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[民生杂谈] 房东们或在“杀鸡取卵”——关于草坝街商业业态的思考

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发表于 2015-3-28 08:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
  两天有网友发帖子“昨天闲着没事去转了一圈巴中的草坝街,就是所谓的巴中春熙路,整条街打造的还是不错,但总感觉跟以前的草坝街还是差不多,卖背篼框框的、卖塑料管管的、什么杂七杂八的都有,冷冷清清的可能是规划没有好,差远了。”感觉该网友的帖子虽然说的基本也是实际情况,但是也有失偏颇,所以发帖表达自己的意见。

  一、草坝街初印象

  草坝街是目前巴中城唯一的一条仿古商业街,全场大概540米(据华西都市报),竣工于2014年底,真因为如此,所以老百姓对这条街期望很大。草坝街改造竣工之后,我就带朋友去逛过,很新奇,以前不知道巴中有严颜这个人,逛了草坝街,严颜给的平生事迹、忠肝义胆给我留下了深刻的印象,“不为五斗米折腰”的精神可以说放在今天难得可贵。

  二、草坝街的商业业态问题

  从草坝街改造竣工至今,我先后去过5、6次,有时候是专门去逛,有时候是去百信超市路过,尽管逛了5、6次,但是买草坝街的东西的时间只有1次,买了一套睡衣。个人思考,草坝街的商业业态还极不成熟,卖衣服的、卖杂货的、卖电器的、卖五金的,甚至卖竹篮背篓的挤在一起。想买一件衣服,草坝街主要还是杂牌子货,想买电器,草坝街主要还是以杂牌小家电为主。

  可以看出来,商业业态的确存在问题,要买廉价的杂牌衣服,为什么我们不去500米之隔的西城市场呢?草坝街到底应该卖些啥? 有网友回帖说“好吃的少了”,这个我反对,不要把草坝街变成好吃街,好吃街的废纸团、污水、油烟污染特别严重,以前江北的麻柳湾就是历史写照。

  草坝街应该打造成购物中心,应该有个明确的商业主题,比如服装、比如日用品、比如工艺品。不管草坝街打造成哪一个商业主题,要形成都是一个过程,比如黄家沟的小商品市场、装修市场,人气也是一点点积攒的。不管是哪一个主题,我们都不可能一步到位把原有的卖背篓的、卖杂货地、 卖衣服的、卖电器的给清除,市场起决定作用,应该是市场主导,政府和行业引导的商业业态不断渐变的过程,最终形成一条商业特色街。

  三、草坝街到底怎么啦?

  一方面,草坝街商家承受多重压力,草坝街改造后,成为巴中目前唯一的一条仿古商业街,房东们看到这个机遇,大肆提高房租,房租转嫁给做生意的,增加的做生意的成本和风险。加之现在经济增长速度放缓的压力,老百姓消费欲望不强烈,草坝街的商家们要承受经济放缓与商业结构落后的多重压力。草坝街的商业正在经历一番大浪淘沙的市场竞争,那些利润薄、服务差的逐渐会从草坝街消失。

  另一方面,草坝街既是一个商业仿佛街,也是一条民俗文化街。作为一条民俗文化节,严颜、白马井、巴山背二哥等建筑群无疑是成功的,使整条街道有浓厚的民俗气息、传统文化气息,带朋友逛街,我还是喜欢逛草坝街,买不买东西,那是次要的。

  四、谁该为草坝街的发展负责?

  第一,是商家自身,草坝街将来必然不是今天这个样子,部分商业必遭淘汰,商家需要转型,现在巴城服装还是以品牌专卖的形式,但是电子产品已经进入同质化、白热化的竞争,不转型,死路一条。怎么转型,可以考虑国家的“互联网+战略”,传统商业实现线上线下的互动不失为一条出路。

  第二,房东们,草坝街转型发展时期,过高的房价无异杀鸡取卵,可以尝试前几年低租金,等生意做起来了再调高,不是很多楼盘门面都推行一年免租、三年免租嘛。生意好了,房租高点也值,关键是现在生意并不好,房租高了压力就大了。

  第三,草坝街的管理者们,多在草坝街做一些综合性商业活动,提高草坝街的人气,保持好草坝街的环境卫生,保障草坝街的市容在秩序。希望过去那种家家出店占道经营、处处垃圾乱扔、摩托小汽车行人交错混杂的草坝街一去不复返。

  草坝街地处巴城中心位置,与巴城最热闹的广场巴人广场一桥相连,与巴中中学、巴中二中、巴中师范学校隔街相望,位置居中,人气鼎盛,希望草坝街的明天更美好。

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 楼主| 发表于 2015-3-28 09:14 | 显示全部楼层
欢迎回帖讨论
手机网友  发表于 2015-3-28 14:53
不管咋样,只是房东得利了,房租炒高了很多,生意还是那个批样子,蛋得求不疼,没得几个在草坝街做生意赚了钱的,也没得几个做生意的把房租挣够了的,反正谁租了脑壳都会疼,不好整得很。
发表于 2015-3-28 16:14 | 显示全部楼层
手机用户 125.68.197.x 发表于 2015-3-28 14:53
不管咋样,只是房东得利了,房租炒高了很多,生意还是那个批样子,蛋得求不疼,没得几个在草坝街做生意赚了 ...

说得好,现在各行业生意都不好做哦
发表于 2015-3-28 17:06 | 显示全部楼层
房租是刮高
发表于 2015-3-28 20:58 | 显示全部楼层
        草坝街在最近几年乃至今后都难发展起来,因为城市框架拉大,加之巴中是一个农民城市,人们的购买力还很弱,现在又流行网上购物,竟争力十分强,草坝街逐渐成为历史的回忆。

发表于 2015-3-28 23:06 | 显示全部楼层
路过!

发表于 2015-3-28 23:37 | 显示全部楼层
房租过高,限制了草坝街的发展。

发表于 2015-3-29 09:03 | 显示全部楼层
你叫房东少房租,除非二种情况,一种就不就说了,另一种就是店面集体不租,理性回归市场。我现在每天租金300元,头痛。

发表于 2015-3-30 17:27 | 显示全部楼层
确实的

发表于 2015-3-31 07:37 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
手机网友  发表于 2015-3-31 07:43
草坝街,说穿了就是个平价杂货市场。过去以脏乱差闻名,现在政府花重金打造,定位严重缺失。现在草坝街是外穿皮衣,内穿麻布,华丽包着低档杂乱。

发表于 2015-3-31 10:29 | 显示全部楼层
有条有理,逻辑清楚,思维明确,态度鲜明,分析透彻,排版也讲究,应该是出自社会上流之手

发表于 2015-3-31 11:07 | 显示全部楼层
  关键还有一个问题,就是原来白马井巷子对面那一片(背靠老县车队)还没有拆迁,如果那儿拆迁并打造成一个休闲的小型广场,将极大地改善草坝街形象,提升草坝街商业价值和周边人气,带动经济发展。如今那一小片区域就象一片牛皮癣一样难看,极大地影响了草坝街整体形象。

发表于 2015-3-31 12:24 | 显示全部楼层
顶~·~水军万岁··~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
手机网友  发表于 2015-3-31 12:58
门市也是一种商品,房东想租高,商家想租低,就跟商家卖东西总想卖高价,顾客想买低价一样!多正常的事,有必要在这上面叫唤嘛!

发表于 2015-3-31 14:54 | 显示全部楼层
水涨船高

发表于 2015-3-31 14:55 | 显示全部楼层
希望草坝街的明天更美好。

发表于 2015-3-31 15:59 | 显示全部楼层
顶~~水军万岁~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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