新政之下 南充房企涨价or促销？

麻到烫

3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，一场波及全国的“新政炸弹”，瞬间引爆房地产各个领域。

　　被称为七年来最大力度的“救市”政策来袭，确实给沉寂许久的楼市带来了久别的疯狂。不少反应迅速的开发商，在当夜即将调价方案公诸于众，而“涨价”和“酝酿涨价”也成为了各地楼市过去几天的主旋律。南充楼市中反应最迅速的当属江东某盘，新政出台第二日，其已出台内部文件下达涨价通知，新政引发的涨价舆论甚嚣尘上。

　　此次政策将二套房贷款最低首付比例由六成下调至四成，公积金贷款购买首套普通自住房最低首付比例调至两成，二套房最低首付比例下调至三成，必将会在一定程度上释放出此前被压抑的改善型购房需求，短期内或将形成一个销售窗口期，这为个别开发商“涨价”提供了契机。此外，开发商也希望借助上调价格来营造市场强势走红的趋势，达到进一步刺激销售的目的。

　　然而，“涨价”并不是南充楼市对于新政的唯一反应。在江东某盘率先做出表率后，不少开发商不仅未跟风涨价，反而借势促销，企图走量。据悉，城南某热销楼盘在悉知新政之后表示“暂不涨价”，并且即将推出赠首付活动，城北也有楼盘即将推出类似活动，而城南另一楼盘则趁机借势营销，推出限时限量的特价房……相比起涨价开发商的亢奋，这些开发商的态度实在略显保守，但此类举动也并非空穴来风。

　　首先，虽然此番政策调整楼市创造了一个宽松局面，但其旨在释放需求、稳定市场健康发展，这决定了房地产行业不可能出现立刻的反转;其次，数据表明，南充市场仍有高达7万余套的存量，去化周期约2-3年，在供大于求的市场环境中，南充楼市仍有相当长一段时间属于买方市场;再次，经历了2014年大范围的“以价换量”之后，购房者看到了房价的可跌性，纵使政策利好会加速一部分改善型购房者入市，但若开发商因利好政策任性调价，恐怕会陷入被动，错过最好的出货时机。

　　总之，涨价情有可原，促销也合情合理。但此次新政的调控思路主要是由“紧”到“松”，由“矫枉过正”转为“去行政化”和“回归市场化”，并非严格意义上的“救”市。在楼市库存高企，供大于求等问题未得到解决之前，开发商都应谨慎乐观，紧抓销售窗口期，结合自身情况做出适合行情的调整才是王道。

枫叶飞舞

南充应该属于四线城市吧，应该涨跌应该都不会太大

美好人生8888

应该不会涨太多。现在房子多了，卖给那个吗？

烟花三月天

涨毛，降价解套是开发丧唯一出路！

蓬安都卖不脱老

蓬安都卖不脱老

涨吧，涨暴了就好了。

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