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中国社科院12月3日发布《中国住房发展报告2015-2016》，有媒体报道，报告预测房价在2016年第二季度后有出现断崖式下跌的可能。该报告引发了大量报道，12月3日晚间，社科院做出紧急回应。
明年房价将出现断崖式下跌？
3日，社科院发布了《中国住房发展报告2015-2016》。有媒体报道，报告中提到，目前住房市场内部结构失衡，外部风险积聚。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在结构性短缺。报告预测，2015年10月－2016年9月间，中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。“2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。”报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
“媒体发布的内容不准确，以偏概全”
晚间，中国社会科学院财经战略研究院官网发布信息澄清，“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道不准确。
针对媒体称“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道，中国社科院财经战略研究院长高培勇表示，上述媒体发布的内容不准确，以偏概全。“我们的报告主题不是这个，我们只是客观的分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个”。
高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。
明年房价断崖式下跌？社科院连夜回应
推论基础为不出台重大利好 明年楼市承压
记者采访到了《中国住房发展报告2015-2016》（以下简称《报告》）主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，他直言此前部分人士对该报告的解读并不准确，这一推论是建立在不出台重大利好政策的基础上。
“做出这个结论的前提是整体经济趋势没有显著变化且不出台重大的利好政策。”倪鹏飞解释，今年商品房销售增长很快，几乎逼近了2013年的峰值，改善性需求也得到大幅释放，无形中给明年的楼市带来很大压力。
另一方面，去年多项税收、货币政策带来的利好也在减弱，综合以上情况，我们利用相关数据推算出明年三季度房价或许会大幅下降。
事实上，这不是业界第一次对国内房地产市场表达悲观看法。
尽管加上了特定的前提，仍有不少业内专家表达了反对意见。
中原地产首席分析师张大伟等人士认为，房价出现调整并不是“断崖式下跌”，结合统计局数据，当前房地产市场的确需要去库存，但并未严重到全面过剩。
过去十多年来，我国住房市场的繁荣推动了经济快速增长，促进了地方政府财力进而公共服务水准显著提升，但作为宏观经济支柱与地方政府财源住房产业也承载了过多的压力。
报告认为，在内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，如果仍依靠刺激住房市场以维系高房价和经济高增长，势必降低居民消费水平，加重住房结构过剩。
报告建议，2016至2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资，使其恢复到正常水平。
因而住房市场发展应与转变经济增长方式相结合，通过适度藏富于民，实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向，由过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，从而降低居民家庭的实际住房负担。
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发表于 2015-12-5 23:08
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