|倒序浏览 |阅读模式 2014年09月19日 23:35 | 新闻编辑：鲁强 | 来源：百度乐居
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记者 鲁强
生活日报9月18日讯 今年，山东房地产市场风云突变，济南、青岛先后放开限购，而在乳山银滩，曾经吸引着全国各地人争先恐后购买的海景房，如今正被低价抛售。近日，记者前往威海乳山银滩进行了实地探访。
而目睹新城变“空城”的高空置率，乳山当地政府也积极转型，从旅游地产向健康养生(养老)地产转进，但是这究竟是走向“重生”还是死在海景房泡沫的大潮中，还是未知数。
靠近沙滩的淮海路稍显热闹,不过这里集中了许多房产中介放置的房源信息。 记者 鲁强 摄
海景房业主：环境虽好却没配套
9月16日下午5点，70多岁的李梅青急匆匆从201路公交车下来，上了一辆面包车。刚从银滩坐201路公交回到乳山市区，却得知去青岛的最后一班大巴已经开走了，患有心脏病的李梅青就有些着急上火。201路公交车的司机帮她联系了一辆车，这辆面包车能帮她回青岛。
李梅青是青岛人，2003年在威海乳山银滩将军滨海花园买了一套海景房，她这次过来本打算住一段时间，但是刚住了几天就觉得心脏不舒服，于是决定赶紧回青岛。
“唉，大姨，心脏不好，应该在这里多住些日子啊，这里空气、环境比青岛市区要好啊。”面包车司机疑问道。
“环境是好，不过我是一个人过来住，子女不在眼前，银滩也没个像样的医院，我这几天就有些后怕，要是万一心脏病发作，就危险了。”李梅青说。
李梅青说，她的身体状况根本不适合一个人在银滩居住，但是儿女也不可能陪着她在这里定居，就这样虽然青岛离乳山不是很远，她一年却也来不了两三次。因为这个原因，李梅青就寻思着将房子卖掉，但是到中介一问，她10年前花17万买的房子，再加上装修等等，现在中介现金收房竟然只开价15万。没搂住火的老太太当场就将上门看房的中介人员赶出了门。
“我那房子质量很好，六层中的五楼，视野开阔，打开窗户就能看到海，绝对的一线海景房。我当初买房时本来选的是二楼，就是为了五楼开阔的视野，每平米还多花了50元。”李梅青抱怨说，不算那些零碎小账，只算大账，她在这套海景房上的投入就差不多27万，“17万现金，10年的利息也差不多有10万吧。”
乳山银滩的风景好、空气也好，当初想着买套海景房，可以到这里养生养老，但是现在各种配套设施尤其是医疗机构建设跟不上，对老年人来说非常不便。当初的美好想象，在现在的李梅青看来，海景房在她手里就是鸡肋。
买房之前，李梅青也看过青岛李村的房子，“当时都是刚开发的片区，李村的房子卖3000多，我一看这里不到2000,环境也好，就选了这里。现在李村的房价都涨到快1万了，这边的房子不但没升值，反而还亏了。”
“大姨，实话实说啊，你的房子现在出手也就是十五六万左右。”面包车司机崔先生跟李梅青说，李梅青也慢慢平息了心情，“确实，现在银滩的房价还在下跌，我就希望不要让我赔太多就行了。小崔，你要不要，你要是要的话现金给我16万我就卖，不能再这样拖下去了，我身体这个样，也不愿意再跑来跑去了。”
房产中介：银滩的房子比人还多
和李梅青有同样想法的人不在少数，遍布银滩各个角落的房产中介就足以说明这个问题。
“明珠海苑，7楼90平，精装两室，12.6万。”类似的房源信息在干道边的电线杆上、楼房窗户上随处可见。
9月16日中午，乳山银滩一家房产中介的经理宋女士，无所事事地坐在电脑前看着电影。另一名人员则坐在办公桌后的靠背椅上打着盹，听见有人进来，他只是睁开眼打量了一下又重新闭上了眼。这是家夫妻店，工作人员就只有宋女士和她的丈夫两个人。
虽然店面不大，但宋女士手里仍握有几十套待售房屋的钥匙，门口和店内的简易展板上展示着一套套待售的二手房源信息。“整体单价都在两三千左右，七八十平米的房子总价才十几、二十来万，几乎都是赔钱卖的，就这样还卖不出去。”宋女士说，他们来得晚，错过了银滩楼市的黄金期，“2008年的时候，那些卖房子的都挣很多，我们才来这里一年多，靠卖房子都快过不下去了。”
“房子比人多，卖房子的比住户多。”一家房产中介工作人员李先生说，银滩管委会斜对面一排十几个摊位，除了做海滩用品生意的之外都是房产中介。现在旅游旺季过去后，多数都关着门，只有李先生所在的这家房产中介中还有三个人，但是因为没有生意，三个人正在打扑克。
2000年之后，乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地席卷全国。但是一股开发潮过后，并没有给银滩带来太多繁华。如今，银滩最繁忙的恐怕就数中介了，电线杆上、楼房墙壁、玻璃窗上，随处可见售房广告。
“别看现在许多新盘的价格高达七八千元，实际上都是虚高，二手房才能反映真实的市场，现在二手房均价2000多元，这里面很多是5000元左右买的。”李先生说，就这个价格现在也不好卖，许多投资客的房子砸在了手里。
外来租房者：一月200元就能住别墅
16日上午，出租车司机老高在乳山新汽车站门口拉到一个大活，搭他车的人要去银滩管委会，从乳山新汽车站到银滩管委会距离近20公里，一趟下来能挣30多元。
“你是去观光还是买房啊，要是买房，你可要听我一句，千万千万不要在银滩买房，那里有啥啊，除了一片大海啥也不是。”老高苦口婆心地劝说，“冬天没暖气、买东西吃饭也不方便，你要是真想买房，到乳山市里买也可以啊，价钱差不多，比银滩方便多了。”
顺着金银大道一直往南行驶，驶过热闹的海阳所镇，从金银大道往东拐入长江路后，路北侧一栋栋高楼鳞次栉比，但是路上却人迹罕至。过了白沙口大桥，出租车停了下来，老高收了客人50元车费，“这就到银滩边上了，你可以看看，就是一座鬼城嘛。”
往东行走不到500米路北，竖立着银滩旅游度假区的标志，在它的北边就是一片别墅区，但是这些别墅都已被掩埋在荒草中，别墅前的空地上也被人开垦种了黄豆、地瓜、蔬菜。别墅的外墙斑驳，窗户上的玻璃破碎，有些别墅的外墙上还挂着红色销售横幅。而这里只有个别的几户住着人。
来自江苏徐州、到银滩做生意的司女士一家就住在一间别墅中，“一个月200块钱，就租了一层，二层是房东的一些东西。”司女士说，他们也是刚来不到半年，带着一个小孩，平时也不出去，“这个别墅区都是荒草，晚上蚊子特别多，小孩子怕咬不敢出去，晚上这里人少也黑，怪吓人的。”
北边一栋别墅门口，70余岁的黄女士正在剥玉米，玉米是她自己种的。黄女士老两口是东北人，她儿子在银滩打工，但是因为儿子家住高层，老两口上下不方便，儿子便一年花3000元租了这栋别墅给老两口住。“挺好的，方便，房前房后空的地可以开垦出来种点菜。”在楼后，老太太还圈起来养鸡，“闲着也是闲着。”
银滩楼市自2000年开始大规模开发
威海银滩，因坐拥东西长21.3公里、南北宽3公里的优质海岸线沙滩，被誉为“天下第一滩”。自1992年银滩旅游开发区管理委员会成立后，海景房便开始蓬勃崛起。
2000年之后，以银滩楼市开发为起点，“威海银滩海景房售楼处”组建“看房团”,一时间成了旅游地产销售的新潮流。
从数据来看，虽然银滩海景房均价在表面上呈现出明显涨幅，从2000年的1900元/平米，到2009年的4900元/平米，再到2013年的8000元/平米，土地也从前些年的5万元/亩翻了近20倍，但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实：一方面是新房价格虚高不断上涨，另一方面却是大量房主低价抛售二手房。
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发表于 2016-9-14 08:56
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