广安区某小区业主委员会和物业管理公司的路在何方？

普法教育01

       广安区某小区由200多户商品房和200多户撤迁安置房组成，截止2015年3月有近300户自觉缴纳物管费（包括按月、季缴费的）。因小区存在车辆乱停乱放及业主殴打保安致伤等问题，小区业主委员会提前半月通知依法民主公开在小区院坝召开业主大会，并在小区广播通知召开业主大会。业主或业主代表签字进入会场的只有120人，不进入会场也不签字的业主有几十户（主要为撤迁安置户）在会场外起哄。

       参加会议的业主委员作小区有关问题的报告并结合案例进行了普法教育；辖区的城管工作人员讲物业管理公司在小区的重要性；辖区的网格监管领导讲如何化解小区矛盾纠纷；社区主任讲业主委员会的重要性；业主发言，第一位业主（约40岁）发言与小区管理有关联，第2到5位业主（60岁以上）都讲的开发商与撤迁遗留的相关问题表示不得缴物管费，第6、7位业主（60岁以上）拍桌子拍话筒不讲理不讲法甚至公然侮辱诽谤他人发言。社区书记为缓和大会局势才拿过话筒点赞业主委员会和物管公司的工作。业主委员会能为业主做事的业主委员只有3人，增补业主委员会成员没有一位业主愿意成为业主委员会成员候选人进行补选。

       坐在会场的120位业主或业主代表有110多户业主举手支持现在业主委员会工作和物业管理公司实行门禁和车辆进出管理及依法收取停车服务费，但也遭到了有几十户业主（主要为撤迁安置户）在会场外起哄反对实行门禁、车辆进出管理及依法收取停车服务费。律师建议撤迁安置户对开发商起诉或信访，但无一户撤迁安置户愿走法律程序。不讲理不讲法甚至公然侮辱诽谤他人的大龄业主还想夺过话筒继续发言，引起会场混乱，被迫散会。幸许有一位社区民警及2位协警以及110警察维护会议秩序，否则，人身安全就难以保障。民主是个好东西，但是遇到不讲理不讲法的大龄业主公然辱骂他人，民主法治就成了摆设。

       小区物业管理公司不依法收取停车服务费，车辆乱停乱放就无人管理；小区不实行门禁，社会闲杂人员进入小区搞破坏就难以依法管理，存在安全隐患。

       小区门卫反映，小区场地内无法再停车了（小区业主有100多辆小车，小区院坝只能停40辆左右，小区内乱停放几百辆摩托车、自行车），有的车主深更半夜要强行开门禁进入小区停车，如果我不开门禁，车主就有可能进来打我甚至杀我，我该怎么办？有时为了自己的安全，我只有开门禁放他进去，进去后就影响其他业主或车辆进出。请问，广安的相关部门，广安区某小区业主委员会和物业管理公司的路在何方？

无解

来个大家都不求管，住接上的垃圾丢到楼下，乱求整，看那小区像个啥子样，脏臭都在楼下面，管多了得罪人，缴钱哪个都不想缴，住到城头想舒服，都不自觉，你把他有什么办法，一点觉悟性都没球得。自私自利的多，人的素质低得不能再低了，你一天没得卵事，管他搓卵，少得罪人还好些，睁只眼闭只眼做个好人要求不得哈，家乡人说到缴物管费都是不高兴的，又不是晓求不得。

普法教育01

这个要顶起，否则，小区无一日安宁！

248426418

对不交物管费的业主采取在小区内曝光等办法。业主委员会按程序制定相关规章。业主委员会对物管费缴纳基数进行核算、监管，让业主缴费合理。

渠滨街1号

248426418 发表于 2015-3-17 08:47
对不交物管费的业主采取在小区内曝光等办法。业主委员会按程序制定相关规章。业主委员会对物管费缴纳基数进 ...

不交物管费的可以依法起诉追究，在小区捣乱的难治理

晴朗的天空2345

《四川省物业管理条例》第五十条 物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。

    同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。

    物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

    第五十一条 物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并报经业主大会同意：

    （一）公共服务产品能耗价格调整的；

    （二）业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；

    （三）物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；

    （四）其他政策性费用调整的。

    物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费的监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

晴朗的天空2345

第五十条 物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。前期物业服务和保障性住房物业服务收费标准由县级地方人民政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。

    同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。

    物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。

    第五十一条 物业服务收费标准应当保持相对稳定。有下列情形，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并报经业主大会同意：

    （一）公共服务产品能耗价格调整的；

    （二）业主要求物业服务内容和物业服务等级变动的；

    （三）物业管理区域内共用设施设备维修养护费用调整的；

    （四）其他政策性费用调整的。

    物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门应当加强物业服务收费的监督和管理。调整物业服务收费标准产生纠纷时，物业服务合同双方当事人可以向物业管理区域所在地县级人民政府价格行政主管部门设立的价格认证机构申请对调价幅度的合理性进行评审。

青青疯了

遇到你小区那些人不讲理也没有办法。。早点搬起走嘛

1540937787

248426418 发表于 2015-3-17 08:47
对不交物管费的业主采取在小区内曝光等办法。业主委员会按程序制定相关规章。业主委员会对物管费缴纳基数进 ...

这些人，无论你用什么方法，只要喊他拿钱我可以很肯定的说是处理不下来的，他们说一千到一万就是不想拿物管费，他们脑子里还是以前住大杂院的思维，或者认为自己是拆迁户一切都要搞特殊，只要不拿物业费你啥子都好，要物业费啥子都差，要解决只有两个办法1、干脆不受物业费，最好还每月到给他们两个，2、就是暴力催收，不交就把水电气表给他拆了，等他去告法院。我为这种事情搬了两个小区了，天天闹年年闹，简直伤透了心，老头老太一天没事就聚在一起想办法商量如何不交物业费。现在小区好了，人少只有200多户，管理物业的也强势，不交钱先把水电给你断了，等你去告法院，让法院判决恢复水电气表的时候一起把物业费也判决了，物业自己还省事律师都不得请。如果遇到横闹的就武力解决，派出所来了两次也说不出个道道，反正闹了后没讨到便宜就没有再闹了，大家缴费也自觉了，小区到处都搞的干干净净的，大家都满意。

物业费的问题是否可以以法律的方式按时以每季度自己去缴，逾期不缴以加收滞纳金的方式强制收费。因城市小区，环境卫生，安全方面这些是必然要开支的，只要每个小区有个合理的收费标准就可以了，住在城里面有好些都是要出钱的，为何就不相互理解呢，自己同住一处，小区干干净净的好些吗，还是小区里到处都是垃圾好些，自觉缴费的也可以劝说下那些无理取闹不愿缴费的一下，毕竟同住一个小区，都得应往好处想嘛，一个城市的街道若没有环卫工，你看他会像个什么样子，请环卫工也是要出钱的嘛，很简单的道理，罚款那些不是目的，最主要的还得靠大家自觉，自愿，我们共同居住的小区环境还是得靠我们共同创建。

创文明城市

看了这个小区的监控，直播了此次依法民主会议，看到那些捣乱的业主开会时不进入会场，冲入会场抢话筒就进入会场了，这些人太嚣张了哦

陈绍荣

http://bbs.mala.cn/forum.php?mod ... eid%26typeid%3D1221
如一个小区来个大家都不成头出来管理的话，这样的垃圾小区会增加多少个，这样的场面就是广安家乡才见得倒的，也是大家自私自利最不愿意出钱的结果

治安110

1-2-708(29101343) 6:28:09 PM
有些老头老太婆就是倚老卖老，看到起我砣子都捏得邦硬

治安110

只有等到这些不讲理不讲法的老人去了才有民主法治？

治安110

民主法治道路还漫长哦

那不叫老年人，叫老鼠屎

洪水001

顶起哦

索来听听

欧典水乡里面个别业主把自己的烂车儿停到通道里头，影响其他车辆出入。这种情况天天都有！！别个奥迪、凯德拉克等好车从来不停通道。

四九阳光

车子停在小区的消防道上，火灾来了，消防车杂去灭火，相关部门该出手了