平昌应该不能再吃“土地财政”了

peter-to

敢爱敢恨 发表于 2016-4-13 14:50
你把老街卖不动楼盘作为绳索去捆绑金宝，不准再搞建设，这明显是荒唐可笑的。道理十分简单，楼市 ...

现在的问题是整个平昌的楼市都不好卖的~~~~~~~
而且这个问题我在前面说过了，房子能不能卖得动，在于地方上的人口多不多，钱包里的钱够不够。而人口多不多，钱够不够这个问题又取决于地方的工商业的发达程度，工商业发达了，自然就能聚人，人多了，房子就好卖了。可是平昌现在的问题就在于工商业的不发达，平昌的人均可支配收入还是很少的~这是其一
其二，房子是不动产，如果房子没问题，使用个几十年是可以的。再加上这一波房地产开发的热潮，平昌的住房需求基本上是满足得差不多的了，平昌下一次的房地产热潮只能等几十年以后了。

敢爱敢恨

peter-to 发表于 2016-4-13 15:15
现在的问题是整个平昌的楼市都不好卖的~~~~~~~
而且这个问题我在前面说过了，房子能不能卖得动，在于地 ...

      在讨论这个问题是，不可忽视金宝楼市的优势和不确定的不利因素。现在人们存在回归天人合一的宜居环境的欲望，二线城市的新生代市民，为工作就在大城市住下了，但是计划将来子女读完书就业了，自己回归家乡寻个好山好水的地方养老。我曾经重庆、成都个别老总交流过，他们就已经规划回老家政府打造的景点附近盖小楼养老，便于叶落归根；如果要吸引或回引成功人士回平昌创业，要突破瓶颈的话，有三点：一地方不得杀鸡取暖，市民不得借机要挟捞外快；二、公共环境的良好——饮水安全、植蔽良好，真正宜居；三教育和卫生追赶发达地区。

众人拾材火焰高

peter-to 发表于 2016-4-13 14:40
县域经济的评判指标在于居民的人均可支配收入的多少，以及工农业等产业的国民生产总值等等等等，
你说的 ...

县域经济的评判指标如下(规划数据):

众人拾材火焰高

众人拾材火焰高

众人拾材火焰高

peter-to

敢爱敢恨 发表于 2016-4-13 16:21
在讨论这个问题是，不可忽视金宝楼市的优势和不确定的不利因素。现在人们存在回归天人合一的宜居环 ...

人往高处走，水往低处流的~为什么北京的蚁族那么辛苦还要挤在北京？不就是北京的机会多一点而已嘛~而平昌有什么机会能给那些为了梦想而打拼的人们呢？
你说到创业，创业也是需要条件的，只有条件充足了，创业才会成功。

众人拾材火焰高

从上面贴出的相关指标和数据以及各类规划可以看出，平昌现在的各项社会事业的发展并不是处于无序状态，而是在政府的各项规划引领下正在有序的按部就班的向前迈进，你看到的房地产业也是这样，建设局指导各类开发商建的房子正在房管局名下有序售卖，并非处于你说的那种完全过剩状态，也不是所有的人都有了房子，目前从总量看，平昌的房子还远远不够住（仅县城就有31万人口，2030年达50万人，那时全县总人口超110万），具体数据你上平昌县房管局网站查询可知。。。

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 16:44
县域经济的评判指标如下(规划数据):

点评一下，2015年城市人均居民收入是22152元，农村是7566元，基本上符合我个人的生活感知。其中根据恩格尔系数，食品支出占个人消费的39.3%，比上一年有所下降，但是也是个人消费的大头。平昌人真是吃货啊~
值得注意的是基尼系数，按照联合国的标准，基尼系数在0.3-0.4才算是正常，0.4-0.5属于收入差距较大，这几年的统计数据都在0.4-0.5之间，有点危险啊~
还有一个就是非农产业的就业比重，就目前定的2020年的目标是≥60%，那么反过来可以理解这几年非农产业就业比重很低，而居民人均收入的提高又恰恰在于非农产业的就业，务农能赚钱吗，不能的。所以同志还需努力啊~
比较不满意的还是文教卫占国民总值的比重，还是有点低了。前面有人说道创业，创业的一个关键因素在于地方上人力资源的储备。换句话说就是技能人才的储备，而技能人才的储备又在于教育的投入，教育的投入还是有点少了。

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 17:42
从上面贴出的相关指标和数据以及各类规划可以看出，平昌现在的各项社会事业的发展并不是处于无序状态，而是 ...

不是房子够不够住的问题，是平昌的工商业还能够支撑平昌的楼市能火多久的问题，你的数据也列出来了，平昌目前的非农业就业人口小于等于60%，居民收入的提高恰恰在于非农就业上面，就你列的数据，平昌的房子也不能卖的好啊~

peter-to

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 17:42
从上面贴出的相关指标和数据以及各类规划可以看出，平昌现在的各项社会事业的发展并不是处于无序状态，而是 ...

而且，我前面说过了，这110万人不可能全部都到城里来买房子的，这110万人中有消费能力的有多少人？，有消费能力的又愿意在平昌城里购买房子的人又有多少人？这些才是房地产业真正需要的数据~
还有，就算买了房子，我前面说过了，就是一阵热潮而已，好多买了房子的人，因为平昌的就业机会、发展机会不多，又不得不在外地打拼。这对平昌的经济根本就没有什么益处，只是富了一些包工头而已，你的数据里面也显示平昌的基尼系数在0.4-0.5之间，属于贫富差距较大的那一边，那么富的是哪些人？就是这些包工头和那些拆迁户们~对更多的平昌人呢？没有一点益处~

驷马

读懂城市化经济框架，市场化发展在理论;P;P;P

装B

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 12:19
从你的发言中我感觉你本人或许没有做过平昌的县域经济规划，对县域经济大局上你可能不容易把握得全面，我本 ...

现代社会没有工业制造，你规化的在好也是要饭的，只有工业制造规化好的城镇才能富壮，才不会感冒，明白没有。

装B

众人拾材火焰高 发表于 2016-4-13 12:51
我们都知道写文章要有层次、结构、中心思想，做规划也一样；你不问数据，仅凭灯亮与否就敢断言平昌的县域经 ...

你的调查权在哪里？现在大面积的烂尾楼工程就是给本地区最好的答案，国家和省上在怎么样大力的支持，但你自己却把经济压在卖地和第三产业，有出路？另外，全国各县镇的山水和第三产业都在发展，风景美如画，你巴中地区能和别人比？四川各个县的山水都不错，有比你巴中地区强很多的山水县镇，你己为你第三产业搞的好，别人会动不动就跑到你巴中地区游山玩水，本地区唯一的出路就是深入骨子里的发展工业制造。

清风也识字

装B 发表于 2016-4-13 20:23
你的调查权在哪里？现在大面积的烂尾楼工程就是给本地区最好的答案，国家和省上在怎么样大力的支持，但你 ...

你说的仅是表象，四川平昌是全省乡村旅游第一好的县镇，第五届、第六届、第七届全省乡村旅游示范节连续三届放在平昌举办不是没有道理的，中国环中赛连续三届放在平昌举办不是没有道理的，十二五期间办成的那些工厂逐步投产达效（同凯能源、宇翔机械、兆润摩托。。。），预示平昌经济逐步走上快车道，当然，胜利的曙光才初现，我们清醒着啦。。。

清风也识字

装B 发表于 2016-4-13 20:16
现代社会没有工业制造，你规化的在好也是要饭的，只有工业制造规化好的城镇才能富壮，才不会感冒，明白没 ...

你不否认规划引领的作用吧，我们规划人员在规划之处，可是绞尽脑汁，黄县长更是亲自指导和参与，首先盘算全县的目标大帐（2020实现小康总目标），再找寻实现目标的可能路径（招商引资、土地指标、能源指标、环境指标、拆迁安置、基础设施、资金来源、人才引进等等。。。），估量党委的决心、意志、攻坚团队的组建和实施，。。。太多了，不在此处一一列举，总之，为了平昌的未来，破釜沉舟，背水一战，这就是当代平昌干部团队的风格和斗志。。。说的多了，打住。

peter-to

清风也识字 发表于 2016-4-13 20:52
你不否认规划引领的作用吧，我们规划人员在规划之处，可是绞尽脑汁，黄县长更是亲自指导和参与，首先盘算 ...

这里不是你们表功的地方，既然你们是发改委或者统计局的业内人士，那就麻烦你们拿出实际的干货出来，刚才又看了一下那个表，全是什么目标值，这就是你们的决策依据？！拿想要达成的目标来当成实际的调查数据，进而作为决策依据这样是要出大问题的！！！而且非农产业就业的比重竟然没有，这个真的要不得，你们敢不敢或者能不能拿实际的调查数据让大家来评判？！你这个只是个目标值啊？！实际的数据到底是多少？跟你们定的目标值有没有差距？如果有，差距是多大？有没有在统计数据的合理偏差之内？

清风也识字

实际数据已经涉密了，不方便透露哦，论坛里只是网友间观点碰撞，仅作定性讨论，不作定量分析哈，请谅解。。。

巴山水甜

经济学、社会学、政治学、环境学……个个分析得好有道理，反正我个人认为：

疯狂圈地造城，人为城镇化不遵循自然法则是错误的，这些政策伴随着改革开放毁了整个中国农村。不用若干年后见分晓，你现在去中国各地农村和城市走走看看就能初见端倪。

当年我也曾说过，“生的计划”是错误。

房子库存大不是平昌的个案，是全国性的，也可以说是全球性的。哥们的意思是，不要县城成了一座鬼城，要有发达的工业和商贸流通业，要产城相融，协调发展。确实这是平昌必须突题的一个问题。如果工商业发展起来了，金宝新区就活了。相反，金宝新区在过十几年也发展不起束。那么大的金宝新区谁来开发？谁来居住。