商铺已是最危险资产

雪域雄鹰Feng_yu

          现实就是这么骨感！商圈冷落的可不只是广州一地，一线城市如北京上海，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。
        现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。
朋友是一码字的。在这互联网时代，各种字码席天卷地，他觉得煮字不足以疗饥，遂萌生“idea”：开一网店。刚巧以前认识一人，几年不见，听说网店开得不错，就联系上了，说要去看看，观摩观摩。走之前，特地上网看看对方网店内容，琳琅满目，很不错。朋友觉得这样一个网上空间，他弄个人几天也能做出来，信心陡增。
        可等去了对方公司一看，傻眼了：200平米的办公空间，几十号人忙着订单、快递、收款等等。朋友感叹：现在网店，你面上看着不起眼，其实背后已经挺大了。我则疑惑：这1年1个亿的生意，还是卖手机套壳，居然是在10层楼上完成的，那要商铺干什么？
现实就是这么骨感！
        想起这事，是因为昨天看到一报道，说的是传统实体店爆发“关店退租潮”，还举了广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈为例，有图有真相。笔者在广州工作过，这几个商圈都去过，即使在号称千年商都的广州，它们也都是一流的商圈，曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租，这实在是超出笔者的想象。
        今年上半年，沪深两市百货股半年报业绩相当惨，南宁百货净利润同比下降52.97%，杭州解百下降44%，广州友谊下滑23%。
        商贸城凋零，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。
        有些人往商业街晃一圈，看见人气不旺，就摇头：经济萧条呀！我是不能简单同意的。我宁愿把这理解成熊彼特说的“创造性毁灭”，因为在商贸城凋零的另一面，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。因此，是到了对商业街、商贸城、商铺重新加以考虑的时候了。
        北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路、深圳的华强北是否还能继续保持往日人如潮涌摩肩接踵的巅峰盛况？
        我很怀疑。因为，大趋势已经确立，新的商业模式不支持这种传统集市，它的规模经济在电商面前，可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街，可能还能支撑一阵，而众多的商贸城或临街商店，注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免，何况三四线城市。
        在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
再来听听马云的一句话吧：阿里巴巴本质上是一家数据公司，做淘宝的目的不是为卖货，而是获得所有零售和制造业的数据；做阿里小微金服的目的是建立信用体系；做物流不是为送包裹，而是整合这些数据。想想这句话，你再想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，至多加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
        到此为止，我还没说到近些年商业地产的过剩。公开数据显示，截至2013年年底，国内3450家购物中心开业，2015年预计要超过4700家，商业综合体的规模达2.4亿平方米。仅购物中心平均年复合增长率就超过32%。其实，我列不列出这些数据都无所谓，因为从目前电商发展趋势来看，未来有没有这些商业地产的增量，商铺都会严重过剩。
        不要以为这个未来很遥远，它随时都有可能在你身边出现。12年前，马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久？瞧好吧，12年后，商铺的过剩很可能都是过去式了，因为过剩的商铺早都改成别的廉价用途了。

东方诱惑

电商对传统的店铺经营冲击很严重，以后会更严重

云山光头佬

看来一个商铺富三代色日子过去了;P

快乐玲子

网购越来越方便，实体店越来越难做了

柯帆

各有利弊的吧，传统市场还是有自己的客户，特别是很多体验式服务

木匠潘

实体店也只有乡镇，才好做点

兔子旅行记

市场机制，资源优化配置是指在市场经济条件下，不是由人的主观意志而是由市场根据平等性、竞争性、法制性和开放性的一般规律，由市场机制通过自动调节对资源实现的配置，即市场通过实行自由竞争和“理性经济人”的自由选择，由价值规律来自动调节供给和需求双方的资源分布，用“看不见的手”进行优胜劣汰，从而自动地实现对全社会资源的优化配置。

营山项目推出的商铺根本就不敢给你算回报，有些1%都不到，100年回本吗？回报高的也要50年！请问产权多少年！

毓海腾阳

确实如此

诚实的生意人

主要还是现在实体铺面租金涨得太高了，现在赚钱都难了

天涯之远

互联网确实会改变生活和商业模式  现在才仅仅是开始而已

sxg0101

趁大多数人还没睡醒  有商铺的赶紧卖掉   

减价对老百姓有利！

乡情1980

互联网时代将会代替很多。我都已经5年没有逛过服装店了，家里物品大小几乎都在网上买的，想想看，这对实体店的冲击有多大呀？

sczcy

这的确给经营商铺的人带来了考验

490954123

发展太快速，必然趋势

其他不说，北京王府井天天都能挤死你，双十二北京圣熙八号物美支付宝50抵100，你连商场的门都进不去，马云的支付宝都不敢放弃商铺，不要看宣传，不要看片面，要怪就怪自己四线开外小县城竞争力不够，大城市商业综合体搞得还是不错的，网购只是一个新选择，新常态，对店铺的冲击有多大，即使大也会先冲击小的，只能怪人们四千一平的房子你不想买还尽往四万一平的地方窜，在外挣钱不为建设家乡，最后会有两个人口超过一亿的城市，北京上海。十年之后回到营山，营山还是勒个样子？只能埋怨政府为什么不好好建设？却没有想到劳动输出的我们却没有资本回报家乡。

雪雨liu

营山商铺售价，租金都太高，很快就会崩盘的，投资需三思啊

遮光罩影

购物进步

幸福魔法师

要看做什么行业