3月1日起，成都等15个城市将启用不动产登记簿证。这对我们有何影响？
>>会出现抛售吗？
尽管相关部门明确不动产登记与房产税没必然联系。但传言无疑加重了拥有多套房人群的税收风险。当出现集中出售房产时会导致当地楼市价格下跌。 另外二手房交易量可能进一步提高。
>>专家：卖掉中小城市房产
成都吸引了来自周边省份的购房人群，成都城区住宅风险较小，业内人士建议：如 生活在成都，在中小城市有房可卖掉。对于 四川其他地市州拥有多套房的市民，建议保留两三套城市中心区房产，新区、郊区房子可卖掉。
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【 “小产权房”不会“洗白”】针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
【 放心，旧本依旧有效】不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。
【 不动产征税问题只能交予法定】针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
【成都等15个城市陆续换证】《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。注：有媒体采访获悉，目前成都尚未成立不动产登记局，办理不动产证或更换旧证尚需时日。
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相关：“不动产证”与“房产证”有啥区别？
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。 |
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发表于 2015-2-26 17:28
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