继麻辣论坛巴中分论坛两篇帖子：
http://www.mala.cn/thread-12086752-1-1.html
http://www.mala.cn/thread-12111732-1-1.html
之后，凯悦负责人终于按耐不住邀请部分业主对他们违规问题进行谈判，下面是整理的会议记录：
http://www.mala.cn/forum.php?mod=image&aid=7497417&size=300x300&key=17cc37b0999f3c6e&nocache=yes&type=fixnone
1、消防问题、产权证问题（综合验收）
针对三号楼火灾一事，是由于物业工作人员将易燃物品存放于不该存放的地方，加之楼上烧防护栏火花引起的火灾。火灾时灭火器无法使用问题给出的说法是当时有部分灭火器在火灾时已经使用了，结果又拿来重复使用。
加气站与加油站问题，之前的规划是审核通过了的，由于新消防法规出台过后，加油站与之距离不符合新消防法规的要求，已部署将加油站储油罐搬离至安全距离。
产权证的问题，首先要消防验收合格，其次通过其他项的综合验收过后才会到产权流程。回复说一年内产权能下来（需要注意的是小区很多住户的防护栏，现在还没有综合验收，有可能面临拆除）
2、幼儿园占用公共绿化、负一楼车库问题
小区幼儿园在规划之列，包括活动场所也在规划中，只是说规划图纸与实际使用面积之间出入需要现场核实，规划中小区幼儿园是三层建筑，现有的四层建筑是在规定允许范围内加盖的，未超出总高度，对应幼儿园地下室一楼的范围属于幼儿园买下的（拟做游乐园）。
关于负一楼的用途，最开始规划中并没有地下室一楼，只有2、3、4楼，已经达到车位1:1。后来按照市政府打造望王山综合体的要求，需要将去半山逸城的路提高3.5米，因此整个凯悦名城一期将从大门进去后下沉一层楼的样子才是小区内部，为了将马路与门厅以及小区内部持平，才新增的地下室一楼，此楼层不计入容积率范围内，报请市政府通过了的。属于开发商资产，现规划中仍然是车位，在保证业主的车位需求前提下，开发商希望作为商业用途，报告已经送市政府，还未回复。
3、二期样板房用途、 围栏问题
二期样板房属于规划中建筑，不会拆除，后期将作为开发商自有用房，关于围栏问题，并未在规划之中，但是开发商站在样板房的角度，，同样是业主，也应该有公摊面积，围栏一部分也属于应该，但是这个需要征求二期业主的意见，有待商量，商量不了走法律途径。
4、电梯问题
电梯由于使用的是临时电力，负荷不够，所以无法全开，加之维保单位的响应不及时，导致电梯经常无法使用（已经发函要求整改），坠梯现象是属于新装电梯磨合期的正常现象，同时希望业主在装修的时候尽量将建材袋装化，一面砂石等落入轨道影响使用。
5、公摊问题
凯悦名城配置的是三梯六户，相比两梯六户之下，公摊要大一些。另外公摊面积是指电梯，消防楼道，水井，强电、弱电井，顶楼设备用房等公共区域属于公摊。地下室不属于公摊之内。小区的容积率≤4.5（行业中比较大了）
6、其它补充问题
A、目前一期的入住率已经达到成立业主委员会的标准了，需要去房管局申请。
B、三栋门头改造方案都已经出来了，但是未达到三栋部分业主同意，因此未实施。
C、目前小区使用的是临电，所以间接导致电梯经常无法正常使用，下周内公共用电将由电力局提供，以便安全稳定。业主家里还是用的临电，由开发商出钱。
D、小区公共设施（网球场、游泳池等）属于物管在进行平常维护，有偿使用合情合理。
我看到这个谈话结果，只想爆粗口。开发商，你MB，有好远滚好远！
首先，第二条 “幼儿园占用公共绿化、负一楼车库问题”中，说到活动场所，大家看规划图：
http://www.mala.cn/forum.php?mod=image&aid=7497421&size=300x300&key=1a7b5849adb0803e&nocache=yes&type=fixnone
开发商说是幼儿园的，这里那点看出是幼儿园的了？？你想给谁就给谁？有奶便是娘？（这个需要专业朋友给与解答）
其次，第三条“二期样板房用途、 围栏问题”中提到“同样是业主，也应该有公摊面积，围栏一部分也属于应该”，这简直就是不负责任的说法，亏他说得出口。如果这样是对的，我马上回去把我的公摊圈起来。在期间，开发商居然说“即使开发商多占点喊让业主让他们，说开发商为业主做了那么多事”。好吧，这我也是醉了……
然后，“电梯问题”。“ 坠梯现象是属于新装电梯磨合期的正常现象”、“凯悦电梯是巴中最好的电梯”，这些话你回家哄你爹去！你说电梯如此频繁出现坠梯和打不开门的现象还是正常现象？你要清楚我们交房已有半年之久。星玛电梯网上那么多负面新闻，还是最好的电梯？好吧，不管你最不最好，我只晓得那东西经常给你整点惊喜！
然后，在第6条中提到“小区公共设施（网球场、游泳池等）属于物管在进行平常维护，有偿使用合情合理”。那我们交的物业管理费是干嘛的？意思是我请你来管理，我使用我的东西还要给你付费？物业，你把你们位置摆正了吗？（当然，这是物业公司的事情）
期间提到了“业主违规装护栏问题”，请物业去看看，第一批装修的业主，哪个家里装了护栏的？为什么是两个标准?为什么早期装修的业主不能装护栏，后面装修的业主家里就能装了？这难道不是你们不作为吗？后面业主家里要拆除栏杆，这个经济损失谁负责？
开发商说让我们把帖子删了，这次谈话内容在网上发，需要经过他同意。好吧，我在这里发给你了，你看吧！！！
不过最后还是要对业主朋友说一声：
爱护小区公共设施和环境（特别是电梯这种特种设备），遵守物业合理规定。
以上信息，仅代表个人意见，不喜勿喷！还有那些开发商的水军，说什么只晓得发帖，不找开发商谈。请你们有多远滚多远！！
凯悦名称业主
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发表于 2015-6-25 21:03
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