楼市成交增长房地产市场回暖之声不断

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        近期，关于房地产市场回暖之声不断，上半年，全国商品房成交面积同比增长3.9%，自2014年初开始连跌一年多之后，首次转为上涨。今年上半年，全国商品住宅成交均价同比增长5.9%，创2014年以来的新高，一线城市房价涨幅尤其明显。
                 

          不同地区房价收入比走势明显分化
              据上半年22个重要省（市、自治区）及27个大中城市的商品房销售价格及人均可支配收入测算后发现，从全国重要省市上半年房价收入比排行来看，虽然全国房价收入比为7.16，处于6～7的合理区间，但不同地区房价收入比走势却有了明显分化。
            根据数据显示，上海、北京、深圳等一线城市上半年房价收入比继续走高，其中上海房价收入比高达19.09，北京18.42，深圳根据测算更高，19.9以上；二线城市中，福州、厦门、温州、太原、天津上半年房价收入比均超过10。不过，部分城市如长沙、常州、无锡、泉州、宁波、杭州等受楼市下行影响，房价跌幅较大，房价收入比也在持续走低。反映出这些地区楼市下行的压力依旧未减。
            尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。
            业内人士专门做了房价收入比的测算，用100平方米住房的总价和户均可支配收入相比。1998年至2014年中国房价收入比的均值是8.9倍，最高是1998年10.8倍，最低是2014年的7.2倍。这并不意味着我国各大城市的房价收入比均是合理的。目前，一线城市房价收入比显然仍在走高。
          一线城市高收入者在高房价前显得底气不足
             在统计的全国27个大中城市房价收入比中，深圳以19.9的房价收入比高居首位。这也意味着在深圳，如果购买一套100平方米的普通商品住房，一个家庭要不吃不喝、攒下20年才能攒够钱。房价收入比排在深圳之后依次是上海、北京、福州、厦门、温州、太原、天津，这几个城市的房价收入比均超过了10。其中，福州的房价收入比上涨很快，今年上半年这一数值为12.93，且排名已超过厦门。自去年以来，福州不断出台房地产利好政策，促进房地产市场的回暖。
            房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市，以及二线核心城市，市场仍有源源不断的刚需支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫正在不断膨胀。但在人口持续流出，且严重供过于求的三四线城市，楼市则持续萎靡。
             实际上，这几年来，中国部分城市的房地产泡沫已在被积压，这也反映在房价收入比当中。2000年温州市房价收入比为5.87，到2009年这一数值飙升至17。2011年受银根紧缩和实体经济下滑影响，温州的房价又一路重挫。2015年上半年温州房价收入比回落到12.62。虽然这一数值仍然远高合理区间范围，但是已经处于下降的通道中。在江苏省，除南京市场自今年3月以来商品房价格连续4个月上涨外，其余城市如无锡、常州、苏州、南通等地房地产市场表现均不好，商品房库存量大，供大于求。shqianhh