成都将淘汰房产证、房价将影响楼市、小产权房可以转正了、赶紧卖房子…… 今天的朋友圈，各种传言漫天飞，到底哪些是真那些是假？ 蜀叔今天好好为大家“去伪求真”，千万不要误读并夸大新规的作用与影响。 咱们一起，把它彻底搞醒豁了！
▶误读一：不动产登记就是商品房登记
正解：不动产不仅包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；还有森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
在大家眼里，不动产想到的是城市的商品房。 其实，不动产的含义很广范，土地的种类也有许多。
▶误读二：旧的房产证强制更换
正解：新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。 已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
▶误读三：房价“杀手”
正解：不动产统一登记的意义首先是摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等提供基础性的参考依据。其次，是使房产交易更安全、更便捷、更顺畅；再次，是为未来房产税课征提供一个必要条件。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。 就房价而言，《条例》的实施不会直接影响房地产的供求关系，更不会令房价应声而落。虽然短期内对二手房有影响，但不会成为左右房价下降的核心要素。有专家表示，期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的。
▶误读四：小产权房趁机“转正”
正解：针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制。 所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。
▶误读五：“以人查房”和“以房查人”
正解：目前，查询房产信息，只能以房产地址查询，且不是什么人都能查，只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须提供查询目的和查询的证件。即便不动产登记落实后，查询不动产相关信息仍需通过地址来查询。事实上，可以公开查询信息，也并非网友们之前所期待的“以人查房”。虽然条例要求实施不动产登记，但不动产依旧属于个人隐私，受到法律保护，且条例里并未出现“以人查房”的说法。
▶误读六：《不动产登记条例》的实施是反腐“利器” 正解：通过查询某人拥有的房产数量确实可以暴露出一些问题，但是反腐不仅仅只是查房产这样简单的问题。在打击腐败方面，《条例》的实施是否会成为反腐利器呢？目前，在信用体系不完备、个人各方面的信息没有联网的情况下，“以人查房”恐怕很难完全落到实处。
▶误读七：不动产登记条例“铺路”房产税 正解：是否征收房产税，不只取决于技术问题，而是取决于我们未来房地产税收体系的整体设计情况。从目前看，《条例》实施为征收房产税打下了基础，但不应成为征收房产税的理由。
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发表于 2015-2-27 16:33
