平昌应该不能再吃“土地财政”了

peter-to

如题，懂得人自然懂

peter-to

平昌总人口大约107万人，平昌的房子就有多少？虽然没有具体的统计数字，但是看看每天晚上每个楼盘的亮灯数就知道了，亮灯的少，熄灯的多。而平昌又不是什么工商业发达的城市，平昌的房子大多是买来自己住的，基本上可以说没有或者缺乏投资性的需求。因此平昌修那么多的房子只有靠平昌本地这107万人来消化，可是问题是这107万人可能全都到城里来买房子吗？不可能的~稍微有点钱的都到成都或者重庆去了，就算是没钱的，在外打工赚了一点钱，大多也就在农村自己的宅基地上把房子修起来了。指望农民进城买房那是天大的笑话，农民进城关键问题是，他进城来做什么？平昌又不像外地发达城市，有发达的工商业。只要自己不懒惰，基本上都能找到饭吃，而平昌呢？没有，基本上都没有~


未完待续~~~基本上是想到哪里说到哪里

大美家乡平昌

说的有道理

巴山男圣

啥哦，没整明白哦。

嘿丶楼下的老李

peter-to 发表于 2016-4-12 18:20
平昌总人口大约107万人，平昌的房子就有多少？虽然没有具体的统计数字，但是看看每天晚上每个楼盘的亮灯数 ...

看哈老街的房字修了几年。买了好多。金宝还要修。谁来买哟。

何故乱翻书

没有土地财政支撑，平昌的城市扩张，各项基础设施建设，2020年脱贫奔康，工业强县就成了井中月、水中花，就是一句空话。。。

众人拾材火焰高

就阶段性看，眼前土地财政还是离不了的，只要不是中饱私囊，取之于民，用之于民，早日实现同步小康，支持先！

peter-to

何故乱翻书 发表于 2016-4-13 08:18
没有土地财政支撑，平昌的城市扩张，各项基础设施建设，2020年脱贫奔康，工业强县就成了井中月、水中花，就 ...

你根本都没明白我的意思，你卖土地还需要有人来买土地才行，而平昌的土地大部分都是流向房地产行业的，可是平昌的房子因为工商业的不发达，缺乏外来人口的流入。自然也就缺乏对房子的投资性需求，解决房子的消化问题，就只有靠人们的自住需求了哦~，可是住在县城的基本上都有自己的房子，就算是农村的人，大部分也都是在农村有自己的自建房。这是其一，其二，你让农民进城买房子，肯定要解决农民的工作问题，不可否认很多农民在外打工赚了一些钱，然后就进城买了房子。可是就是因为平昌没有很多的工作机会，所以这些农民工在买了房子之后又不得不出去打工。这样的房子只是让开发商赚了一锤子买卖而已。缺乏可持续性。根本上来说，如果农民进了城，有了工作，同时又留在本地消费。这样钱在平昌就可以向水一样流转起来，自然平昌的经济就可以发展起来。可是平昌有那么多的工作机会让在外打工的平昌人回乡吗？没有。
不可否认，这几年房地产业带动相关下游产业的发展。可是，房子不像快速消费品，一用就是几十年的，这一次很多人都靠房地产行业发了财，可是这些钱是建立在平昌这几十年的经济发展和人口增长基础之上的。人们在买完了房子之后，基本上要等到几十年，下一代成长起来之后才会考虑再买房子的事情。这只是一波流而已。这一波流过去了，平昌的下一次经济增长又在哪里？

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 11:07
就阶段性看，眼前土地财政还是离不了的，只要不是中饱私囊，取之于民，用之于民，早日实现同步小康，支持先 ...

怕的就是形成路径依赖。房子的钱好赚，就只赚房子的钱。如果不抓紧时间搞经济转型，迟早要吃大亏的~

peter-to

总的来说，平昌目前的市面是靠庞大的政府公务群体和房地产行业的上下游撑起来的，政府的公务群体一个本身收入不是很高（不算灰色收入啊）还有一个就是因为反腐的原因，所以目前对平昌的经济贡献有限，因此平昌的经济很大一部分是房地产行业给撑起来的，问题是房子不可能天天都买的~

潤粅細嘸殸

平昌走特色农业，办小旅游，农家乐之路，能不能解决107万人吃饭问题，再过5年就知道了。


平昌应该建市，这样能够增加工业投入，争取国家支持，好的项目就能落地到平昌。


光靠平昌现在的手工业--打麻将，是绝对不行的。

peter-to

潤粅細嘸殸 发表于 2016-4-13 12:05
平昌走特色农业，办小旅游，农家乐之路，能不能解决107万人吃饭问题，再过5年就知道了。

我不看好平昌走特色农业，小旅游，农家乐。一个是没有特色，基本上成都周边都是这种农家乐，二个是宣传的问题，搞旅游，最重要的是外宣，平昌的外宣，呵呵，战五渣~

众人拾材火焰高

从你的发言中我感觉你本人或许没有做过平昌的县域经济规划，对县域经济大局上你可能不容易把握得全面，我本人这些年来配合全县各部门，配合国内及省内很多名牌大学的规划设计院一起，共同参与编制，共同评议审查了平昌县《十一五规划》《十二五规划》《十三五规划》《小城镇建设规划》《2020年同步实现小康规划》《秦巴山区发展规划》《其他各类部门专项规划》等。。。，通过对县域经济各部门各辖区各类纵向、横项的各种数据的收集、分类、汇总、整编成前述的各类规划，再报送县府四大家领导6读集体通过，再报县人大会议代表审议定案，再报送省及国家发改委报批执行等流程，你说的土地财政只是县域经济比较小的一个来源，更大的资金来源是中央资金、省府资金，银行贷款，各种民营资金以及在外务工人员的各类务工收入共同在支撑着我县的县域经济发展。。。

白云之子

再次建议平昌把蘑芋产业作为全县支柱产业之一。个人觉得，比茶叶靠谱。

茶叶产业，竞争太激烈了。

duizhang

楼主聪明过顶;P;P:lol;P

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 12:19
从你的发言中我感觉你本人或许没有做过平昌的县域经济规划，对县域经济大局上你可能不容易把握得全面，我本 ...

县域经济的评判指标在于居民的人均可支配收入的多少，以及工农业等产业的国民生产总值等等等等，
你说的中央资金、省府资金、银行贷款这些只能算作当年的年度收入（大部分是政府的财政收入）。虽然中央资金、省府资金这些在支撑这些在支撑着县域经济的发展这没错。但是把一个地方的年度收入给等同于县域经济就错了。
而且深究一下，银行贷款、民间资本这几年的资金流向，基本上都流向房地产行业了，这很不正常。我知道你一定会反驳，就我知道的，平昌有很多包工头借起5分甚至一角的高利来修房子。最后资金链断裂，跑到老挝去的都有。你能说这是正常现象吗？

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 12:51
我们都知道写文章要有层次、结构、中心思想，做规划也一样；你不问数据，仅凭灯亮与否就敢断言平昌的县域经 ...

数据是一回事，老百姓的直观感受是另一回事。数据是冷冰冰的，只有老百姓的直观感受才是鲜活的

敢爱敢恨

嘿丶楼下的老李 发表于 2016-4-13 08:02
看哈老街的房字修了几年。买了好多。金宝还要修。谁来买哟。

       你把老街卖不动楼盘作为绳索去捆绑金宝，不准再搞建设，这明显是荒唐可笑的。道理十分简单，楼市搞不搞得好，取决于各自的开发理念和公益配套设施的方便感，如果有卖点就然就好卖些，相反就有困难。
       岂可一家不行，就叫停全局？难道一家媳妇生孩子难产了，就叫停全乡育龄妇女怀孕和生孩子？

peter-to

duizhang 发表于 2016-4-13 13:22
楼主聪明过顶

你有意见也可以来说说嘛~但是只能理性讨论哦~如果上来就是楼主傻B，你不懂情况就不要瞎BB这些话就不对了

peter-to

敢爱敢恨 发表于 2016-4-13 14:50
你把老街卖不动楼盘作为绳索去捆绑金宝，不准再搞建设，这明显是荒唐可笑的。道理十分简单，楼市 ...

现在的问题是整个平昌的楼市都不好卖的~~~~~~~
而且这个问题我在前面说过了，房子能不能卖得动，在于地方上的人口多不多，钱包里的钱够不够。而人口多不多，钱够不够这个问题又取决于地方的工商业的发达程度，工商业发达了，自然就能聚人，人多了，房子就好卖了。可是平昌现在的问题就在于工商业的不发达，平昌的人均可支配收入还是很少的~这是其一
其二，房子是不动产，如果房子没问题，使用个几十年是可以的。再加上这一波房地产开发的热潮，平昌的住房需求基本上是满足得差不多的了，平昌下一次的房地产热潮只能等几十年以后了。