遇到“买房送面积”，留个心眼先

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不要说我们是小市民，如果你遇到买房送面积，你肯定也会很“哈皮”的！但是又不得不提一下，遇到这样的“好事”还是留个心眼的好！因为往往开发商如此做了，到最后总会变成违章建造呢！

遇到“买房送面积”，留个心眼先

真实事件：赠送面积临到交付成了违章建筑

有一个小区，它的总建筑面积约4.4万平方米，由5幢板式小高层组成，总户数不到300余户。项目最早是在2013年7月13日开盘，截至上周日，该楼盘可售房源仅4套。据悉，该小区楼盘已在9月交付，但很多业主并没有收房，原因是赠送面积成为违章建筑。

“赠送空间的部分工程没完工，前段时间被人举报，现在城管要求拆除。”该楼盘项目施工方一名工作人员说道。

据资料显示，这个“出事”楼盘销售的有两种户型：一个是89平方米的三室两厅两卫，另一个是133平方米的四室两厅两卫。户型图上标注“89平方米三室两厅两卫”，其南面是两个房间，另一房间指北面的“可伸展空间”;133平方米户型图显示，在厨房和书房之间的餐厅，注明为“可伸展空间”。

“一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。”开发商的一位工作人员，他说，“伸展空间”是后期改造的，开发商指定一支建筑队统一施工，改造做好后，就能顺利交付了。但在上个月被城管拆违后，工程显然滞缓了。

面对“赠送面积”留几个心眼

开发商用“可拓面积，灵动空间”说辞吸引客户眼球，用诱人的赠送面积作为营销手段屡见不鲜。而购房者对“不计入建筑面积”的赠送，也很高兴地觉得“赚到了”。事实上，这里面隐藏着风险。

楼盘销售前期， 开发商往往只宣扬其卖点，对后期可能隐藏的风险却只字不提，而一旦涉及违规，遭受损失的往往是业主自己。

“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，职能部门有权进行拆除整顿。”业内人士提醒购房者，为了保护自己的利益，可让开发商提供规划许可证，对比图纸看一下，赠送空间是否在审批范围内;或者自己到市规划局查资料，了解楼盘审批建筑范围;另外，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

不过，这份协议实际操作起来很难。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说，目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。所以购房者在面对这些时要考虑清楚。shqianyy