卖地收入上海排第二 房企退守一二线城市

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据中原地产研究部统计数据显示，截至2015年10月31日，全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元，与2014年同期的10778亿元相比，下降了9.7%。而一线城市中北京、上海的收入则最为突出。
上海卖地收入排第二
值得注意的是，排名前5位的城市分别为北京、上海、重庆、广州和南京，而今年房价涨幅最大的城市深圳供地则同比大幅锐减，前10个月，土地收入腰斩，不足243.5亿元，同比下降超过52%；北京则成交1360亿元，同比下降约24%；上海成交1154亿元，同比上涨6.87%。
根据上述数据计算，“京沪广深”四个一线城市卖地收入占上述20城卖地总收入的35%以上，这从侧面上折射出，房企争相全面退守一、二线城市的决心。
而城市土地稀缺导致地价不断快速上升，而地价成本反馈到住宅市场，带来的是房价预期的不断上升，从而也拉动的现售产品价格的不断上升。
房企全面退守一、二线城市
而2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，其中一线城市占历史上首次突破了40%，占比高达44%。
“一线城市和部分二线城市，再度出现地王频出的现象，房企越发关注一线城市和重点二线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示，在标杆房企玩命拼地影响下，一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。
“近期有一家房企在北京拿了高价商业用地，楼面价达3万元/平方米以上，但旁边写字楼现在就卖3万多元/平方米，而且消化速度并不理想，这对拿地企业形成很大压力。”业内人士透露，把地价弄成房价的结果，是只能等待新的开发商再来用高价拿地，从而解套，但这依然对上市公司财务指标有影响。shqianyy
来源于：证券日报