坚持十年的“限外令”放松对楼市的影响

woshiboy

        近日“六部委调整房地产政策，为外资松绑”的消息颇引记者关注。最近六部委发文调整房地产市场外资准入及管理政策，此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。境外人士国内购房十年首次松动。
                     
               楼市“限外令”松动吸引合格的境外人士购房
              据了解，新规强调，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此外新规也提到，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策的规定。
              此前，按2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求，对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
            此前对于外国人的购房政策，对于其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的时间。这意味着，除少数仍在严格执行限购的城市，境外人士在国内的购房已经不受限制。随着限购政策在很多城市逐步松动并取消，楼市“限外令”松动与取消也在情理之中，事实上，随着房产税征收渐近，购买多套房的人会逐步减少，拥有多套房的人也会逐步抛出手中房源，刚需与改善性需求目前仍是楼市主要动力。
            外资投资房产门槛降低或更青睐三四线城市
           据了解，2006年文件曾要求外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50%。此次调整一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。按照现行规定，如果投资总额在1000万美元以上至3000万美元(含3000万美元)的，其注册资本至少应占投资总额的2/5;如投资总额在3000万美元以上的，其注册资本至少应占投资总额的1/3。
          新规是自2006年8月开始执行严格限制外资投资房地产政策10年以来，首次松动。10年来楼市“限外令”首次松动，随着房产税征收渐近，房子作为投资品的属性已基本不存在，住房回归其本来满足居住需求的功能，这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景，所以房企老板直言，房地产的黄金时代已经过去了，现在是房地产的白银时代。　　
          中原地产上海市场分析部高级分析师认为，相比2006年外资蜂拥进入中国市场，当时房价涨得快、人民币升值快以及中国利率偏高，可以套取息差，现在大环境完全不一样了，新规重在提振市场信心，不会助推房价上涨。新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好。或许收购并购是外资进入中国房地产行业最便捷的途径，业内人士人士认为，如果从投资的角度来讲，境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣，因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。Shqianhh(本文选至大申网)