最近很多开发商加入了涨价的阵营,在媒体的涨价言论裹挟下,由一线城市向二三四线城市快速蔓延。
笔者分析了一下涨价原因,主要有四:
1、开发商资金压力解除。这一点,不论是土地抵押贷款还是销售回款,亦或是其他融资渠道得到资金,反正目前的大量开发商均已经走出资金困境。没有了资金压力,开发商销售房子就不再着急,多卖一套少卖一套对其影响不大,早结案一天晚结案一天对其影响也不大。因此,现在的开发商可谓是“悠然自得”!这是大多开发商涨价的基础。
2、房地产前景预 fake watch期看好。5、6月份的土地市场火爆,让越来越多的开发商对未来几年的房价有了新的憧憬,有了更高低价的支撑,对于目前销售的楼盘来说,可谓是“大树底下好乘凉!”,这是近期大量楼盘涨价的主要理由。
3、大量开发商面临无房可售。虽然土地市场近几个月炒作式的回暖,但大多集中在一线城市和上市房企,对于占据90%左右的中小开发商,都没有实力和胆量近期拿地。而对于他们来说,没有后续土地供应,只有现有项目可售。一旦快速卖完,如果不能拿到土地,公司也就面临“破产”窘境,即使有意愿和胆量拿地,也非短期可以完成。因此,大 cheap watches量开发商面临“买完房没事干”的局面,因此,卖的慢一点是他们的营销策略或公司战略,卖的慢一点如何实现?只有疯狂涨价!
4、很多开发商前期销售价太低。这一点,也是目前疯狂涨价的一个重要因素。去年,受各种利空因素影响,大多数开盘楼盘都采取了“成本价超低价策略”,以维持楼盘的正常开发运营。目前,楼市重回07年火爆局面,开发商涨价求利润就成了必然。这样的楼盘涨幅最大,一般都在20—30%左右的涨幅。
以上四大原因是支撑房价疯长的 rolex replica主要原因,鉴于目前中国的经济现状以及居民购房压力的剧增,今年的“金九银十”可能会变成“有价无市”!若没有后继大量房源的及时供应,这一轮上涨起来 replica rolex的房价将博弈半年,可能到年底就被逐渐消化。那么对于民众来说,疯狂上涨的房价可能透支居民消费或再一次引起民怨,但在“保增长”的经济大局呵护下,楼市“蜜月”还将持续!
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