房产知识课堂：如何界定真正的轨交房？

房产小达人

租房都希望离着地铁近，所以轨交房成了租房一族的首选，但是对于轨交房的定义很多人知识了解到是地铁周围的房子，对于轨交房范围并不是很清楚，轨交房范围是在500米以内。

轨交房范围

一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正轨交房”；10分钟内到达称为“准轨交房”；15分钟内到达称之为“近轨交房”。距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的轨交房，800米以内的房屋叫次轨交房，1000米左右范围的房屋只能叫轨交慨念房了。

以15分钟步行路程为限，如果按照4km/h的步行速度换算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社区与地铁最佳距离应该是1.5公里以内。一心想购买上海轨交房的亲们，应该要到实地去走一走，粗略测算步行时间，避免买到“伪轨交房”。毕竟每一次乘地铁前要顶着酷暑或寒风暴走30分钟，也真的是太辛酸。

轨交房的好处

“地铁通车方便了人们出行，并且会在地铁沿线的周边形成综合的‘地铁经济效应’。北京、上海、深圳等地的地铁物业已经证明了这样一个趋势。其沿线住宅租售、房屋置换的成交率，均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。”早在2005年南京地铁一号线通车前，房地产研究专家、东南大学物业管理研究所所长黄安永教授，就在接受媒体采访时表示，地铁将改变南京这座城市的生活。

冬季出行时，更要选择地铁。在露天的公交车站牌傍，寒冷的空气不停地钻进我们的全身的每个毛孔，每分钟的等待都是疼苦难忍的。由于地铁和轻轨具有不堵车、运力大的优点，所以不可否认，靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。也正因为如此，许多朋友在上海低价租房时把靠近地铁和轻轨做为了重要的因素之一。

但是，对于经常开车或坐公车出行的朋友来说，这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了，因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上，只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

关于轨交房的注意事项

地铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇，而写字楼项目从中受益的可能性更突出。地铁作为交通工具，对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值。

从北京、上海等地铁交通发达城市来看，当一个城市的地铁建设日趋完善之后，将来轨交房数量也将不少，最终“轨交房”将逐渐不是很稀缺的资源。“而且，一个城市的房地产市场、房价是受多种因素综合影响的，不能仅仅依附于轨交房。”

总结：轨交房的准群范围是500米之内，所以大家要警惕那些打着抬高上海轨交房价格的房主和房屋中介，选择购买上海轨交房时也需谨慎考虑，不要盲目下定主意。Shhuang44ss