中国社科院在今日发布的报告中表示，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。
>>"断崖式"下跌，三四线城市严峻
2014-2015年，我国的住房形势超出预期。统计数据显示，商品住房销售同比增长经历V型变化。商品住房投资增速从2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。
鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。
与此同时，库存较低的一线城市销售及价格大幅增加，库存较多的三、四线城市形势依然严峻。
>>建议：贷款利息抵扣个人所得税
社科院报告建议实施六项政策，包括金融、财税、土地等。具体措施有：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策……
>>本地：成都空置率高于全国平均
据西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的数据显示，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，而成都住房总体空置率为24.7%，高于全国平均数据。作为衡量楼市“健康指标”的空置率，在城市郊区和三四线城市变现更为严峻。
中国家庭金融调查与研究中心的一份报告指出，城镇家庭自有住房空置现象严重供给过剩，现有住房存量完全可以满足可实现住房需求，房价下行趋势已定，住房市场寒冬即将到来。
>>互动：政策利好，是买还是不买？
自2014年四季度以来，中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准，5次降息，实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税，除一线城市外，取消住房限购等。
政策如此吸引人，对于略有闲钱的老百姓来说，房子是买还是不买？这是一个问题。
欢迎参加讨论。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
手机网友
发表于 2015-12-3 17:48
客户端下载
