沪楼市成交价大涨 均价已破三

woshiboy

       上海房价水涨船高，自从“330新政”以来，7月份上海新房均价约为3.5万元/平方米，同比上涨超30%。但记者比较7月份各楼盘成交数据发现，有个别楼盘的成交价格逆市大跌。
            

        成交价上涨并没有任何降价促销手段
           据市场中心研究部统计，徐汇玺庭7月新房成交均价约为4.2万元/平方米，而该楼盘的网上报价为5.3万元/平方米，跳水幅度高达20.8%。位于闸北区闸北公园板块的绿洲雅宾利花园三期7月新房成交价格约为6.2万元，相比7.1万元/平方米的案场均价，降低了12.6%。
           记者致电上述两个楼盘售楼处，工作人员称所报均价与网上报价基本一致，并且均表示近期并未采取降价促销的营销手段。绿洲雅宾利花园的售楼人员还告诉记者，并不存在内部优惠购房的可能。
           中原地产研究部总监宋会雍表示，故意提高网上报价，而在线下以更低的价格成交，是开发商固有的一种营销手段。“通过高报价提高购房者的心理预期，等到消费者前往案场了解时发现实际价格更优惠，有助于促进成交。”
        房价上涨或因房源位置者和产品差异
           除了成交均价远远低于报价之外，徐汇玺庭的销售单价也经历了如过山车一般的起伏变动。以该楼盘7月的销售数据为例，据网上房地产数据中心的数据显示，徐汇玺庭7月3日至7月11日，共成交8套房源，单日的成交均价在45015元/平方米至47268元/平方米之间；7月15日平均销售单价跌至31703元/平方米；仅隔两日，7月17日徐汇玺庭售出的10套房源的均价为22093元/平方米；而7月24日之后，该楼盘均价又回升到了3.8万元/平方米的水平。
          其中，楼盘最低单日均价17441元/平方米（7月22日）与最高单日均价47268元/平方米（7月6日）相差了近3万元。记者多次致电徐汇玺庭售楼处，对方的售楼人员均一口咬定房源均价不会低于5万元/平方米。“只能说网上的价格是错的。”该楼盘一女性售楼人员表示。shqianhh