四川经纬通律师事务所杨海斌表示,遇到开发商延迟交房,应仔细查看自己与开发商当初签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房的相关规定。商品房买卖标准合同中对延迟交房有约定的,按照合同中约定的条款执行。房屋出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。向开发商索赔时,索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一或万分之几乘以违约的天数。 业内人士表示,购房者遇到这类问题时,应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开发商延迟交付超过30—90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买房人双倍退还定金或支付房款利息。
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