京润律师|房屋安置补偿和搬迁要遵守什么原则？

京润拆迁律师

                                             张志同律师

为了充分保障被征收人财产权益不受损害，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）制定了几项基本原则，以对房屋征收拆迁工作进行指导，供征收单位在实施征收过程中遵照执行。

（一）原地或就近安置原则

老（旧）城区房屋对于居住其中的被征收人来说，不只是经济补偿问题，里面还饱含着他们难以割舍的情感，故土难离。因此，征收老（旧）城区住宅时，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。对此，《征补条例》第二十一条第三款作出了明确规定。

（二）同房同价，遵循市场价原则

《征补条例》第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。通俗地讲，采用市场比较法评估被征收房屋价值时，选取的询价比较对象被征收房屋周边同类型、同档次房屋，如商业房不能按住宅作价，不能把市中心房价格和郊区或乡镇房屋价格相提并论，反之亦然。另外，补偿价格应和市场价相当，甚至可以高出市场价格，但是不能比市场价低。

（三）先补偿，后搬迁原则

以前《城市房屋拆迁管理条例》规定不够缜密，致使有些被征收人房屋被拆除后多年都无法获得补偿或安置，既破坏了了这些家庭、单位正常的生活或生产，也影响到社会安定。为此《征补条例》第二十七条作出强制性要求——“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。

     房屋征收工作中，因补偿不合理而引发的矛盾是阻碍工作顺利开展的主要因素。究其根源，正如中国传统一元的领导模式本身存在一定弊端，有法可循并不够，还应当加强监管，防止知法犯法的现象发生。

拆迁律师呼吁，人民群众作为社会活动的主要参与者，应当加大宣传力度，普及法制教育。法律不是束之高阁的掌权利器，而应是老百姓遭受不法侵害时，帮助其挺直脊梁的有力拄杖。当下各种媒体资源丰富，互联网技术发达，我们自己在生活中也要多留心，掌握一些实用的法律小常识。知法守法会用法，是迈向法治社会的必经路程。

金子金

知法守法用法靠法还要会用法。