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巴中中交•王府景首期住宅交房楼板就穿透断裂
中交•王府景位于四川省巴中市巴州区中坝地块，一期工程总建筑面积为138761.18平方米，由7栋高层住宅和1栋多层独立商业楼组成，其中有5栋为地下1层地上34层，其一栋，二栋为地下1层地上26层的高建筑群。该项目由中交（巴中）投资发展有限公司建设，于2013年6月开工，2015年5月竣工交付使用。
交房时业主发现楼板断裂
张女士很委屈地说：“多次找中交公司，中交公司一点不负责任，没有人搭理我们；找巴中市住建局质监站，某站长还态度蛮横地质问我：楼板里的钢筋断了没有？他的意思只要钢筋没有断，水泥板断裂都不是质量问题。我自己辛辛苦苦挣的血汗钱是要买质量好的房子，而不是买这样的烂房子。”
家住四川省巴中市巴州区官渡乡洛伽村的张女士和其丈夫马先生，于2013年9月16日与中交（巴中）投资发展有限公司签订了商品房买卖合同，以人民币单价每平方米4226.01元，总价人民币407303.00买到中交•王府景5栋第4层z单元3号房屋产权。此房屋建筑面积96.38平方米，其中套内面积为77.09平方米，公用分摊面积为19.29平方米。整栋楼层地上总共34层，地下负1层。
2015年5月张女士和马先生在接房时发现房屋顶板渗水且有很长的断裂缝，阳台上由于上楼装修从楼板断裂缝漏下的水灌满。
张女士说：“当时看到新房屋质量太差，开始的喜悦心情一下子凉到最低点。中交公司属于央企，又是世界500强企业，满以为会负责任地解决我们房屋质量的诉求，哪知道堂堂大企业却耍无赖，只为自己开脱，一点也不顾及购房者的感受。”
房屋裂纹是全世界都无法避免的难题
中交（巴中）投资发展有限公司工程部一负责人说：楼板有裂纹是很正常的事，算不上质量问题，只能说是一点小瑕疵，可以做修复处理。房屋裂纹是全世界都无法避免的难题，他们工程质量上的裂缝，是混凝土收缩和大气温度变化所致，非受力裂缝，不影响主体结构安全。此负责人出示了一份2015年6月18日的《建筑工程质量鉴定报告》。项目名称：中交•王府景一期住宅部分楼板裂缝的技术鉴定，委托单位：中交（巴中）投资发展有限公司，鉴定单位：四川省建筑科学研究院。鉴定内容摘录：研究院。鉴定内容摘录：
现场检查情况及分析
裂缝检查情况
一栋302号客厅天棚板裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，向板角部展开，实测板底裂缝宽度较大处为0.45mm。阳台天棚板出现多条不规则裂缝，裂缝沿板的厚度贯穿，有渗水印迹。
二栋301号客厅天棚板裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，实测板底裂缝宽度较大处为0.22mm。
二栋302号客厅天棚板裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，实测板底裂缝宽度较大处为0.32mm。阳台天棚板出现多条部规则裂缝，裂缝沿板的厚度方向贯穿，有渗水印迹。
二栋303客厅天棚板裂缝出现在板的中部，与板字母轴向大致平行，实测裂缝宽度较大处为0.20mm。现场检查发现，裂缝出现在模板接缝处，该部位存在漏浆现象。
二栋401客厅天棚板灯座附近出现多条裂缝，裂缝延伸长度较短，实测板底裂缝宽度较大处为0.20mm。
二栋402客厅天棚板的裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，实测板底裂缝宽度较大处为0.34mm。
二栋502号客厅天棚板裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，实测板面裂缝宽度较大处为0.30mm。板底裂缝宽度较大处为0.16mm。
二栋602号客厅天棚板的裂缝出现在板的中部，大致平行于板的长跨方向，裂缝经过灯座位置，实测板底裂缝宽度较大处为0.41m。
五栋403号客厅天棚板两个灯座之间发现多条部规则裂缝，实测板底裂缝宽度较大处为0.36mm。阳台天棚板出现沿短边跨中开展的一条裂缝，裂缝经过灯座位置后向两角部开展，实测板底裂缝宽度较大处为0.21mm。裂缝沿边的厚度方向贯穿，有渗水印迹。（此房就是张女士的）。
鉴定结论与建议
综上所述，结合现场检查结果和资料核查结果综合分析判断：中交•王府景一期住宅一栋302号客厅，二栋301号客厅，302号客厅，303号客厅，401号客厅，402号客厅，502号客厅，602号客厅及五栋403号客厅的天棚板裂缝主要系混凝土材料收缩所致，大气温度变化对裂缝的扩展和扩延有一定影响，该裂缝属温度-收缩类裂缝，即为非受力裂缝，其裂缝尚部影响主体结构安全，对裂缝部位应进行修补封闭，以利其耐久性。
建议采用裂缝修补胶对裂缝进行灌缝处置，并粘贴碳纤维布封闭，碳纤维布材料长度300mm，即裂缝两边各150mm，纤维方向应与裂缝走向垂直。
上述裂缝多数沿楼板厚度方向贯穿。
张女士与马先生并不认同这份鉴定报告结论。张女士说：“34层的高楼，板都断裂了，还能不能防地震？”
质疑：这样的房子是怎样通过质量验收合格的？
巴中市住建局一罗姓科长说：如果房屋质量上真的有安全隐患，就是购房户想住，住建局也不会允许的。房产质量是终生责任，谁也不敢马虎。不过他也理解张女士的诉求，毕竟拿钱是买好东西，而不是买有瑕疵的东西，所以，住建局积极组织协调处理多次，但是，中交与购房户张女士两方没有达成协议。至于质量监督，住建局有专门的质监站，建设工程质量监管由质监站负责。
质监站的解释：楼板裂缝是建筑上的通病，不影响主体结构安全，是可以修补完好的。他们要全力督促中交公司对楼板裂缝拿出可行的修补方案，确保房屋质量。购房户张女士对房屋的质量诉求，他们已经尽力多次调解，但都没有成功，以后就不在组织调解了，该走法律程序的就走法律程序。至于建筑竣工后，根据相关法律规定，对竣工的工程验收，由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位五大主体负责。根据质量标准验收合格，报质监站存档。
张女士确认为，房屋楼板断裂，不管是通病也好，还是瑕疵也好，但总是质量问题。住建局专门设立了质监站，那么，质监站的职能职责是什么？难道就只是为了存档吗？
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发表于 2015-7-20 15:20
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