南坝的"城南.华府"又来圈钱了，我该怎么办？

无声地看论坛 · 发表于 2015-1-17 17:13

今天家中来了一位亲戚借钱，说是要去买房，本应大力支持，可细问后不由疑虑顿生。他说买在南坝城南.华府，今天要选房，两房的交八万，三房的要交十万，四房的交十二万。我听后不由感慨，那楼盘不就是围墙外搭了个房房嘛，围墙里面什么也没有，还是杂草丛生。前几天那里人山人海，听说是交5000元排号费，今天说是在东华宾馆四楼选房，而且还说是巴中特色。我想问巴中的建设局，房管局都醉了吗？他们搞这么大的动静你们也看不见吗？任由他们骗取老百姓的血汗钱吗？难道是经过你们默许的吗？还是跟你们的利益有关？年关将至，难道你们就不怕再次出现因老板跑路而引起群体事件吗？
我劝亲戚不要买，亲戚却说我不支持他。哎……如果是证件齐全，合规合法，我到愿意借给他，现在这种情况，借吧，怕他被骗；不借，说我不帮助他。难啊！各位坛友给点建议，我该怎么办？

老昆丶 · 发表于 2015-1-17 17:39

给那位说明原因‘他会理解的

whulm · 发表于 2015-1-17 17:41

最好不借给他，免得好心办坏事！

hongyie2002 · 发表于 2015-1-17 18:05

巴中房地产开发商都是那样的，你这还算好的，至少有围墙，地皮买下来了。任何开发商都是，先花钱买地，然后收诚意金挖地基，然后收第一次钱修楼，修到所购买楼层收第二次钱，封顶，拿到预售证，签合同收几乎全部的钱，交房后收办房产证的钱。都是这么个流程。只是看这个房地产开发商的实力，就是看它既往修的楼盘的速度，其次看规划，如果小区设计的好，既往开发速度快，那就赶紧排队交钱。

这是巴中目前的购房模式，当然等预售证下来买也行，不过要贵15%左右，在巴中买房，能买图纸房子，那就是很划算的了。开发商，就是这样以很少的钱，博大项目。只要不出问题，只要清场了，2年房子就交了。最怕的是没有清场，里面有拆迁纠葛，就会烂尾。比如凤凰国际城，就是因为拆迁问题拖延。一旦拖延，物件变动，房屋造价就会变化，导致资金链断裂，就很麻烦。只要场地做好了，建房子，分分钟的事情。看中坝的中交王府景，一年就把一期给修好了。

巴中就这个模式，自己看好了，就下手吧。下手的早，能少奋斗2-3年。

火车头010615 · 发表于 2015-1-17 18:08

是啊，我今天就在那里订了一个三房，不晓得会不会上当，但是不交吧又怕被别人把好的楼层买完了，巴中一直以来房地产就不规范，地方职能部分又监管不到位，我们这些小老百姓只有赌运气了，不然怎么办？

hongyie2002 · 发表于 2015-1-17 18:16

赶紧买。我查了一下，这个开发商，还不错，是巴中最好的。

http://222.215.23.86/t.aspx?i=20120323104841-493251-00-000

巴中市七星房地产开发公司 -100 0 红牌警告，停止新业务

巴中市华兴房地产开发公司 20 120 省级守合同重信用企业

寨中人 · 发表于 2015-1-17 21:18

住建局应介入凋查并制止！

怎么样啦2013 · 发表于 2015-1-17 22:06

反正要小心为妙

春花秋月88 · 发表于 2015-1-17 22:49

中兴公司开发的项目品质差得很!大家千万不能买.不信你们去看一下中鑫苑，一踏糊涂，乱七八糟。里边各自占山为王，乱占、乱画停车位！整个小区到处拉上铁链、到处乱开门窗。还把楼梯间这样的公摊部分都卖了！这样的楼盘不宜居家、不宜经商！何谈品质？大家一定要去参观哟！

手机网友 *发表于 2015-1-18 00:51* · 发表于 2015-1-18 00:51

中兴房产，中兴苑，开发垃圾房子，没有责任的公司。成南华府，啥子证件都没得就卖房子，估计上当受骗的一堆堆的。现在不是有地就可以随便成为开发商。

手机网友 *发表于 2015-1-18 00:52* · 发表于 2015-1-18 00:52

中兴房产，中兴苑，开发垃圾房子，没有责任的公司。成南华府，啥子证件都没得就卖房子，估计上当受骗的一堆堆的。现在不是有地就可以随便成为开发商。

手机网友 *发表于 2015-1-18 01:04* · 发表于 2015-1-18 01:04

2002---一看就是房地产的走狗。哥告诉你2013年南江的房子均卖3800元，2014年3000元，还是现房，涨了吗？广元2013年均价5000元，现今均价4500元，涨了吗？2015年巴中房子肯定涨不了的，还肯定要降价。周边在降，巴中会一枝独秀吗！！

hongyie2002 · 发表于 2015-1-18 07:15

手机用户 117.136.15.x 发表于 2015-1-18 01:04
2002---一看就是房地产的走狗。哥告诉你2013年南江的房子均卖3800元，2014年3000元，还是现房，涨了吗？广 ...

你家都不是人把，看谁都是狗。我只是说了巴中房地产的事实而。和网上能找到的资料而。具体判断还得看别人啊。房子涨不涨，谁都有自己的预判。南江人都跑完了，还涨，谁买啊。南江哪山高林密，就不适合人居住，能出去打工安家的谁还回去啊。别说南江了，就是巴中区的下面各个乡镇，打工的都彻底走永远不会去的占60%以上了，我去过几个乡镇，既20年前热闹的集市，现在最大集市日都没有几个人了。你还期望巴中的下面的乡镇会涨价吗？说白了人在哪儿能谋生计，哪儿人才会逐渐增多。巴中能提供比乡镇更多的生计，自然巴中人就多了，人多了房价自然就涨了。巴中能提供多少就有机会呢？巴中是靠农业的城市，如果工业转型不好，未来提供就业机会不增加，人口还会外流，房价自然会下跌。但是就目前来说，房价想跌不容易，巴中是山城，能造房子的地方不多，现在房子都往山上造了，可见土地之紧张。巴中虽然房价不会跌，但想涨多少也不会。巴中人口在处于调整期，逐渐的外流，和逐渐回流。未来巴中房价是否会大涨，还得看是否有大型的企业入驻，说白了就是就业岗位的增加，如果就业岗位不增加，房价就不会大涨。巴中的房价在6000左右，是目前能估计的最高值了。

手机网友 *发表于 2015-1-18 07:26* · 发表于 2015-1-18 07:26

当心，巴中的刚需刚改就那么大个量，而已开发的房子数量已经很大了，房价下跌是必然趋势。

hongyie2002 · 发表于 2015-1-18 07:52

手机用户 112.193.100.x 发表于 2015-1-18 07:26
当心，巴中的刚需刚改就那么大个量，而已开发的房子数量已经很大了，房价下跌是必然趋势。

巴中地区目前人口是400w，即使外出务工不回来，还有至少200W人。未来城镇化人口会达到80%，即160W人要变成，乡镇区市的城市镇人口，根据大城市聚集效应，巴中未来人口保守估计会是50w，即约40%。这是就巴中现有的格局，即一穷二白的巴中未来能达到的规模，如果巴中引入工业，提供个多连锁性的就业机会，那就会更多。

土地就是资源。巴中地区的土地，就是资本，以此为资本，成就巴中这样一个50W人口城市是可能的。目前巴中的城市居住人口约25W。现有住房能提供40W人居住，未来还有10W人的空间。以此判断，巴中房价中心区域会涨，但是涨幅也就20-30%。对于刚需者来说是好事，对于炒房者来说，无意义。风险和收益不成比例。

沧海过客 · 发表于 2015-1-18 09:31

巴中有些人买房的很狂热，好像拿钱买不到房似的，没有预售许可的房子也敢买，吃亏上当了就说政府不作为，自己交钱的时候也不看看开发商具备预售的资质和条件没有。自己不懂可以找人好好咨询咨询。

yjzlx · 发表于 2015-1-18 10:02

hongyie2002 发表于 2015-1-17 18:05
巴中房地产开发商都是那样的，你这还算好的，至少有围墙，地皮买下来了。任何开发商都是，先花钱买地，然后 ...

成都也这个模式，gr的监管部门

hongyie2002 · 发表于 2015-1-18 10:14

沧海过客发表于 2015-1-18 09:31
巴中有些人买房的很狂热，好像拿钱买不到房似的，没有预售许可的房子也敢买，吃亏上当了就说政府不作为，自 ...

少见多怪啊，全国都一样的。权威媒体成天都在宣传要几证齐全了才能买房，可是在只要给些甜头，购房的潮流还是很汹涌的。利益与风险均沾。通过这种方式，开发商可以获得无息的资金，比去银行和地下银行贷款风险小多了，这些贷款通常是20%的年利率，一旦工程进度放缓，哪就是利滚利，开发商卖图纸房，就是将这部分贷款的利息返还给业主，从而筹集资金，进行工程建设，而且是通过三部走，先是诚意金，再是一期，二期，签购房合同，交房。这样的话房地产开发商只要宣传到位，房子升值空间大，完全可以实现空手套白狼的获益。大家不要以为开发商会自己掏钱修房子，说白了这个小区能卖1个亿的话，只用投资1千万缴纳保证金，得到各种开发手续后，就可以卖图纸房，获得建设资金，随着进度，不断收取业主的房款，开发完毕，正常情况下，整个项目会有25%的获益，即2500w纯利润。如果是一次投入1个亿，3-5年后产生25%的利润，房地产商不亏死啊。别忘了房地产开发商，贷款的利率没有政府支持，是20%左右的年利率。