烂尾楼西充存在吗？看了这鸟人写的，想买新房又怕烂尾...

蜀光

编者按/北京通州房价难抑，但西部楼市却悄然塌陷。本期，《中国经营报》选取了成都和西安的多起烂尾楼进行集中关注，以揭示西部区域楼市危局；同时，我们以西安地铁沿线的商业地产为例，详解商业地产困局。
一线调查 成都楼市“烂尾潮”再现 接棒者难救困局
“开发商盖章承诺6月30日复工，但是一个月过去了还没有动静。”位于成都天府二街和益州大道口的华惠·嘉悦汇业主张先生言词中颇为无奈。据了解，开发此项目的成都嘉华美实业旗下三个以“华惠”为案名的楼盘均已处于事实停工状态。
根据当地调查机构统计，目前成都房地产市场包含五龙山屿府、麦迪逊广场等在内，停工、半停工的商业地产或住宅已超过30个项目。与2004年房地产开发热潮启动前相比，当时列入成都市政府清理处置名单的停工工程达66个，用了7年的时间才逐步“复活”。
“成都房地产市场已经进入了转折点。”一家香港房地产顾问公司分析师表示，资金链条的绷紧甚至断裂、市场消费不足与严重过剩已经成为压倒房地产市场的三座“大山”，而且“很难再现2004年之后烂尾楼凭借市场利好翻转的好时机了”。
收购“良机”？
颓势之下，新一轮的房企并购与重组开始上演。
7月15日，恒大地产(03333.HK)宣布，从华人置业(00127.HK)收购的资产包括位于成都市的华置·西锦城、华置·都汇华庭、华置广场3个住宅及商业办公楼项目。
而中渝置地(01224.HK)在6月2日把重庆的大部分资产高调以55亿元打包给恒大之后，7月24日，中渝置地再次将成都的资产出售，接手方是刚经历收购绿城、佳兆业失败的融创，标的是中渝置地控股51%的成都国嘉地产，金额达到27.56亿元。
这次并购，孙宏斌获得了七个发展中项目。融创公告进一步显示，这七个项目总可售建面达241万平方米，其中有139万平方米未售。
出售方的中渝置地在公告中阐述退出成都的理由——今年中国非一线城市市场普遍疲弱，库存巨大，导致前景很不明朗，风险在累积，给公司带来挑战。
此外，退出成都的华人置业更是看淡未来前景，其公告称：“近年来成都有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩。出租物业的收入和酒店经营收入已经出现明显下降，继而导致持有商业物业的回报预期低。”

义123

现在烂尾楼太多了

宏泰

很多在城北买的新房只需要三四个春节就可以装修了，后面应该进度快点吧，全是蜗牛在搞:Q

西充城北新区好多都停工了，在建的以就少数工人做一做的，看样子以坚持不到好久要停工了，因房子根本就买不出去，

西充很多楼盘五证都不齐全就在预售，也不知道买后有没有风险，还在纠结中

蜀光

唉,为何变成这样,是扩张太快?还是真没藏富于西充人民?

xczhang

库存巨大

彼岸花飞

买现房就可以了三

smx

一手交钱一手交货的生意才是王道

苏小斌

现在形势买现房比买期房好