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[第一时间] 库存量逐步降低 楼市升温迹象凸显

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发表于 2015-9-21 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
         传统的淡季给楼市成交添了一把火,在去库存方面,8月份新建商品住宅存销比降低。当月,一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%房地产市场分化现象仍在延续,一线城市依旧保持供不应求态势。
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            一线城市新建商品住宅呈现供小于求态势
               某机构发布的数据显示,20158月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米,环比减少23.9%,同比减少15.7%;新增成交面积为342万平方米,环比减少9.8%,同比增加40.5%,供应量和成交量虽较7月份出现小幅下滑,但仍呈现供小于求态势。
              20158月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为1021038057万平方米,环比增幅分别为-11.3%-8.9%-7.0%-12.3%,同比增幅分别为5.8%57.5%48.9%105.2%4个一线城市8月份新建商品住宅成交量环比均下滑,同比均上升。在成交价格方面,则出现小幅回落。8月份,一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971/平方米,环比下跌3.6%,同比上涨24.3%,这是自3月份以来成交价格首次下跌。
            刚需放量导致别墅等高端物业成交价格回落
        该机构分析师指出,8月份一线城市成交价格下跌主要是由于成交结构所致。“二季度以来,一线城市的改善性需求得到积极释放,大量中高端物业成交使一线楼市价格增长过快。进入8月份,别墅等高端物业成交量减少,刚需放量导致成交价格回落。”
      在去库存方面,8月份新建商品住宅存销比降低。当月,一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米,环比降低1.9%,同比降低0.7%。据机构测算,一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月,相比7月份11.2个月的数值下降,未来几月存销比有望继续降低。
             中原地产上海市场研究部高级分析师认为,随着825日央行宣布降息,房贷利率降至历史最低,持续多年的“限外令”出现松动,以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成,一系列利好政策继续刺激需求释放,也为传统的“金九银十”到来再添动力,一线楼市或将再度升温。Shqianhh(本文选至大申网)
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2015-9-21 15:31 | 显示全部楼层
呵呵呵,搞了半天,还是放水搞老温4万亿那一套

 楼主| 发表于 2015-9-22 11:33 | 显示全部楼层
秋天飞 发表于 2015-9-21 15:31
呵呵呵,搞了半天,还是放水搞老温4万亿那一套

不管是拿一套   只要是收益的就是好的方法   现在房地产市场冷热不均    房产商肯定变了法子去库存
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