沪公积金运行新措施三部曲（二）

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          目前，沪公积金运行有6个试点项目的贷款本息已结清。其中，5个为城市棚户区改造安置用房项目，1个为共有产权保障房项目。6个项目支持建设的保障性住房建筑面积达67万平方米，可解决0.92万户中低收入职工家庭的住房困难。
               

         二、上半年住房公积金运行特点
            1、公积金个贷发放规模大幅上升，个贷新政效应逐步显现。上半年公积金个贷发放达384.86亿元，同比、环比分别增长了48.16%和81.16%。公积金个贷发放规模大幅上升主要受央行上半年三次下调公积金贷款利率、房产市场及上海个贷新政实施的影响。
           4月15日起本市调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限。个贷新政实施后，其效应逐步显现。一是贷款需求明显增加，新政实施后的日均受理量为新政实施前的1.9倍；二是户均贷款额大幅上升，由新政出台前的每户45万元上升至62万元，增幅达38%；三是贷款平均年限延长，由新政实施前的18年上升至20年；四是6月份个贷发放增长较快，发放额达113.84亿元。上半年个贷发放额创历史同期新高。
         对个贷结构分析，职工贷款所购住房中，首套自住或改善型住房面积在90（含）平方米以下占59%，90-144（含）平方米占34%；贷款职工中，低收入群体（即：收入低于全市职工平均工资）占33%，中等收入群体（即：收入介于全市职工平均工资1-3倍）占49%。数据表明，公积金个贷在支持中低收入群体购买首套房和改善房方面发挥了积极作用。
          2、租赁提取额迅速增长，“新上海人”成租赁提取新政主要受益人群。2014年10月和2015年5月本市相继进行了两次租赁提取政策调整，进一步扩大提取范围、放宽提取条件、改进提取机制，更好地支持了职工家庭的基本住房消费。受此影响，今年上半年住房公积金租赁提取额迅速增长，为1.17亿元，是去年同期的6.2倍。
           从上半年租赁提取额月走势看，1-4月租赁提取额较平稳，月均提取额为0.11亿元，5、6月提取额分别为0.33亿元和0.41亿元，比前四个月的月均提取额增长了200%和273%。5、6月租赁提取额大幅增加，正是5月1日起本市提取住房公积金支付房租条件进一步放宽的新政实施效果反映。
          3、实缴单位数持续较快增长，新开户缴存单位延续小型化趋势。通过多年来宣传、扩覆和执法检查的持续推进，以及住房公积金提取使用政策的不断完善，尚未建立住房公积金的单位对住房公积金强制缴存认识逐步提高，缴存意愿日益增加。上半年住房公积金实缴单位22.47万个，比上年同期增加5.24万个，增幅30.41%；上半年新开户缴存单位2.39万个,比上年同期增加1.04万个，增幅76.88%。上半年实缴单位数、新开户缴存单位数同比增幅均为近五年最高。
          4、保障性住房建设项目贷款进入还款周期，资金回收良好。今年本市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款已进入还款周期。至6月底，本市获批试点的15个保障性住房项目贷款中，有11个项目进入还款，累计收回本金43.37亿元，项目贷款余额48.71亿元。贷款资金回收情况良好。shqianhh