖通知书，缴纳齐相关税费之后到房管所申请办理转移登记。

                              盐亭县城乡规划建设和住房保障局

                                     2014年11月10日

dxh1971

说来说去，法院的裁定还是不能抵过房管局的规定，以后我们是不是什么事都要先到房管局问问房管局的大人，是依规定还是依法治国。

dxh1971

银行不能解封，还不是你房管局的问题，只是我不想把问题搞复杂了

盐亭的人儿

呵呵~~这矛头直指房管所！人家建设部门不是回复的那么清楚嘛！？

南街的

银行抵押的房子未解封,法院就拍卖合不合法法院小得哈

dxh1971

感谢城乡建设局的答复，我们以前和农业银行的工作人员一起持农业银行同意解除00011831抵押状态的证明和它行权证到盐亭房管所数次，因为房管所不同意解除一宗抵押情况，而农业银行也因其他房产证存在瑕疵，不同意全部解除，请问你回答的是可以只解除00011831的抵押状态吗

dxh1971

感谢城乡建设局的答复，我们以前和农业银行的工作人员一起持农业银行同意解除00011831抵押状态的证明和它行权证到盐亭房管所数次，因为房管所不同意解除一宗抵押情况，而农业银行也因其他房产证存在瑕疵，不同意全部解除，请问你回答的是可以只解除00011831的抵押状态吗

dxh1971

　　(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
　　(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
　　(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理房产证
第三条内容

南街的

可由债权人中国农业银行盐亭县支行向盐亭县房管所申请抵押变更登记。办理变更登记后，买受人方可持法院裁定、协助通知书和拍卖通知书，缴纳齐相关税费之后到房管所申请办理转移登记，已经说得很明白了

dxh1971

以前也是这样的，每次去房管局都不同意单宗解除，必须要一起解除，所以我想问清楚，可以单宗解除不
还有根据人民法院关于对法院拍卖房产上户的规定，只要凭法院的裁定书和协助执行通知书，拍卖确认书和交清各种税费就可以找房管局办理房产证

dxh1971

感谢城乡建设局的答复，我们以前和农业银行的工作人员一起持农业银行同意解除00011831抵押状态的证明和它行权证到盐亭房管所数次，因为房管所不同意解除一宗抵押情况，而农业银行也因其他房产证存在瑕疵，不同意全部解除，请问你回答的是可以只解除00011831的抵押状态吗

蓝之盾

局我了解：银行要出具解除抵押的相关手续，如银行不出具该手续那么请法院出具解除标的物的抵押也行

蓝之盾

蓝之盾 发表于 2014-11-11 11:23
局我了解：银行要出具解除抵押的相关手续，如银行不出具该手续那么请法院出具解除标的物的抵押也行

据我了解：银行要出具解除抵押的相关手续，如银行不出具该手续那么请法院出具解除标的物的抵押也行。

dxh1971

蓝之盾，你是代表城建局讲话吗，因为以前也是这样的，盐亭县农业银行总经理都和我们去房管局一起协商过，房管局不同意，人民法院执行局也去过，提出和你一样的意见，房管局也不执行，这个所以很牛

dxh1971

自己顶一下，请城建局回答一下我的问题

dxh1971

自己顶一下

长了翅膀的胖鱼

真相大白