卖房子咯

wuqin502 · 发表于 2009-4-11 12:37

因急需资金周转，现有套一和套二的小产权房要卖，地理位置良好（航空港经济开发区——双华大道黄甲界牌空港小区旁），配套设施优良（有幼儿园、小学、体育场、医院等等），套一47.57平方米急售价8万，套二70.92平方米急售价11万，联系电话02867010101（李先生）

你是我最爱的人 · 发表于 2009-4-11 19:59

有无产权?如果有的话，我前来找你面谈。

沉睡天空 · 发表于 2009-4-12 19:54

有产权不是这个价吧，如果是坼钎户，分的房子没有产权不合理哈。

小饼甘 · 发表于 2009-4-22 15:02

楼上的真是搞笑，人家明明说了是小产权房，当然就是没得产权嘛。哈哈不然，咋会那么便宜呢。

沉睡天空 · 发表于 2009-4-22 21:17

所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。（

koni · 发表于 2009-10-22 11:32

[em61]

aimi艾米 · 发表于 2009-12-24 21:10

不能过户？？

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