图1：刘某等多户居民，为给房屋办理产权一直奔波
图2：东方名都小区超层超面积建设
位于通江县城诺江东路的东方名都小区共四个单元，每个单元共九层，但只有一至六层的住户能办理产权，6层以上不能办理产权，这究竟是怎么回事呢？晚报记者对此进行了采访。
小区居民：仅一至六层能办理产权
2014年11月底，通江东方名都小区的居民发现，由通江县房管局给居民办理的房产证，只有一至六层的居民拿到了，七楼以上居民的房屋产权都没有办理下来。
“当初大家买房子的时间以及价钱都差不多，为啥七楼以下的居民就有产权证，我们就没有呢？”该小区2单元八楼的住户刘某抱怨说。
据刘某介绍，2007年，他就缴纳了订金订购该小区的住房，2009年住进了该小区。从2011年开始，部分居民开始为产权的事情奔波。2014年，通江县房管局为该小区居民办理产权。产权办理下来后，居民发现每个单元只有一至六层的居民拥有产权，而七楼以上的近40户都没有产权。没能办理产权，刘某同部分居民只能继续为自己的产权奔波。
13日，晚报记者来到东方名都小区，小区一栋楼两个单元，两栋楼共四个单元，每个单元楼共9层。据7楼以上的居民杨某、向某、刘某反映，虽然2009年就住进了该小区，但至今都没有办理产权。而七楼以下的居民表示，在2014年11月左右，已经拿到了房产证。
开发商：七层及以上房屋无规划许可
据了解，房屋产权的办理应该由开发商携带相关手续到房管局进行申请办理。
为什么同一栋楼只能办理部分产权呢？晚报记者随后采访了该项目开发负责人之一李某。
李某表示，东方名都小区开发的所有手续齐全。当晚报记者要求查看相关手续时，对方称自己不在通江。
晚报记者再次拨通李某的电话，李某称当初建设时，一至六层的相关手续齐全，该项目在建设过程中存在超层超面积现象，所以目前七层及以上的房屋没有规划许可手续。“目前政府已经将其纳入‘两证’遗留问题，并表态将在5月内解决。”
房管局：超面积建设部分需完善相关手续
“1-6层产权等证件已经办理，7-9层需要开发企业完善手续。”通江县房管局局长景远强介绍，根据相关资料显示，东方名都项目最初规划的面积只有9980平方米，共7层，而建成后经房管部门实际测绘发现，该项目修到了九层，面积达到13656.37平方米，超出规划许可面积3676.37平方米。
据了解，按照相关规定，该项目存在违法建设行为，不能办理产权，后来政府将其纳入“两证”遗留问题进行处理。按照“两证”遗留问题处理方案的意见，对手续齐全的部分办理产权。因为1至6层面积已经超过9980平方米，因此按照产权由底层向高层办理顺序，首先对1至6层的居民办理产权。
“‘两证’遗留问题的房屋确实存在不合法性，但已既成事实，只要房屋质量安全有保障，政府可放宽尺度，采取相关补救措施，妥善处理‘两证’遗留问题。”景远强说，七至九层属于违建，其房屋产权问题，政府及相关部门一直在着手处理，但目前要解决这一问题，要由通江县住建局、县城管执法局对该项目违规加层进行依法处理，并要求开发商完善七至九层的规划许可手续。
城管执法局：将对开发商违建行为进行处罚
据通江县城管执法局局长赵鹏介绍，开发商对该小区进行违建时，执法局还没有成立。对于这种存在部分违建行为的小区，可以纳入“两证”遗留问题进行处理。执法局首先对开发商违建行为进行处罚，然后对整个项目的质量进行检测，如果该违建项目质量合格，同时不超规划红线，可以补办相关手续、办理产权，如果违建项目质量不合格，或超过规划红线，将依法拆除。
赵鹏称，接下来将对该项目进行核查，对违法行为依法进行处理。并联系质检机构对房屋质量进行检测。“如果质量检测合格，并且没有超出规划红线，只要开发商接受处罚并完善相关手续，就可以办理产权。”赵鹏说。（本报记者 吴岷迅 向东升）
■链接：买房需认清这几证
针对上述情况，景远强表示，部分市民在购房时，只是考虑价格、户型以及环境等因素，对开发企业的相关证件没有意识进行查看，致使购房后才发现部分房屋因开发企业未办理相关证件而办理不了产权。
对此，景远强提醒市民，为维护自身合法权益，在购房之前，应该要求开发企业提供《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《综合验收报告》等相关证件，如没有相关证件，请谨慎购房。因为缺乏相关证件的开发企业，很有可能存在违规行为。市民在购房时一定认清证件，保障个人的合法利益。
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发表于 2015-4-16 11:05
